梦予公主

各位美妈，想请教一个问题，因为最近有朋友说，在广州有过2次贷款记录的，就不能再贷款了，听了之后很担心。先说说我的情况，知道的美妈，麻烦告诉一下，谢谢。

一，2005年5月贷款买了第一套房子，2011年全部贷款都已经还清了。

二，2008年7月贷款买了第二套房子，小单间，投资的，2009年把全部贷款还清了，2010年这套房子也卖掉了。

目前的情况是，明年想把05年买的房子卖掉，再换一套房子，但是想到要贷款啊，不贷款的，我没有办法一次性付清啊，呜呜~~~~，目前也是只有一套房子，唯一的，想知道如果卖掉了，再去银行贷款，会不会不批啊？最怕就是又认房又认贷，房子现在就只有唯一一套，那贷款呢？？？已经有过2次了，现在没有贷款了，也不可以再贷了吗？？

梦予公主

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,好惨。。。只能一次性支付啦！那我还要继续存钱。

莹影飞舞

不好意思，如果你的名字来买，一次性付款都没有资格的。换个别的名字来买，有社保一年以上的记录，不能中断的。

丁小猫咪

个别银行是可以贷款的，只是首期要至少给六成或者以上

梦予公主

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哦，真的吗？你确定吗？我现在就只有一套房子啊，我是广州户口的，你的意思是卖掉这套房后，都没有买房的资格了。。。。

梦予公主

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怎么会这样的呢？之前那套小单间是投资的，是贷款过，也还清了，还卖掉了。现在居然影响到了换房子了，我真是没有办法接受。。。因为06年买的这里，是很小3房，83平方的，现在有了小孩子，老人家也过来了，需要换一个大的。。。很无语。。


请大家给一个准确的答案我吧，谢谢了

kiroro97

公积金可以

runback

我也想了解。

另外家庭成员共有两次贷款记录，比如夫妻双方买房各贷款过一次，是否影响以后的房贷？

laomihedashu

说说我了解到的。如果你前面2套没使用过公积金，那就肯定可以再公积金贷款，但2人最多80万。
至于商贷，听说有些银行可以操作，但不知道具体怎样

梦予公主

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我昨天问了在农商银行上班的同学，她说商业贷款是不可以的了，很少银行可以贷到款的，公积金就是可以的。

RIAN妈

   

各位美妈，想请教一个问题，因为最近有朋友说，在广州有过2次贷款记录的，就不能再贷款了，听了之后很担心 ...

可以纯公积金贷款的，商贷不可以啦。

RIAN妈

   

我也想了解。

另外家庭成员共有两次贷款记录，比如夫妻双方买房各贷款过一次，是否影响以后的房贷？ ...

可以以单方的名义再申请贷款的。 买房是看家庭套数，贷款是个人名义也可以的。

梦予公主

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嗯，现在关于贷款这个问题已经清楚了，基本上商贷是不可能的啦。 但是有美妈说，卖掉了这套房，连再买的资格都没有，不是吧？我是广州户口的，不是有买2套房的资格吗？虽然曾经买过，但是都卖掉了。应该是以持有房产来算的吧？知道的美妈说说。。

乐乖乖2009

可以买房，只能公积金贷款。 (来自手机端的回复)

runback

   

RIAN妈 发表于 2013-6-22 10:15
可以以单方的名义再申请贷款的。 买房是看家庭套数，贷款是个人名义也可以的。 ...

谢谢雨妈！

499035813

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雨妈，你这个消息是确切的吗？怎么中介都说不能了？以前家庭为单位，只有贷过两次款，就不能再贷了，我婚前贷过一次，婚后老公是贷款人也贷了一次，可据说我们除非离婚了才可以贷了。

RIAN妈

   

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雨妈，你这个消息是确切的吗？怎么中介都说不能了？以前家庭为单位，只有贷过两次款， ...

商贷不知是不是存在这个问题？GJJ是不存在的，我正准备操作。

杨不宝宝

如果你有交公积金的话，可以办公积金贷款，商业贷款不可以，公积金贷款一个人最高可以贷50万，2公婆可以贷80万，问了好几个中介都是这么告诉我的