程灵素

       海珠区，新盘新货睇一睇！本次看房踩盘，小编要为各位麻油们介绍的这个楼盘，就是位处江南西宝岗大道和南田路交汇处的一个将售楼盘——翠屏瀚宇贵都2期。海珠老城新盘，产品、配套、环境等软硬件究竟如何？听小编为你慢慢道来！

【楼盘地理位置】

百度图片上的楼盘位置

       翠屏瀚宇贵都2期位于海珠区江南西宝岗大道和南田路交汇处，周围有4个公交车停靠点，根据小编亲身体验，步行时距均在10分钟以内。最近的地铁站是地铁8号线凤凰新村站，从楼盘出发，需步行12分钟左右。

【楼盘初印象】
       小编头顶炎炎烈日，从大塘公交车站出发，用时50多分钟到达海珠区妇幼站。下了公交车就可以看到不远处翠屏瀚宇贵都，早已经交楼的一期楼体上印着“翠屏瀚宇贵都”几个大字，以及楼盘的销售电话，正在建设的2期就在楼盘的旁边，目前已经建了有20层左右的样子，外裹厚厚的绿纱。

       海珠区妇幼站在宝岗大道上，距离翠屏有6、7分钟的距离。道路旁是宝岗装修城，有很多装修品牌店面。沿着宝岗大道想南田路方向走，可以看到南田路上的高架桥。在宝岗路和南田路的交叉口，就是宝岗大道公交车总站。附近生活配套较为成熟，在路边可以看到广百新一城、潮流仓以及一些品牌店面等。

箭头处是小编走的小路

       小编是沿着可逸豪苑旁边的龙新北巷去翠屏瀚宇贵都销售中心的，绕了一个圈。在那条路上，可以看到围墙里面正在建设的翠屏瀚宇贵都2期的4栋楼座。翠屏瀚宇贵都旁边都是一些比较老的建筑，较旧的一些小区，生活气息很浓，比较热闹，小店铺林立，有菜市场、日常生活用品店。

翠屏2期围墙外的龙新北巷，比较幽静，来往的人还是蛮多的

龙新北巷边的老建筑，与翠屏2期一墙之隔

程灵素

【楼盘概况】
       翠屏瀚宇贵都，标准地名是中惠雅苑，由广州中惠置业有限公司开发建设，投资商是翠屏国际控股有限公司。根据阳光家缘网上显示的数据，本地块属于住宅用地，土地使用年限70年，从2006年算起，默默一算时间已过去了7年。

       翠屏瀚宇贵都算是烂尾翻身，06年，广州中惠置业有限公司已经通过拍卖的方式获取了地块的开发经营权，但大多住户都拒绝签字同意，其后出现了海珠区的最牛钉子户，直到11年年底，最后一户居民李雪菊才和开发商签订协议，搬出自己的家。开发商才得以进行开发建设。

       项目分为两期开发，一期是A、B两栋33层高的楼座，已经开发完成，448户业主也已入住；目前正在开发建设的是二期，包括编号C、D、E、F的4栋33层高的楼座，听销售介绍说二期共推425套，目前尚未取得预售证，大概是8月份发售，具体开盘时间和价位尚未确定，预计价位在3万/平米左右，带精装修。

       目前翠屏瀚宇贵都2期的销售中心设在1期的一楼大厅。踩盘当天，小编在围着楼盘绕圈的时候，看到一对中年夫妻，手里拿着翠屏瀚宇贵都的楼盘宣传资料，一边走一边指指点点着正在建设中的二期楼盘，本想上前搭讪几句，但奈何天气炎热，实在不好拦下别人匆忙的脚步啊。当小编好不容易走到销售中心门口，胆怯怯地推开大门，发现里面没什么访客，只有几个销售坐在那里。小编说是想要购房的访客，但因全身上下实在找不出有钱人的影子，所以在销售人员的眼里看到了赤裸裸的怀疑。不过还好，至少销售人员的态度还算不错。

楼盘小区入口处

小区内

区内环境

       整个小区总占地面积18064平米，包括有6六栋高层，看起来比较紧凑。一期和二期之间的楼距目测大概在50米以内，中间绿化带建设的还不错。据一期业主介绍，二期建好之后，会对一期的采光造成很大影响，二期南向的户型会比较不错，采光很好。

近距离看一期和二期，感觉蛮近的

【2期新货情况】
       翠屏瀚宇贵都2期，目前尚未取得预售证，具体开盘时间待定，大概是8月份前后。2期现在正在接受现场实名登记，凡是到访后当天验资的客户均可以获赠5年的管理费。2期交楼时间大概是在2015年。

       由4栋33层高层组成，编号为C、D、E、F，沿龙新北巷一字排开，东南方向对着穗龙花园。首二层是商业及公建配套，3层架空。C、D两栋每层两梯4户；E、F两栋每层两梯3户。主力户型为88-128平米的三房、137-160平米的四房。销售介绍说，88平米三房户型，在F栋上，北向；91平米三房户型，在E栋上，也是北向；南向以及东南向户型面积都是在120平米以上。

程灵素

【户型解析】
      2期推主力户型为88-128平米的三房、137-160平米的四房。销售介绍说，88平米三房户型，在F栋上，北向；91平米三房户型，在E栋上，也是北向；南向以及东南向户型面积都是在120平米以上。具体户型情况，小编就按照楼栋来做一个大致的解析！
      C栋，每层两梯4户

      160㎡C1、128㎡C2为南向户型，127㎡C3、120㎡C4户型北向。所有户型均带有入户花园，主卧带套内卫生间，有飘窗设计。C1户型方正，功能区分较为合理，主卧、次卧套房设计，带衣帽间。C2为3房户型，南向，采光条件较好，卧室飘窗设计，客厅带大阳台，主卧与次卧隔开，主次分明。C3户型稍不方正，其中一个卧室分隔较远，功能区分稍有不足。C4户型，横厅设计，客厅不带阳台，阳台在主卧外面，进门处就是一个卧室，感觉稍有些怪异。

      D栋，每层两梯4户

      D1单位125平米3房户型，东南向，带入户花园，户型比较方正，功能划分也较为合理。D2单位136平米4房户型，南向，南向卧室与客厅阳台相连接；主卧飘窗设计，并带有套内卫生间 。D3单位108平米北向，客厅阳台较小。D4单位127平米3房户型，北向。

      E栋，每层两梯3户

      E栋每层2梯3户，户型比较方正，E1、E2单位为南向大户型，带入户花园和储物间。E3北向单位，91平米3房户型，目前的样板间就是91平米的户型，户型方正，实用率较高，功能划分较为合理，每个房间都有飘窗设计，客厅有大阳台。

      F栋，每层两梯3户

       与E栋户型比较相似，只是北向小户型为88平米3房户型。3个单位户型都比较方正，功能区分较为合理，动静分隔、干湿分区。

       看了4栋楼的户型，感觉E栋、F栋的户型相对更好一些，每层3户，也更为宽松。

【样板间欣赏】
    2期推主力目前对外开放的样板间是北向91平米3房户型，设在一期一楼，去看样板间可谓是关卡重重，在板房门口还有紧闭的大门，必须由销售输入密码才能进入。项目带精装修：全套厨卫设备、空调！地板也是交楼标准。不过，墙纸是非交楼标准。

程灵素

【配套情况】
    说到楼盘的配套情况，海珠老城区的配套设施确实不会差到哪里去。小编在楼盘小区内看房时，遇见了一位一期业主，先来看看她是如何说的。这个大姐是08年前后入手的翠屏瀚宇贵都120平米左右的户型，当时的价位是1万多，带精装修，“交通方便，当时买这里就是看中它的交通，离地铁站比较近，旁边就是公交车总站；配套也很好，有菜市场，买东西方便；学位……市区的房子大部分都有地段学位吧，（销售说楼盘带邓世昌纪念小学学位？）邓世昌小学不是什么名校啦，我孩子年龄比较大了，就没有太考虑学位问题”。

    交通：道路交通网络较发达，出行较为方便。根据小编亲身体验，公交车比较方便4个公交车站点，步行时间都在10分钟以内；距离地铁站8号线凤凰新村站10多分钟，地铁2号线江南西站目测有点距离，需要15-20分钟左右吧！

海珠区妇幼1

海珠区妇幼2

广东药学院站

宝岗大道总站

宝岗大道公交车总站

凤凰新村地铁站B出口，步行10多分钟就可到了

       商业：楼盘附近商业配套比较齐全，广百又一城、宝岗城、潮流仓、菜市场等，附近道路上的店铺真可谓是琳琅满目。在翠屏瀚宇贵都附近还有多家银行营业厅。口说无凭，上图来见证下！！

翠屏旁边的楼栋，有很多小的店面

翠屏旁边的楼栋

兴龙市场，楼盘出口处不远处的菜市场

路边的店铺

潮流仓

广百新一城

宝岗城

邓世昌纪念小学旁边

中国银行，就在可逸豪苑的隔壁

中国邮政，海珠区妇幼公交车站旁边

    学校：周边学校是蛮多的，省级名校有第五中学、南武中学、江南中学、江南二小等，小编询问得知楼盘所带的学位是邓世昌纪念小学。邓世昌纪念小学在楼盘马路的斜对面，从南田路高架桥下面穿过就可以看到。学校大门紧闭，小编在小群门口挤着脑袋往里看，只看到学校门口好像是在装修。此外，小编 在南田路上还看到好几辆来往的黄色校车。

邓世昌纪念小学

接送孩子上下学的校车

广东药学院也在附近

【周边环境】
    翠屏瀚宇贵都对面的高架桥，是在提及楼盘周边环境时不可避免的话题，不过高架桥对楼栋本身并不会有很多影响，特别是二期，距离较远而且中间还隔着一期。翠屏出口处是一个比较窄的小道，通道就正对着南田路的高架桥。看到楼盘门口的道路以及路边的小店铺，小编感觉，“高端大气”这些词似乎无法用来形容翠屏瀚宇贵都 了。

南田路高架桥

翠屏的出口处，正对高架桥

二期围墙外，拐角处看到的情况

旁边的旧小区

旁边小区

旁边的小区

在去凤凰新村地铁站的路上，看见有条河流经过~~

高架桥下的风景

程灵素

【小编评盘】    翠屏瀚宇贵都2期，属于海珠老城区盘，周边配套成熟，生活气息浓厚，小编踩盘时也实地感受到了这边成熟的配套。项目本期推出的产品，户型面积相对都比较大，面向的应该是城中具有一定经济实力的买房置业者，楼盘是带装修发售，目前具体的价位尚未确定，不过根据周边楼盘价位推算，翠屏瀚宇贵都2期单价应该会超3万。
优势
1、老城区周边配套较为成熟，交通便利
2、带邓世昌纪念小学学位

劣势
1、小区比较小
2、临近高架桥，灰尘较大
3、周边环境比较嘈杂，噪音较大
4、户型面积较大，一般置业者会比较有压力。
5、06年拿地，烂尾楼翻身。

【近邻之盘】
       江南西地段名楼林立，小编踩盘时，就在广东药学院公交车站旁看到了一个差不多建好的楼盘——越秀可逸隽轩，是由越秀地产开发建设的一个楼盘项目。主打93-137平米户型，其中，3房为93-112平米，4房为137平方米。年初尾货销售时，单价是23649元/㎡，带精装修。与翠屏瀚宇贵都相比，可逸隽轩的一个致命之处是它直面高架桥，与高架桥之间并没有什么隔挡物，受灰尘、噪音等影响会比较大。

越秀可逸隽轩

       穗龙花园：在翠屏的东南方向，两盘一路之隔。楼盘占地面积3万平米，总建筑面积13.9万平米，是98年开发建设的一个楼盘项目。

       新一城市广场：位于海珠江南西路与宝岗大道交界，项目目前接近尾声，剩余约20套单位，基本上是高层单位，主推G栋85㎡二房户型，H栋160㎡四房户型，预计今年年底交楼。项目目前均价33000元/平，带4000元/㎡装修。现购房可享98折，按揭享98折，不做公积金。

       银山蓝岸：位于革新路以东、新民五街以北地段，项目主推户型为80、90平米的两房和170平米四房单位，均价30000元/平米，带3000元/平装修。预计2013年10月可入住，后期无推新。车位配比接近1：1，只租不售，租金待定。1-4层为商铺，5-28层为住宅，三梯八户，5-12层为回迁户，除回迁户外总销售货量为129套。项目大约还剩100多套的货量。

       东华星域和富基广场：小编之前有去这两个盘踩过盘，两个楼盘价位都在3万以上，东华星域带装修3.2万/平米起；富基广场毛坯，均价也在3万/平米左右。
       欲知详情，可移步【小编踩盘】市二宫地铁上盖：东华星域精装3.2万；富基广场楼盘诡异、户型奇葩！

cmspeed

成个楼盘都在宝岗路，系都叫江南西！

胡迪警长

个度要3w都叫江南西商圈喇。。。

虎宝宝羊妈妈

楼主辛苦，帮顶。

org01

   

海珠区江南西，新盘新货睇一睇！本次看房踩盘，小编要为各位麻油们介绍的这个楼盘，就是位处江南西 ...

尤其系江南西路口果栋野，相信熟知那里历史和地质环境的人是不会买的。我们那天才在说，专门忽悠不明底细的外地人。

阿拉蕾小妞

帮顶~~~~~辛苦晒

香槟SWEET

这里也卖3W？谁去买啊？

名购

不错~帮顶一下.

Mmnancy

   

尤其系江南西路口果栋野，相信熟知那里历史和地质环境的人是不会买的。我们那天才在说，专门忽悠不明底细的 ...

点解的?   我都吾知啊.

advancedlin

有地质问题，你们是指新一城广场吗？

advancedlin

翠屏二期单价太高，户型偏大，不是学位房，应该会比较难卖。

bonia_deng

,离第一期出售差了六年,房价升了三倍,神呀

小宝宝贝

为什么说它是烂尾楼呢？我都不觉得！应该算是拆了老城区建的新盘，前几年一直被钉子户霸住的！

小宝宝贝

一期还卖过7000多吧

tina88

很早之前留意过那个小楼盘的，当时8000多就行了，不过没出手，感觉太小气了，不过地理位置还是可以的，附近交通很方便，最主要是近娘家呀，一期没出手，现在更不会出手了。。，小编做的功课很详细。。。

marcoyuan

   

尤其系江南西路口果栋野，相信熟知那里历史和地质环境的人是不会买的。我们那天才在说，专门忽悠不明底细的 ...

某年夏天，发生了一件大事，震惊全广州啦