我爱许小宝

请教一个房产交易过户的问题：在交易合同写明：卖家实收，税费由买家全部承担。但现在办理过户时，房子要补土地出让金约2.5万，买家不肯承担，要卖家支付这费用，否则，就视为卖家违约。
请问各位专业人士：
一、这笔费用应该由谁来支付？
二、如双方都不肯承担这费用，造成交易过户失败的，那是谁违约？


急急急，在线等，谢谢！

楼言扉语

当然是买家支付，否则买家违约

On-We-Go

卖家实收，税费由买家全部承担。从这句话，我觉得应该只能是买家出了。因为写明是人家卖家实收的0。

我爱许小宝

回复 郑大源 的帖子

这房子不是房改房，是1988年经广州市解困办向广州市城建开发总公司购买的商品房，1992年取房产证（当年的房产证是2本的）。交易签合同前，中介曾到房管局查过册，但中介没向买卖双方说要交这个土地出让金，我们也不懂，昨天中介才打电话来说有这回事！！！

我爱许小宝

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查册的资料中介只发了给买家，没有给我们。当时我问中介，她说OK，没抵押，可交易。于是双方就签约了。那如果双方都不愿意出这笔费用，到底是谁违约？

我爱许小宝

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嗯，明白，我已向中介表明我们卖家是不会支付这笔费用的了。谢谢。

我爱许小宝

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合同是3月2号签的，有效期是30天。我的理解是30天后（4月1号），如果买家还不过户交余款的话（我们是一次性付款，不按揭），买家付的定金我们不予退还，并且可以重新在中介放盘出售。对吗？

w5760238

嗯 中介没尽到责任  买家要付这个钱

3分人7分妖

好看，支持你。

我爱许小宝

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哦，网签的纸质合同就已经签了，但手续办了没我就不知道了，能上网查到的吗？

tirbleboy

上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交易的资格。土地出让金不是房产交易产生的必然费用，不应该算买家违约。 (来自手机端的回复)

糥米雞

实收,就是实在收到手的钱..........当然是买家付!

GZ小马哥

中介跟你们说了 你们这份合同估计签不成了 定金收了 主导权在你手里 强势一点 大不了等买方主动放弃 再找别的买家 心急吃不了热豆腐啊

所谓

   

上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交 ...

实收这点比较模糊。通常是税费，不包括土地出让金的。

tirbleboy

..........

cmspeed

好明显就是中介问题啦,没做好事前查册工作,我向双方应该和平解约!中介费一分不给!卖家没错,买家没错,错在中介!

tirbleboy

中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。

我爱许小宝

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合同已签，定金有收，是在办理过户时中介才说的。