魔力鸟在曼联

天河东圃的房子，1992年11月的土地，1993年开始建，1996年建塔楼，房龄20年了，值得买吗？大家有过买20年房龄的经历或者经验吗？房子是挺喜欢的，和业主也谈的差不多了。房子也主要是买来住的，但也不确定会住多久。我是想用组合贷款，有几个问题：
1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见

天下234

30年的都有过，我那个就是贷款接近30年的，不是小银行哦，是四大银行。银行会自己评估，看房子的价值，一般贷款+房子楼年龄40年没有问题
来自[移动wap版]

|婕妤_1586

   

天下234 发表于 2016-10-23 16:08
30年的都有过，我那个就是贷款接近30年的，不是小银行哦，是四大银行。银行会自己评估，看房子的价值，一般..

市区8成以上20年了，好象也有银行贷款年限+楼龄可以做到50年
来自[移动wap版]

apple20021191

公积金贷款一般会查拿地时间算楼龄，比较严格。商贷如果地段不错，可以做到楼龄➕贷款年限50年。
来自[广州妈妈网iPhone版]

魔力鸟在曼联

回复 天下234 的帖子

你的房子刚开始买的时候房龄是多少年啊？我想买的那个房子是20年房龄了，怎么可能商业贷款将近30年呢？

魔力鸟在曼联

回复 |婕妤_1586 的帖子

什么银行那么好啊？可以房龄+贷款年限=50年。

魔力鸟在曼联

回复 |婕妤_1586 的帖子

二手房也可以做到房龄+贷款年限=50年吗？？

魔力鸟在曼联

回复 apple20021191 的帖子

公积金的贷款年限，是按拿土地时间开始算的吗？我看的那套房的土地是1992年的，房子是1996年建好的。那 我公积金可以贷款几年呢？谢谢
另外，商业贷款，市区的二手房也可以贷30年吗？

apple20021191

   

回复 魔力鸟在曼联 的帖子
回复 apple20021191 的帖子

公积金的贷款年限，是按拿土地时间开始算的吗？我看的那套房的土地是1992年的 ...

我之前买房，公积金贷款年限很严，可能会按最老的拿地年份算楼龄。市区的房应该可以贷到比较久年限。商贷看房产证或评估楼龄，查得不严。我刚买的，楼龄24年，纯商贷，贷了25年。可以找银行或按揭问下，更准确。
来自[广州妈妈网iPhone版]

慕纬迫RR

坐等，mark

梨花醉

贷款年限也跟借贷人的年龄有关，年龄越大年限越短。不过现在市区的房子随便都十几二十年

魔力鸟在曼联

回复 梨花醉 的帖子

我的年龄暂时没什么问题，我现在距离退休还有30年。因为我想充分利用公积金贷款，这么老的房子（1992年的地皮，1996年建的房），如果按照地皮时间来算，我的公积金根本贷不了几年。如果纯商业贷款，我一个月要还款1万多元，压力真的超级无敌无敌大。求建议，非常感谢大家！

魔力鸟在曼联

回复 apple20021191 的帖子

你怎么不用到公积金贷款（组合贷款）？减少一下还贷的压力。24年的房龄比较老了，买在哪里呢？恭喜你

qmp198596

二手房 20年都不算什么的了 虽然公积金有40年限制 但是也是变动的 如果你年轻 贷满20年没问题

魔力鸟在曼联

回复 qmp198596 的帖子

公积金是40年限制吗？不是35年吗？另外，40年限制，是按地皮时间（1992）来算？还是按房子建成的时间（1996）来算？

qmp198596

回复 魔力鸟在曼联 的帖子

现在是40年，我的买的楼93年的也贷满了20年的

魔力鸟在曼联

   

qmp198596 发表于 2016-10-24 12:30
回复 魔力鸟在曼联 的帖子

现在是40年，我的买的楼93年的也贷满了20年的

1993年的房真的好老了。你买在哪个片区啊？
来自[移动wap版]

liyaligg00

楼主是天河广场嘛
来自[广州妈妈iPhone版]

魔力鸟在曼联

回复 liyaligg00 的帖子

是啊 ，看的是天河广场。值得买吗？有什么建议吗？现在单价是1.9，比两个月前涨了。谢谢你的建议