jeff妈咪

网签了就不能取消，除非双方凭身份证去房产交易中心办理。业主是觉得等放款太久了，我卖房子也希望能一次性付款的。

我叫做八戒

   

现在业主为何这样？、都签了合同、还在中介里卖房子、难道出价高过违约成本就反悔？ ...

上面点评得对~~

sisile

   

原来人家主动赔，那不错啦，1.5W是不是三方协议约定的赔偿额？如果是的话，我认为直接拿钱好了，房子多的 ...

同意，如果三方合同上有时间约定，到时候没有同贷、按时放款之类的，楼主就亏了

喜喜路

   

合同是赔偿双倍定金、也就是4万（不知道是不是包含了我的定金在里面）、中介费与按揭费的赔偿合同里面没说 ...

当然包。既然已网签，你不配合他想卖还卖不了。对方过错，就算合同没写，中介费和按揭费也应该是对方出。另，中介收齐费用钱后才去取消网签。

chenjiji1984

如果合同约定是双倍赔偿定金的话，楼主最理想就是拿到四万元了。（包括自己出的2万）中介费等其他损失由卖家出。主要是楼主给定金给得太少了，2万元，很容易让人有违约的冲动，现在很多人买房都是给十万定金的。

Zoom320

按你描述中介已被他收买了，说什么三方合同没法律效力这种屁话
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

crystalcherry

即使按照合同来办，你也只能拿回4万（包含你之前给的2万）

hejye

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好象在一定时间内只需赔定金。不需要按合同违约部分赔

busypanda

拿四万块走人不是挺好吗

雅悦住

   

gzthmama 发表于 2014-8-17 23:37
原来人家主动赔，那不错啦，1.5W是不是三方协议约定的赔偿额？如果是的话，我认为直接拿钱好了，房子多的 ...

LS正解，如果是我，半夜都笑醒。折腾一下就挣到1万5，打工要很辛苦才能挣到1万5呢。

幸福饅頭店

现在业主的意思是她要资金周转、需要我提前给30万她、我要如何操作才能保证这个可行性？

winwin77

赶紧看合同，现在一般毁约是要陪楼价的10%的，不止是双倍定金

annie_1120

如果说房子是真喜欢也值得买，提前给首付款，把网签打出来也是可行的，做了网签要三方一起才可以解除的，你们就再出一份补充协议，把变更的项目再约定一下，给了首付可以让中介做封存卖家的房产证，你们的交易不会超过半年吧？因为卖家可以报失房产证6个月后出新证的

ydb008

按实质大于形式原则，口头要约已经达成了

蛇宝宝12

   

幸福饅頭店 发表于 2014-8-18 12:17
现在业主的意思是她要资金周转、需要我提前给30万她、我要如何操作才能保证这个可行性？ ...

你相信他有买家一次性付款购买？万一是他自演自导的紧张气氛，拿你30万呢？

tirbleboy

如果你已经交了按揭费，中介费之类的肯定要卖家全出，否则坚决不同意解除。

幸福饅頭店

假如我先替业主赎楼，  然后业主交房我先入住，这样可取不？

chenjiji1984

   

假如我先替业主赎楼，  然后业主交房我先入住，这样可取不？

看你是不是真的很喜欢那套楼，价格是不是够平，要房可以帮赎契。要钱就坚决不同意协商，逼他赔你钱。

幸福饅頭店

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要是赎了楼，1. 我同贷出不来咋办？   2. 业主拿房去卖别人咋办？

crystalcherry

   

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要是赎了楼，1. 我同贷出不来咋办？   2. 业主拿房去卖别人咋办？ ...

1.同贷书是可以在赎契前申请的，不是赎契后再申请的 2. 你一旦签订正式网签合同，业务就没法再进行二次交易了。