kkman123

今天有个朋友来问我，买了继承的房产，个人所得税怎么算，中介和他说按1%来说，后来别人和他说要20%？当时第一反应就是他给中介和卖家忽悠了，看了签的合同，果不其然，合同上只有买卖双方的签字，再一问，说中介和他私底下谈好中介费，所以没签三方合同。如果按20%的所得税我朋友肯定不买的，但是之前又给了业主5万的定金，请问这种情况下可以怎么处理，定金有办法取回来吗？先打电话到中介总部投诉然后找媒体有作用吗？这种算不算欺诈，能不能报警？

yaya198141

我朋友买的也是继承的财产。是兄妹两继承父母的遗产。朋友和他们交易的时候，直接按照二手房交易。和是否继承财产无关，因为当时继承财产过户的时候，其兄妹两已经交了税的。所以我觉得中介说交易该房产按照1%来算，是对的。

yaya198141

此外，我觉得可以咨询一下别的中介啊，有关继承财产交税的问题。反正我朋友买的时候，那套房产是按照正常的二手房交易来的，该交多少是多少。和是否是继承的财产无关。

zt.059

应该要看业主办好继承手续没有吧？
来自[广州妈妈iPhone版]

bugboyfmz

本月刚刚拿到了新的房本，是3月份买的继承的房子（房改房，未交出让土地金，满2年不唯一），1个点个税，1个点契税，1个点出让土地金，仅供参考。

kkman123

写得是继承，如果是赠予的话房产证会写赠予吗？
来自[移动wap版]

紫金之巅宜

来看看，帮你顶下贴！

kkman123

回复 郑大源 的帖子

谢谢大源解答，这个别人也是另外一个中介。大源看看这个法规怎么理解？
一、应征收个人所得税的政策依据
1、根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)“二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”
由此可判断，个人无偿赠与包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式。
2、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发［2006］144号)第二条关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题规定，“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”
因此，受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。


另外，他的房产证是14年取得的，那个时候继承房产是不是一般都已经缴纳了20%的个人所得税了？

sofie2011

继承是按正常程序交
来自[妈妈网iPhone版]

speedtw

回复 郑大源 的帖子

请教下大源兄。共同按揭拿到同贷书后离婚会影响递件吗？

吾唉吾忧榛

关注一下..看看

lster

这个好办啊，直接去广州中介协会投诉就OK

speedtw

回复 郑大源 的帖子

谢谢大源。确实如此。但是原因不是省税，是因为有一套房。同时要买2套一大一小。大的已经准备按揭，涉及转按，流程较长。过户前想一次性把小的也过户，小的不用贷。名额不够。所以想到离婚。就是不知道是否会导致过户失败。

斯坦福蓝尼奥

注意看一下是不是仲裁协议，仲裁排除法院

斯坦福蓝尼奥

回复 lster 的帖子

中介协会管用吗？我也遇到了黑中介