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楼主

发表于 2015-1-16 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

业主不在本地，委托了代理人交易，请问代理人可以全权代理吗？
需要注意什么风险？麻烦了解的妈友指教下

回帖推荐

lilyxuli 发表于7楼查看完整内容

那只是整体，个体好了何必在意在什么区，当然中等以下的孩子还是有好处的自己孩子的能力自己清楚，所以我不需要担心学位问题

vxtw5123843 发表于13楼查看完整内容

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lilyxuli 发表于14楼查看完整内容

肯定是考民办，或者公办重点班，不会等派位还是老话，中下生才会老实参加派位，牛娃通通通基本上3年级就开始补习的，要看你如何定位孩子，是顺其自然呢，还是牛娃路上

lilyxuli 发表于17楼查看完整内容

多数人学位房也是为了初中学位，但是公校的现状（或趋势）是，同一学校将学生分为两部分不同班：1正常读书的；2自生自灭的，公校的话，同一间学校，一座楼的产出是比得上中附白雅天省的，另一座楼的产出是等同民工学校的。所以就算好彩派位入了重点初中，其实也要看自己是什么料，

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生命是礼物

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沙发

发表于 2015-1-16 09:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没啥问题
不过这种多数是炒家
我是不会考虑这种

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3楼

发表于 2015-1-16 09:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是小面积的单间，那一栋楼都基本上不是自住的。
还不是为了有个学位

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生命是礼物

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4楼

发表于 2015-1-16 09:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

做为六年级家长，坚定认为学位没啥用

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5楼

发表于 2015-1-16 09:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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其实不是名校，只是个普通省一级，但方便接送，有什么事我能马上照顾到。
而且总体来说，越秀的教育还是比海珠好一些

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生命是礼物

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6楼

发表于 2015-1-16 13:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 lilyxuli 于 2015-1-16 13:39 编辑

回复 lilyxuli 的帖子

其实不是名校，只是个普通省一级，但方便接送，有什么事我能马上照顾到。

那只是整体，个体好了何必在意在什么区，当然中等以下的孩子还是有好处的
自己孩子的能力自己清楚，所以我不需要担心学位问题

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小猫猫的家长

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7楼

发表于 2015-1-16 14:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复雾霜00 的帖子

一般是炒家，会请代理人操作过户交易流程。
关键不是谁去过户，而是要过户的房子有没有历史遗留问题，诸如房改房有没有经历过上市交易、是否要补买公摊补交土地出让金、原业主有没有隐瞒欠债之类信息、户口学位有没有被占用等。

有些信息，代理人未必都知道，如果代理人都有证据能提供，比如户口本复印件，能看到学位有没有被占用等，那就没有问题。

怕就怕有信息被隐瞒，非原业主拿不到答案，而导致将来面临问题。

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8楼

发表于 2015-1-16 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复真房买卖的帖子

谢谢真房君！

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9楼

发表于 2015-1-16 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小猫猫的家长的帖子

要补公摊和交土地出让金这些房产证没有说明么？
还有原业主欠债有什么关系？就是是直接跟业主交易他也不会透露他自己的债务情况吧？
学位有没占用这个倒是麻烦的问题

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10楼

发表于 2015-1-16 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？

点评

lilyxuli 现在政策还没有出，说不准考试，其实私底下已经很多考试了，发表于 2015-1-16 15:02

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小猫猫的家长

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11楼

发表于 2015-1-16 14:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由小猫猫的家长于 2015-1-16 14:47 编辑

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1、房产证会有说明是否交过土地出让金等信息。包括是否在抵押状态。2、房子会不会被查封？这与欠债强制执行挂钩。
3、户口本看不到，一是学位信息不明，二是户口是否已经迁走何时能迁走也不一定知道。
所以如无必要不要和这种代理人发生关系。这种代理的房子，单是查验委托书，起底查册就很麻烦。

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12楼

发表于 2015-1-16 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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生命是礼物

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发表于 2015-1-16 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 lilyxuli 于 2015-1-16 15:16 编辑

回复 lilyxuli 的帖子

现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？

肯定是考民办，或者公办重点班，不会等派位
还是老话，中下生才会老实参加派位，
牛娃通通通基本上3年级就开始补习的，

要看你如何定位孩子，是顺其自然呢，还是牛娃路上

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生命是礼物

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14楼

发表于 2015-1-16 15:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？

现在政策还没有出，说不准考试，其实私底下已经很多考试了，

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15楼

发表于 2015-1-16 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢真房君！

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生命是礼物

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16楼

发表于 2015-1-16 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 lilyxuli 于 2015-1-16 15:13 编辑

多数人学位房也是为了初中学位，但是

公校的现状（或趋势）是，同一学校将学生分为两部分不同班：1正常读书的；2自生自灭的，公校的话，同一间学校，一座楼的产出是比得上中附白雅天省的，另一座楼的产出是等同民工学校的。

所以就算好彩派位入了重点初中，其实也要看自己是什么料，

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