优然

想请教各位经纪人，我已经有过两次贷款的记录，一次是婚前给爸爸妈妈买房，现在贷款已还清，还有一次是婚后和老公一起贷款买婚房，现在孩子大了想改善住房，把这套卖掉，换一套大点的，请问还可以用贷款的方式买吗？我准备用公积金买，如果可以贷，最多能贷多少？利率是多少？刚刚查了国八条，看不懂到底是认房还是认贷。不胜感谢！

[ 本帖最后由 优然 于 2011-3-28 00:18 编辑 ]

优然

有的中介说可以贷到，但问银行，银行又说不行，真不知道该信谁了？

maravich

正规来说，应该是不行的。

猪扒也拜金

用公积金应该是可以的

优然

   

原帖由 郑大源 于 2011-3-28 10:07 发表
可以贷款，按照二套待遇
无论公积金还是商业均可

那我把和妈妈一起的转给我妈妈后，还可以按第一套房做按揭吗？

xiaomao317

我的情况与楼主相似，怎么问好多家银行，都说不能贷款呢？好疑惑呀！

郭嘉潼

银行是全国联网的，只认贷，建议LZ稳下邮政银行，邮政银行只要你提供卖了那套的完税证明就能当卖了的那套结清！我就这样操作的！

儿子闺女

贷不了
因为既认房，又认贷
我就是你这种情况，问了银行，贷不到。如果是广州户口，还可以全额付款买一套，但不给贷款。我们也是婚前贷过一次，婚后又一次，还清了也不能贷

开心小米

我也是这种情况,公积金贷款都不行,就因为以前贷过两次,但听说银行可以用消费名义贷款

CHPLLJ

同问，像这种情况确定可以用公积金贷款吗？

susanfu3

名下有几套房
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证


一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）

（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。

（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。


（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。


自己仔细看看吧。