程灵素

      2012年，对于广州楼市来说是不平凡的一年，严厉的楼市调控政策下，却出现了楼市的回暖迹象，而豪宅更是如雨后春笋般不断涌现。自从上次去看了“亚洲超级豪宅”琶洲壹号之后，小编就对广州豪宅项目以及自称“壹号”的楼盘尤为关注。最近，听闻荔湾有一个叫价5.8万/平米的超级豪宅项目—珠光御景壹号要面世，小编难掩好奇之心，决定“深入虎穴”去瞅瞅“虎子”的真面目。

一、项目位置

       珠光御景壹号位于荔湾区黄沙大道15-17号，即为原广铁南站。

百度地图上显示的楼盘位置，紧邻沙面，与芳村隔江相望

楼盘宣传图

       天上飘着细雨，空气中裹着冷意，小编从体育中心地铁站出发，乘坐地铁1号线，用时大概30分钟左右，到达黄沙地铁站。百度地图显示，珠光御景壹号临近黄沙站C出口，但小编在地铁站内发现，黄沙C出口目前并未开通。在地铁工作人员的指引下，小编从D出口出站。

       其实在黄沙地铁站的出口处就可以看见不远处的御景壹号，但是步行去那里的话，要走过天桥、黄沙水产市场，大概需要10分钟左右，才能走到楼盘的入口处。

从黄沙地铁站出口处，就可以看到御景壹号

程灵素

二、御景壹号“围城”难进

楼盘的销售人员

      在楼盘的大门入口处，小编被华丽丽地拦下了。门口的三位帅哥保安说，没有事先预约的话，是不可以进去的，让小编找楼盘的销售进行对接。小编问门卫GG以及楼盘的销售人员，现在已经到楼盘门口了，可不可以现在预约，然后进去看房。可是楼盘的销售人员说，当天预约的话，要等到第二天才能来看盘。

      小编与销售人员交涉的时候，旁边有一个MM来的比小编还要早，看到她在不停地打电话联系，过了好久，楼盘那边才有销售和门卫打电话，才让她进去。小编一直向门卫GG们询问一个问题，如果想看房的客户没有预约，但已经到门口了，是否会让他们进去，门卫表示，他们要先登记预约，然后销售会根据他们的信息再给他们打电话约定看房的时间。

已经到了门口的看房客，却不能直接进去看房。对于门卫GG的回答，小编不知道这是否是针对所有人的做法。面对如此高姿态的楼盘，小编就这样不得其门而入。

      小编在楼盘外围进行踩点时正好遇见周边小区内的一些住户，他们告诉小编可以走楼盘旁边的小门，绕进楼盘的工地那里。于是，小编决定绕路去看一下御景壹号的工地建设情况。

项目工地的外围

      对珠光御景壹号感兴趣的网友，想要去看盘欣赏样板间的话，可以拨打：8829-8888或8846-8888，提前进行预约。

程灵素

三、地块：荔湾地王，楼面地价17276元/㎡
       产品：单价5.8万-11万/㎡，最低准入门槛1500万

       虽然没能从正面进入御景壹号的销售中心，但小编还是通过多种迂回的渠道了解到了楼盘的相关信息以及动态。

1. 2010年，荔湾“地王”

       珠光御景壹号所在的广铁南站地块原本在2010年11月被广铁集团以86亿的总价拍得，折合楼面地价17276元/平米，成为2010年荔湾地王。而之后，珠光集团宣布与广铁共同打造该项目。当时，就有业界人士预测该地块建成之后的房价将超3万/平米。如此看来，御景壹号目前给出的价位没有让人失望。

未开建时，本地块实景图

       根据广州市修建性详细规划批后公示，项目总占地面积261507平方米，总建筑面积497789平方米，绿地率大于等于35%。

2. 2013年，荔湾“楼王”

       珠光御景壹号，又名白鹅潭御景壹号，共有5个地块，分别是A、B、C、D、E，其中A区有6栋，A1（37层）、A2 （27层 ） A3（28层）、A34（28层）、A5 （28层）、A6 （33层）组成，B区共建11栋，B1 -B6 （32层）、 B7 - B8 （38层）、B9（33层）、 B10（37层）、B11（33层），C为配套设施包括商业 学校等，D暂时未地块没有规划，E区由4栋37层洋房组成。

项目效果图

       项目于12月19日正式对外开放，目前开放了369平米、478平米的样板间。项目首推3栋高层住宅，其中B11为楼王单位，高33层，四梯两户，面积为478平米左右；B9高36层，三梯两户，标准层高3.5米，面积为369平米；B10高36层，三梯两户，标准层高3.5米，面积为314平米。小编在楼盘工地看到楼盘正在建设的B9、B10、B11三栋构架已基本建好。

       另据了解，御景壹号自12月19日开放样板房，就已经开始接受诚意登记。提前交纳100万元诚意金的客户，在开盘当天购房可享受额外9.8折的优惠。目前对外报价从5.8万-7万多/平米不等，含1.2万/平米豪装，仅有的几套复式单位预计售价要达11万/平米。小编粗略算了一下，以每平米5万来算，首期面积最小的314平米户型，一套总价最低为1570万。若以这个报价来看，该盘算是目前荔湾区内售价最高的江景项目了。

       小编在阳光家缘网上搜索本盘以及开发商珠光集团的内容，并未找到珠光御景壹号的相关信息，所以，小编推测御景壹号目前并未获得预售证。而据小编监控到御景壹号目前在报纸、网络上的广告投放情况，预计楼盘近期将会开盘发售。

程灵素

四、项目配套及周边环境

      珠光御景壹号位于荔湾老城区，生活气息浓厚，交通等配套也比较便利，只是这些配套能否抵得上楼盘5.8万/平米的豪宅价位，小编带你细细看。

1、区内配套

       区内配有酒店1个（43层顶级酒店）、幼儿园1间、小学1间、商业配套1个、消防站1个 、变电站1个。小编向周边住户询问周边有没有变电站、消防站等，都表示没听说过。这谢都是楼盘内部自带的配套。

2、周边配套

       御景壹号紧邻珠江边，拥有较长的江景长廊；经过人民路，靠着六二三路，紧挨黄沙水产市场，老城区的生活气息浓厚。

       江景：这是御景壹号的主打牌，是其主要的卖点。项目紧邻珠江，产品可称为一线江景房，也正是其江景的配套，吸引了许多看房投资客。

      交通：除了小编乘坐的地铁1号线沙面地铁站外，楼盘附近还有许多路公交车停靠，而且项目紧邻未来规划的地铁6号线如意坊站。

黄沙码头站

黄沙码头站

黄沙地铁站出口处的公交车站场

       沙面：说到御景壹号，就说到了白鹅潭，而说到白鹅潭，就不得不提到沙面，御景壹号距离沙面仅5分钟左右的路程。

沙面

沙面

      黄沙水产市场：小编从黄沙地铁站步行去御景壹号时，也近距离地观赏了广州有名的水产品市场，与御景壹号紧邻的黄沙水产市场。不过对这里的环境小编就不敢恭维了，地面潮湿、脏脏的，空气里漂浮着腥臭。

      银行：九江银行、中国银行

      酒店会所：柏胜会所、七天连锁酒店

七天连锁酒店、都城快餐

      商店：在御景壹号周边有许多小店面，但是小编感觉，这些小店面应该不算是楼盘的周边配套，因为花上千万购买御景壹号豪宅的业主们，光顾这些小店的可能性看似不那么大。另外在楼盘对面，即黄沙地铁站出口处，有百佳超市以及摩登新天地等购物中心。

楼盘旁边的一些小店面

御景壹号对面的楼盘以及商场

      学校：广州市第一中学、沙面小学

      其他：御景壹号周边还有一些商业广场、黄沙码头等配套。      

3、周边环境

      小编踩盘时，看到御景壹号周边的环境，实在很难把它和5.8万起价的豪宅联系在一起，熙熙攘攘的人群、杂乱的环境、不平整的路面、恶臭的气味，来往的运货车……

楼盘附近的高架桥

楼盘附近的老城区

楼盘附近的路况以及环境

水产市场，与御景壹号紧邻

     在观察御景壹号的配套环境时，小编发现了一个很有趣的情况，在御景壹号与黄沙大道高架桥之间有许多旧的小区，这些小区将御景壹号与高架桥隔离开，某种程度上充当了楼盘的隔离防护带。

御景壹号周边的小区

程灵素

五、户型及样板房

      小编虽没能从正门进入楼盘销售中心，但它的样板房是和工地连通着的，小编在工地那里见到样板房外，工人们正在铺建地景和修建楼体外立面。小编先来带大家围观一下此豪宅的户型图。

1、户型图欣赏

        B9户型   366㎡

         B10户型    310㎡

        B11栋    478㎡

2、样板间欣赏

工人们正在铺建地景

卧室

书房

餐厅

餐厅

卧室

卧室

卧室

浴室

程灵素

六、周边楼盘

      珠光御景壹号定位高端豪宅，以5.8万/平米的价位在荔湾区掀起了一股豪宅的热风，小编在踩盘时也看到周边有一些其他的楼盘。

1.西城都荟

      西城都荟位于荔湾区黄沙大道8号(黄沙地铁站D出口)，与御景壹号隔路相望，它是由长江实业（中国）有限公司及和记黄埔地产有限公司开发建设的大型综合购物商场，同时又是地铁一号线上盖的大型住宅小区。本项目为商用物业，40年产权，目前商铺的租金为40元/天/平米，物业管理费为5元/月/平米；住宅产品目前的价位为2万-4万/平米左右。

2.周边二手房

      踩盘时，小编向周边的住户询问御景壹号周边的那个房子的租金情况，得知，那些房子两房的租金大概在2000元/月左右。


七、小编评盘

      以17276元/平米的楼面地价获得2010年荔湾地王之名，这就预示着这个楼盘的楼价不会低于大家的预期。每平米5.8万的起价确实跌了很多人的眼睛。根据踩盘时的实地感受小编对于御景壹号的评价是：价位先于配套，以未来规划定当前之价。

1、依托白鹅潭规划前景

白鹅潭区域规划利好不断，成为周边楼盘发展强有力的支持。广州最大的过江隧道“洲头咀隧道”预计将于2014年6月建成通车。白鹅潭国际性商业中心的定位也为周边楼盘提供了强力的配套保障。

但就目前楼盘周边的配套情况来看，可能无法与每平5.8万的起价相符。

2、江景是其主要卖点。

3、紧邻沙面。

4、目前周边缺少高端配套，环境条件不太乐观。

    想了解更多楼盘信息，请点击：珠光御景壹号

Aurora_Frankie

小编辛苦了

huli0903

沙发，哈哈，终于坐一次

huli0903

板凳还继续坐，
这个价格，有钱还不如在珠江新城呢，化境无比优美，价格还相对优势

evenbetter

我也没想到那里居然定位为超级豪宅，看着黄沙水产，你就没那兴趣

syht4137

不得不看噢，呵呵，谢啦！

tengco

通过素素妹纸不辞劳苦的介绍，忽然想起一个对此楼盘的概括词：贫民窟里的百万富翁

鱼宝宝BEE

每次经过那里都是一阵海鲜的腥味

contan

哇 荔湾还有一万五
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

evenyong

   

tengco 发表于 2013-1-10 14:58
通过素素妹纸不辞劳苦的介绍，忽然想起一个对此楼盘的概括词：贫民窟里的百万富翁 ...

说得很对。
周边环境很普通，与豪宅对应不到。

是不是因为大户型，老城区才卖这么贵？
如果没有什么老城区情节，这个价钱还有很多的选择。

wenjingcheerful

看到这个楼盘，觉得住系广州几好，可惜我无咁嘅钱买

红烧冬瓜

对此种豪宅不感兴趣，呵。一溜圈的平民围着转，有啥意思，还不如到番禺等大小区去住别墅呢

cokyee

中秋、过年。。。大时大节富豪们等着和海鲜车一起塞在黄沙大道或六二三路吧

chenlihuazi

穷人买不起，飘过

chenlihuazi

市区的楼价是越来越高了，一辈子为房子打工