sabrinay_mmw

5月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经3周了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？

jtysxx

打官司吧。
诉讼费用是输家承担的，你需要的只是时间。
如果合同约定明确有10%的违约款，如果房价在100w以上，我觉得你就算请假半年专门打官司你也有的挣了。
仅供参考。

gonow86

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对于这样的人，只有强硬~~毁约可不止10%，他打官司他的房子也不能卖。

秋风小吹

跟她奉赔到底.千万不要怕.
你一怕了,她以为她真的很有理.

sabrinay_mmw

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我的合同里写明了违约金是10%，打官司还能提高么？

gonow86

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首先他要赔你一倍定金~~~赔双倍的中介费给中介~~10%的总价违约~~~[p=215, null, left]总房款

[p=215, null, left]0.05%

[p=215, null, left]总房款

[p=215, null, left]0.05%

主观违约要给中介每日0.05%的代理费的中介违约费，每日0.05%总房款费~~~
而且打官司他一定输，律师费要他出~~~
够狠的话，附带提一些民事赔偿如误工费，交通费之类的~~
总之你要比他凶，要告诉他。如果他要搞事，你奉陪~~最终还有得赚~

gonow86

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如果这家人实在无法沟通，蛮不讲理~~一定要先发律师函~~这样后面对自己大大有利~~

sabrinay_mmw

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感谢感谢！看来我得先去找个律师了

gonow86

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先可以好好坐下来谈谈，告知卖家个中利弊~~·让他冷静思考下再给你答复~~

紫色的水晶

打官司要他赔

tirbleboy

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卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。

港口守望者

必须告他，这种风气纵容不得！

tirbleboy

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另外有一点我想了解一下，你们的房子过户了么？公积金等了三个星期没下来指的是没放款还是同贷都没出呢？如果是同贷都没出楼主可能会有些被动，如果同贷已经出了卖家不肯过户，只要卖家不是法院法官的亲爹都可以尽管放心找律师去打。

爱德华二世

弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了

dreamhouses

哈哈，那个卖家咋个不上MW来看看，估计看到上面JMS的专业，不用律师函都乖乖去过户了

wei321

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房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？

爱德华二世

   

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房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？

啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情

tirbleboy

平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)

sabrinay_mmw

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就是怕遇到这样的问题，所以才上来请教大家。我遇到的卖家没什么文化，一上来就能骂人的那种，也担心也有过激行为