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当前位置：广州妈妈网 » 房产楼市 » 请教各位，急呀，85年的房子，砖混结构，值得买吗？
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 [ 来自妈妈网 ]

请教各位，急呀，85年的房子，砖混结构，值得买吗？ ...

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mona杨

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楼主
发表于 2014-11-11 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
如题，卖了手上一套小单位学位房，想着在学校附近买个小两房，方便小孩明年上小学。现在的情况是房子是很旧的房改房，85年的，砖混结构，南北通透，一厨一卫一厅两房，基本没有任何装修。价格也很贵，单价都差不多3万了。我现在最大的担心就是值得买吗？能贷款吗？六年以后还能出手吗？
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快乐的雨珠 发表于14楼  查看完整内容

我也和差不多，看了一套87年的混合结构，150万，单价1.7万，五山小学47中，学位，我还是放弃了，因为已经这么旧了，到时候5年后我再卖可能都没人要了。

YOLO66 发表于19楼  查看完整内容

我就是买的这种房子。 无他，因为这种房子一般都一梯两户（广州很多房改都不是一梯两户），方正实用，南北对流，楼层不高（一般是5层左右）。 价钱比同地段其他框架房子便宜些。 我是一次性付款。 如果你是为了用完学位后转手，建议不要购买。 如果纯粹自住，可以考虑。 我买这个房子是自住考虑，小三房，满足目前需要，交通方便地铁不远，居住舒适有公园，周边环境好，有学位，离单位近，估计会住比较久。将来如果再买，也应该 ...

bobe212 发表于22楼  查看完整内容

我家就是混合结构，一梯五户，周边交通方便购物方便，户型比我刚买的还要好用。。。。楼下一房的装修完准备开卖了~

郁妈 发表于36楼  查看完整内容

楼主一定看的是华工华农里面的。如果是华工的，能卖到3万的砖混结构，应该是靠近五山地铁站附近的。楼主如果只是为了学位，感觉五山小学也很一般啊。如果是喜欢大学里的环境，那也可以考虑华工旁边的电子五所，环境很好，到华工也就几步路而已。
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mona杨

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沙发
发表于 2014-11-11 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
优点就是离学校和幼儿园很近，大概200米范围内，环境很好，出租也很抢手，租金能去到3500-4000左右，而且据说一般放租出来都是被瞬间秒抢了，也是我到现在都没有租到的原因。缺点就是基本没装修，买了还得花一大笔装修费，而且楼年龄太老了，85年的，到现在都快30年了。如果以后用来养老就无所谓，关键是现在才30岁，想着养老也太远了，如果以后想再出手卖的话，不知道到底还能不能卖呀？好纠结好纠结
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点评

ManStory  砖混不好卖，你都犹豫，等到了40年，下一个接手的不犹豫？这种砖混结构的速成楼，到底能住多久？  发表于 2014-11-11 12:28
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phonedy

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3楼
发表于 2014-11-11 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
貌似砖混结构做不了贷款，我朋友现在手上也有一套想出手，可没人接。

点评

663454413  商贷可以吧?  发表于 2014-11-13 12:06
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灯塔一家

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发表于 2014-11-11 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
为了学位，值得。还有上学上班方便。
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cutter888

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发表于 2014-11-11 12:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
听人家说砖混结构只能贷款6成？
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ManStory

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6楼
发表于 2014-11-11 12:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
优点就是离学校和幼儿园很近，大概200米范围内，环境很好，出租也很抢手，租金能去到3500-4000左右，而且据 ...

砖混不好卖，你都犹豫，等到了40年，下一个接手的不犹豫？这种砖混结构的速成楼，到底能住多久？
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mona杨

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发表于 2014-11-11 13:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 phonedy 的帖子
貌似砖混结构做不了贷款，我朋友现在手上也有一套想出手，可没人接。


据说是不能公积金贷款，但是就算商贷也贷不了几年呀，愁啊愁
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mona杨

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发表于 2014-11-11 13:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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为了学位，值得。还有上学上班方便。


这个学位不是很好的学位，我们就是想着近，方便
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mona杨

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发表于 2014-11-11 13:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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听人家说砖混结构只能贷款6成？


关键是房子真的好老好老，比我还老啊
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mona杨

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发表于 2014-11-11 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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砖混不好卖，你都犹豫，等到了40年，下一个接手的不犹豫？这种砖混结构的速成楼，到底能住多久？ ...


所以就是愁啊愁，怎么办呢？卖了容易，买真的就难上难啊
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mona杨

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发表于 2014-11-11 13:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 郑大源 的帖子
砖混结构，很快30年楼龄了。
基本上不太容易贷款的，尤其等你将来卖出去，更加不容易贷款了

所以基本上只 ...


我觉得你算是房产专家了，如果是你自己，你会怎么选择呢？真心求赐教啊
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快乐的雨珠
小雨

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发表于 2014-11-11 14:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我也和差不多，看了一套87年的混合结构，150万，单价1.7万，五山小学47中，学位，我还是放弃了，因为已经这么旧了，到时候5年后我再卖可能都没人要了。

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warmcolorq  五山小学还有1.7W的房子啊？五山花园都快3W了吧  发表于 2014-11-14 15:14
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lilyxuli
生命是礼物

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发表于 2014-11-11 14:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学位房没有必要，，课内学的根本没有竞争性，，留着补习更好
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mona杨

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发表于 2014-11-11 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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我也和差不多，看了一套87年的混合结构，150万，单价1.7万，五山小学47中，学位，我还是放弃了，因为已经这 ...


你看的是哪里的呀？
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mona杨

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发表于 2014-11-11 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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我选择不买，除非学位很好，要的就是学位（好像北京有一套房子4.4平方米卖135万）那就 ...


是大学里面的房子，带的是五山小学的学位，哎，纠结，如果这样的话，那我的那套小学位房还要不要卖了呢？现在是卖了容易，买回家难啊，钱放着天天在贬值，贬值，肿么办？
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YOLO66

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发表于 2014-11-11 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 YOLO66 于 2014-11-11 16:05 编辑

我就是买的这种房子。
无他，因为这种房子一般都一梯两户（广州很多房改都不是一梯两户），方正实用，南北对流，楼层不高（一般是5层左右）。
价钱比同地段其他框架房子便宜些。
我是一次性付款。

如果你是为了用完学位后转手，建议不要购买。
如果纯粹自住，可以考虑。

我买这个房子是自住考虑，小三房，满足目前需要，交通方便地铁不远，居住舒适有公园，周边环境好，有学位，离单位近，估计会住比较久。将来如果再买，也应该不会急卖。这个位置地段，居住很舒服，别看旧，也舍不得放卖(我邻居超夸张，他在我们这破楼上有3套房子，现在全家都住这里，其他区他其实也有房子，但还是觉得这边舒服）。
以后卖不出也留着，出租或等拆迁。

买房根据自己需求。当时我看的房子里也有框架的，但就是喜欢上这个混合结构的了。
眼缘很重要啊。但你要几年内流通，建议还是不要买了。


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bobe212  我家就是混合结构，一梯五户，周边交通方便购物方便，户型比我刚买的还要好用。。。。楼下一房的装修完准备开卖了~  发表于 2014-11-11 17:00
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银嘉
舜妈

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1 装修日记写手 妈网车友会会员

17楼
发表于 2014-11-11 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我买了。。。。。。。。。
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海宝宝的妈

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发表于 2014-11-11 16:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主好执着啊，砖混的房子真的不太建议买，转手相当困难。只能说好地段等拆迁了。
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bobe212
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19楼
发表于 2014-11-11 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
我就是买的这种房子。
无他，因为这种房子一般都一梯两户（广州很多房改都不是一梯两户），方正实用，南北 ...

我家就是混合结构，一梯五户，周边交通方便购物方便，户型比我刚买的还要好用。。。。楼下一房的装修完准备开卖了~

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YOLO66  是的，我家每个窗户望出去都是绿树。包括厨房厕所。还有个天台，楼层也不高，将来也不舍得卖呢。  发表于 2014-11-12 11:58
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