badapple1

本来不想再回忆往事，今天另外中介打电话过来，居然又介绍这个奇葩无良业主的房子给我，今天特注册一个小号来八一下。
六月搜房的中介说有一个东方之珠的房子，C栋15楼，房产证是98平方，东南向靠天河北路，要价250万，后来只谈到242.5万，因为小孩明年读书，今年买房就比较急了，差不多就可以买了。这个房子价位和位置符合要求，因为二套，只能贷三成。买的时候，才知道这个房子二次抵押给银行，贷了220多万，那时候搜房中介，我们和他们说好了，抵押的钱业主先还银行，赎出房产证，我们再贷款，三方合同也这样注明业主赎押。签三方合同，搜房要首期全部0.5的中介费，还好，那时候留了心眼，只支付了50%的中介费，以后决定签合同的时候先给20%就差不多了，原因请看后面。签好合同，过来两个星期做贷款，叫他们还贷款，这是他们就开始变脸了，说要我们出钱，出170万帮他赎押，说他们是做生意的，分分钟几百万上下，不会骗我的，靠，签过合同的不算，说不懂卖房子，以为那个合同是意向书，说中介不解释给他，说他不可能先赎贷，要不至少我出120万帮他赎，我说，我凭什么给你钱，签了合同都不算数的，每次来谈，都骂中介一顿，后来知道我小孩上学等不起，那个女的业主就来个拖字决。拖了两个月。后来我们也真的等不起，就赔了几千块中介费，搜房中介合同有霸王条款，中介费不退。不给中介也帮我催过很多次卖家，还帮我发催促函，提供违约证据，帮忙录音，提供法律协助，叫我去法院告业主。不给由于小孩读书耗不起，老婆又说算了，要不我一定告到他掉裤子。主要后来运气好，在真房上找到合适的房源，那个新业主很好，优惠给我很多，交易很顺利。就算了。等老天收他吧。
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badapple1

手机码字，错别字多，请见谅
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chenjiji

支持曝光这样的无良业主！
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kenny3218

正因为我们的纵容，所以这些奇葩越来越多，因为普通人的守法成本太高
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kkman123

才3w定金为什么不和他耗，一般合同违约都是要赔10%的，那样他要赔你20几万，反正不配你就和他耗在，网签不解除他就卖不了，急的是他。

badapple1

就是时间和精力耗不起，还有现在打官司，请律师也要几万，光一个律师函就要几千，还有现在的法院不一定都支持10%的赔偿，如果只支持双倍定金，就算赢了官司也是亏钱。
还有一点签合同的时候信了他说和银行很熟，把钱还了，几天就可以取消抵押了，就只写了签了合同五天内开始办理赎押手续，没有写规定什么时候赎完。

后来找到满意的房子，心情好，不是他搞一下，还买不到满意的房子，就算了。
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badapple1

买房前已经研究过几个月妈网的帖子，还是在交易的时候出现问题，亏钱，现在再总结几条经验
1.不管是中介还是业主，不管电话还是面对面交谈，都要录音，你懂的怎么录的。以后有什么事情，说的清楚。
2.中介或者业主说过的话，比如赎贷，送家电，所有的都应该写在合同上面最后补充条款上，不能人为一开始好说话，就不用写，后面变脸的太多了。办什么事情要注明期限。总之都不要过份相信说的话，如果他们口上承诺，就叫他们写下来，不写就叫他们不要唧唧歪歪。
3.关于中介费和办按揭费，签合同的时候就要谈好，如果有默认三个点的中介费的条文要划掉，在补充合同上写明中介费多少，按揭公司可以自己选择，如果选用中介的指定的按揭公司，写明按揭费用，贷款金额的0.6或者多少，不要事后再谈中介和按揭费。
4.中介一定要分期付，最好是签合同20%，过户40%，收楼40%，我签合同付了50%，就亏了这个。搜房的中介规定说签合同就要付全中介费，而且合同上规定任何情况都不退，我留了一个心眼，开始支付50%，但是那个合同忘了划掉改成如果不是买方原因导致房屋交易不能继续进行，搜房应退还买方中介费，以后找搜房中介的要主要更改这个条款和分期付中介费。
5.尽量避免出现事情，在天朝打官司不容易，要很多精力时间和律师费也不便宜。
6.尽量识别业主的职业，职业和人品有很大的关系，虽然不是绝对的，不过如果是做生意的，分分钟几百万上下的，你可要注意了，如果是急换房才卖房的，或者有很多套都要卖的，这种相对好一点。不急卖的也是要主要的。
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badapple1

不急卖的也要注意，很容易反价的
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niuniu200908

我也在找天河北的房子，请问怎么在真房网找房子？要电脑下载真房网吗
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badapple1

用手机的下载，安装在手机上的
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HunkMaMa

我好像在另一个帖子里面也见过有人说这个1508很奇葩
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情不自由

才3w定金为什么不和他耗，一般合同违约都是要赔10%的，那样他要赔你20几万，反正不配你就和他耗在，网签不解除他就卖不了，急的是他。

冬晴527

很好奇这套房能二次**出220万，真也是牛逼！
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mjdeng

写出来就好了，费事其他买家中招
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bettydcy

楼主写得很详细，谢谢提醒，在筹备卖一买一，还没开始已觉得累了。

niuniu200908

   

badapple1 发表于 2015-09-09 13:32
用手机的下载，安装在手机上的

刚才下载了，为什么只有珠海的？
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ytyzxpy2013

那里的房子，05年的时候，6000一平买的