业主反悔不想卖了、我该怎么办？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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幸福饅頭店

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楼主

发表于 2014-8-17 22:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我签了三方的房屋买卖合同（估计是居间合同）、也交了2万定金、中介说网签已经报上去、但卖方跟我都还未签名、现在业主不想卖了、我该怎么办？房屋买卖合同是否具有法律效力？

回帖推荐

gzthmama 发表于14楼查看完整内容

应该是看你好欺负，跟中介一起欺负你的，也许人家是认为能吃定你不用赔你违约金的。

gzthmama 发表于15楼查看完整内容

原来人家主动赔，那不错啦，1.5W是不是三方协议约定的赔偿额？如果是的话，我认为直接拿钱好了，房子多的是，交易不成有钱拿，不是很好吗？

雅悦住发表于30楼查看完整内容

LS正解，如果是我，半夜都笑醒。折腾一下就挣到1万5，打工要很辛苦才能挣到1万5呢。

蛇宝宝12 发表于35楼查看完整内容

你相信他有买家一次性付款购买？万一是他自演自导的紧张气氛，拿你30万呢？

crystalcherry 发表于40楼查看完整内容

1.同贷书是可以在赎契前申请的，不是赎契后再申请的 2. 你一旦签订正式网签合同，业务就没法再进行二次交易了。

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ManStory 签字没有？双方签字按手印、交了定金，就算生效了。哎呀，现在的中介真的不行啊。让业主按照违约条款赔偿，否则走程序，基本你会赢。发表于 2014-8-17 23:06

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沙发

发表于 2014-8-17 22:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

万能的宝妈们、请指点迷津

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3楼

发表于 2014-8-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

在线等回复、宝妈们、急哦

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4楼

发表于 2014-8-17 22:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种合同是否有法律效力？

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5楼

发表于 2014-8-17 22:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

业主不卖就按合同赔钱啊。

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6楼

发表于 2014-8-17 22:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同有三方合同、还有网签合同（业主与我都未签名）、听中介三方合同不具备法律效力、网签又没签名、那就是没合同了？

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7楼

发表于 2014-8-17 23:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

具体情况是这样的、7月31号签三方合同、并交了定金、约定同贷书下来后首付40万替业主赎契、但现在公积金限贷、要等9月初提交材料、但业主今天说有人愿意一次性付款、赔偿1.5万我、我不愿意、但如果业主执意违约、我该怎么办？

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gzthmama 原来人家主动赔，那不错啦，1.5W是不是三方协议规定的赔偿额？如果是的话，我认为直接拿钱好了，房子多的是，交易不成有钱拿，不是很好吗？发表于 2014-8-17 23:37

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8楼

发表于 2014-8-17 23:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我签了三方的房屋买卖合同（估计是居间合同）、也交了2万定金、中介说网签已经报上去、但卖方跟我都还未签 ...

签字没有？双方签字按手印、交了定金，就算生效了。哎呀，现在的中介真的不行啊。让业主按照违约条款赔偿，否则走程序，基本你会赢。

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9楼

发表于 2014-8-17 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

签字按手印的只有这份三方协议、不知道有法律效力不？

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gzthmama 三方协议，你毁约的话你的定金就没了，业主毁约的话，你找中介就行了，不要被忽悠去直接跟业主打官司。发表于 2014-8-17 23:20

gzthmama 协议也是合同，怎会没法律效力呢？我关注的是怎样才能找业主讨赔款。发表于 2014-8-17 23:18

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10楼

发表于 2014-8-17 23:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

签字按手印的只有这份三方协议、不知道有法律效力不？

协议也是合同，怎会没法律效力呢？我关注的是怎样才能找业主讨赔款。

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11楼

发表于 2014-8-17 23:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

签字按手印的只有这份三方协议、不知道有法律效力不？

三方协议，你毁约的话你的定金就没了，业主毁约的话，你找中介就行了，不要被忽悠去直接跟业主打官司。

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12楼

发表于 2014-8-17 23:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢啦、只要有法律效力、我心里就踏实多了。

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13楼

发表于 2014-8-17 23:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在业主为何这样？、都签了合同、还在中介里卖房子、难道出价高过违约成本就反悔？

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ManStory 业主发现卖便宜了，即便赔你1.5W，也算小钱而已。发表于 2014-8-18 20:41

我叫做八戒上面点评得对~~ 发表于 2014-8-18 00:42

gzthmama 应该是看你好欺负，跟中介一起欺负你的。发表于 2014-8-17 23:32

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14楼

发表于 2014-8-17 23:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gzthmama 于 2014-8-17 23:33 编辑

现在业主为何这样？、都签了合同、还在中介里卖房子、难道出价高过违约成本就反悔？ ...

应该是看你好欺负，跟中介一起欺负你的，也许人家是认为能吃定你不用赔你违约金的。

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15楼

发表于 2014-8-17 23:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gzthmama 于 2014-8-17 23:38 编辑

具体情况是这样的、7月31号签三方合同、并交了定金、约定同贷书下来后首付40万替业主赎契、但现在公积金限 ...

原来人家主动赔，那不错啦，1.5W是不是三方协议约定的赔偿额？如果是的话，我认为直接拿钱好了，房子多的是，交易不成有钱拿，不是很好吗？

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sisile 同意，如果三方合同上有时间约定，到时候没有同贷、按时放款之类的，楼主就亏了发表于 2014-8-18 00:50

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16楼

发表于 2014-8-17 23:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你手上的合同一样有法律效力的。业主不卖按合同要求赔违约金或者双倍返还定金。

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17楼

发表于 2014-8-17 23:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

叫楼主赔你中介费同双倍返还定金，一拍两散。楼主很喜欢这套房子么？

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18楼

发表于 2014-8-17 23:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

纯刚需啊、老婆10月底就要生了、还挤在天河公园附近的单间公寓里、想起来都心酸

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19楼

发表于 2014-8-17 23:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同是赔偿双倍定金、也就是4万（不知道是不是包含了我的定金在里面）、中介费与按揭费的赔偿合同里面没说是谁来赔偿、哎、真心烦！

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喜喜路当然包。既然已网签，你不配合他想卖还卖不了。对方过错，就算合同没写，中介费和按揭费也应该是对方出。另，中介收齐费用钱后才去取消网签。发表于 2014-8-18 01:42

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20楼

发表于 2014-8-18 00:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提交了网签（可以打印出来、但都未签名）、是不是代表业主不能过户给别人了？如果不能、这个有效期是多久？

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