卖家房子被锁盘，问一下大家，下一步怎么处理 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-11-30 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

上周和卖家签订了合同，本来第二天网签，中介第二天在办理网签时，发现房子锁盘了。这个房子本身有抵押，卖家自己说是房子因为抵押给锁了盘，几天就可以解锁网签。几天后，卖家又变话了说不确定什么时候能解盘，要退定金给我们。现在涉及几个问题，一是不知道是不是卖家有其他的债务所以被锁盘（查过没有法院记录），二是是不是用比我们高的价格卖给别人了，三是如果我们答应只退了定金，中介会找我们退中介费。这个问题怎么解决，希望有经验的朋友，给出个主意。
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回帖推荐

冯789456136 发表于8楼查看完整内容

其实对于你最简单的方法就是多拿回一倍定金，重新找，其他方法的话你就要考虑时间成本精力成本，如果周期很长的话也不知道多久能拿到钱，拿多少也不定！

uandme1 发表于19楼查看完整内容

这样看来二手房交易，整个过程真是非常负责繁琐，很多东西一环扣一环，分分钟掉坑里爬不出来了

uandme1 发表于21楼查看完整内容

网签是否要预约呢，为什么不可以同一天完成？这样不是可以减少风险吗

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沙发

发表于 2016-11-30 15:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

定金还是订金？如果是定金可以找买家赔双倍，中介退中介费，订金就只能退回没有双倍！
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3楼

发表于 2016-11-30 15:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不网签就去法院查封他
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4楼

发表于 2016-11-30 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复冯789456136 的帖子
定金还是订金？如果是定金可以找买家赔双倍，中介退中介费，订金就只能退回没有双倍！ ...

是定金，签的正式的三方合同，都签了名，按了手印的。
来自[广州妈妈Android版]

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5楼

发表于 2016-11-30 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 kkman123 的帖子
不网签就去法院查封他

房子的抵押金额比较高，如果查封拍卖，我们不知道能拿回来多少，这个期间也比较长
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6楼

发表于 2016-11-30 15:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要双倍定金
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7楼

发表于 2016-11-30 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复云月月的帖子

是定金，签的正式的三方合同，都签了名，按了手印的。

其实对于你最简单的方法就是多拿回一倍定金，重新找，其他方法的话你就要考虑时间成本精力成本，如果周期很长的话也不知道多久能拿到钱，拿多少也不定！
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8楼

发表于 2016-11-30 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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其实对于你最简单的方法就是多拿回一倍定金，重新找，其他方法的话你就要考虑时间成本精力成本，如果周期 ...

像他们这样，说的模凌两可让我们等他们解锁过户的，又不想双倍返还。怕时间等久了，连给的定金也退不回，也浪费时间。但不等，会不会变成我们违约。
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9楼

发表于 2016-11-30 15:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复云月月的帖子

是因为业主的原因导致不能网签而不能过户，不会说你违约的 ...

请问，签合同时有个50天的期限，现在卖家说自己可能两周后能解锁，也可能两周后不能解锁还得等。这种情况下，我们让对方双倍返还定金是否合理？
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10楼

发表于 2016-11-30 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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像他们这样，说的模凌两可让我们等他们解锁过户的，又不想双倍返还。怕时间等久了，连给的定金也退不回， ...

现在立刻马上退还双倍定金，退还中介费重新找，立马脱身！
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11楼

发表于 2016-11-30 15:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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请问，签合同时有个50天的期限，现在卖家说自己可能两周后能解锁，也可能两周后不能解锁还得等。这种情况 ...

存量房买卖合同附件里面有一条，甲乙双方须在完成提前还贷，涂销抵押登记及归档手续后，五十天内，备齐交易所需持资料向房屋登记机关申请买卖。我们现在要求双倍返还定金会不会与这条冲突
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12楼

发表于 2016-11-30 15:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在立刻马上退还双倍定金，退还中介费重新找，立马脱身！

看我写的下一条
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13楼

发表于 2016-11-30 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签前没有查册吗？

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14楼

发表于 2016-11-30 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 uandme1 的帖子
网签前没有查册吗？

查了册，有抵押，没有法院记录
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15楼

发表于 2016-11-30 16:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子
回复 uandme1 的帖子

通过查册是看不到房子是否已经网签的；
必须要通过房管局网站才知道
...

当天私信的最大数量已到，请您看一下私信。我们也不清楚，卖家说的是不是实情，也不知道这样就能锁盘？卖家想把定金直接退还。
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16楼

发表于 2016-11-30 16:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

郑大源发表于 2016-11-30 16:15
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通过查册是看不到房子是否已经网签的；

这样看来二手房交易，整个过程真是非常负责繁琐，很多东西一环扣一环，分分钟掉坑里爬不出来了

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发表于 2016-11-30 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

郑大源发表于 2016-11-30 16:54
回复 uandme1 的帖子

其实网签的目的是防止一房多卖，但是由于目前市场上很多中介无法响应房管局的号召， ...

网签是否要预约呢，为什么不可以同一天完成？这样不是可以减少风险吗

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18楼

发表于 2016-11-30 17:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果担心房价涨就赶紧找下家，取消合同最主要是中介会催缴中介费，你要保留证据是卖家原野，不然你玩的过卖家也玩不过中介的法律顾问
来自[广州妈妈Android版]

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19楼

发表于 2016-11-30 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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上周和卖家签订了合同，本来第二天网签，中介第二天在办理网签时，发现房子锁盘了。这个房子本身有抵押，卖 ...

所以说是不是应该网签完再付订金？
来自[广州妈妈iPhone版]

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20楼

发表于 2016-11-30 17:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

业主明显是反价，或者高价卖给别人。

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