海珠区22年楼龄的老房子值得买吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2012-10-14 19:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由伦仔妈咪于 2012-10-14 19:29 编辑

在仲恺路附近看中一套房子，大概62万，4楼，50方，大一房一厅，可做小二房，框架结构，看上去有点旧，价格自己能接受，有点心动了。我不用考虑学位问题，这里老公上班很近，我步行30分钟左右。周边配套还行。担心的问题是：一，一进门先经过厨房厕所才进厅。二，大房改为二房的话有一间房会没窗。三，楼龄22年有点旧，万一以后有钱了想改善生活买新房的话这套不知好不好出手。请各位高手给点意见吧。

回帖推荐

fongyo 发表于6楼查看完整内容

市中心的便宜房子肯定都是上20年的房改房啦，这么多人觉得太旧，试问又要平又要新还要市中心，这样的房子哪里找？10来年前开始市区都很少再盖楼梯房了好吧？ 8年前犹豫要不要买房的时候，认识的业内人士说：只要你有一套市中心的房子，哪怕烂到七彩甘，还是有它的价值在。这么多年过去了，我深深觉得这句话太对了！ ...

candy徐发表于15楼查看完整内容

8年前犹豫要不要买房的时候，认识的业内人士说：只要你有一套市中心的房子，哪怕烂到七彩甘，还是有它的价值在。这么多年过去了，我深深觉得这句话太对了！这句话经典，我也常常挂在嘴边，因为刚买了越秀区的楼（市中心呀），打算把前进路的电梯房卖掉（其实也不舍得卖，不过没钱）。

hongmao1000 发表于16楼查看完整内容

那看来我的还是合适的，9年前买市中心：建设新村，买入20w有找，现在售价大概去到140w,3年去买入盘福路，买入价：90w，现在售价大概是160w，都快翻倍了，可惜没有一间是卖的，只是看数字而已（都是刚需，自住的）

zhuoranmami 发表于17楼查看完整内容

多谢解释得很详细，我昨天去看一套，混合结构但是房改房，还是一手物业，中介说可以贷款啊

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沙发

发表于 2012-10-14 20:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

再过五年换房，下个卖家就会觉得是快三十年楼龄了。。。除非有学位。

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3楼

发表于 2012-10-14 20:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果周围大环境好，户型南北对流，生活方便配套好，老房子还是有自己的优势的

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yangyang_au

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4楼

发表于 2012-10-14 21:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

伦仔妈咪发表于 2012-10-14 19:26
在仲恺路附近看中一套房子，大概62万，4楼，50方，大一房一厅，可做小二房，框架结构，看上去有点旧，价格 ...

就看单价来说，还可以。。。。。。。。。。。。

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包包猪囡囡

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5楼

发表于 2012-10-15 15:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

市中心的便宜房子肯定都是上20年的房改房啦，这么多人觉得太旧，试问又要平又要新还要市中心，这样的房子哪里找？10来年前开始市区都很少再盖楼梯房了好吧？
8年前犹豫要不要买房的时候，认识的业内人士说：只要你有一套市中心的房子，哪怕烂到七彩甘，还是有它的价值在。这么多年过去了，我深深觉得这句话太对了！

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包包猪囡囡

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6楼

发表于 2012-10-15 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得只要不是砖混，内部间隔采光不是太差，其他缺点自己也能接受，20多年的房子一样可以买，装修一下拿去出租还是有市场的，所谓一分钱一分货，自己看菜吃饭好了，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

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7楼

发表于 2012-10-15 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

系咪素舍果边啊？果边系海珠嚟讲，单价系算低，但系楼比较旧，环境麻麻咁~~反正LZ自住你自己觉得接受到就OK啦

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8楼

发表于 2012-10-15 22:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sun5566 的帖子

这句话说得很实在。

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好奇宝宝

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9楼

发表于 2012-10-16 08:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

fongyo 发表于 2012-10-15 15:34
我觉得只要不是砖混，内部间隔采光不是太差，其他缺点自己也能接受，20多年的房子一样可以买，装修一下拿去 ...

请问混合和框架有什么区别？多谢

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10楼

发表于 2012-10-16 08:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

估计是砖混，不能随便改格局那种。20年楼龄的话，贷款的年限只有15年。 (来自手机端的回复)

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包包猪囡囡

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11楼

发表于 2012-10-16 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zhuoranmami 的帖子

砖混一般超过30年了，楼高顶多5 6层，没有框架牢固，有承重墙，不能改动结构，很难贷款
框架就是有梁有柱，砖混之后的房子都是框架结构的

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12楼

发表于 2012-10-16 16:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得投资要电梯楼,自住20年都不算太旧了,30年的大把了.

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13楼

发表于 2012-10-16 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个价钱都不算太差了,河南地区都算比较旺咯,配套都比较成熟.

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安安妈咪

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14楼

发表于 2012-10-16 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

8年前犹豫要不要买房的时候，认识的业内人士说：只要你有一套市中心的房子，哪怕烂到七彩甘，还是有它的价值在。这么多年过去了，我深深觉得这句话太对了！
这句话经典，我也常常挂在嘴边，因为刚买了越秀区的楼（市中心呀），打算把前进路的电梯房卖掉（其实也不舍得卖，不过没钱）。

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15楼

发表于 2012-10-16 16:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那看来我的还是合适的，9年前买市中心：建设新村，买入20w有找，现在售价大概去到140w,3年去买入盘福路，买入价：90w，现在售价大概是160w，都快翻倍了，可惜没有一间是卖的，只是看数字而已（都是刚需，自住的）

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好奇宝宝

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发表于 2012-10-17 08:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

fongyo 发表于 2012-10-16 15:08
回复 zhuoranmami 的帖子

砖混一般超过30年了，楼高顶多5 6层，没有框架牢固，有承重墙，不能改动结构，很 ...

多谢解释得很详细，我昨天去看一套，混合结构但是房改房，还是一手物业，中介说可以贷款啊

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17楼

发表于 2012-10-17 08:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有点旧。。。。。。。。。。。。

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18楼

发表于 2012-10-19 13:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 fongyo 的帖子

想问一下，是否楼高6层以下的都是砖混呢？房产证上有注明的么？

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包包猪囡囡

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19楼

发表于 2012-10-19 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复伦仔妈咪的帖子

不一定啊，只能说7层以上肯定是框架的，因为砖混盖不了这么高不牢固
房产证有写的

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20楼

发表于 2012-10-19 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 fongyo 的帖子

明白了，谢谢你

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