本帖最后由 木子壹加壹 于 2013-5-13 17:12 编辑
3月12日（周二） 晚上9 ：30 赶去看房，租客有点不乐意，我跟老公只看了几分钟，而且当时租客正洗澡，我们没看到洗手间，只是大概了解了户型、朝向，就跟中介离开。房子楼龄比较旧，石米外墙，房子内装修很差（我用毛坯来形容它），不过我们都喜欢房子的户型，而且是单边，明房明厨明厕。于是叫中介跟业主谈价，业主降了三万，而且表示只接受实收（证不够五年，也不是唯一物业，税费很重，我跟老公考虑了一下，表示接受）。
3月13日（周三） 早上9：00，我要中介做的第一件事情就是查房子产权情况，我要看到查册表才放心（因为有前车之鉴呀。总之房子产权清晰很重要——3月10日我们看中大江苑那边一间房子，诚意金已交给**地产公司，让他们联系业主谈价。当时业主说房子产权清晰，什么问题都没有。好在**地产公司的工作人员很尽责，第一时间帮我们去查册。查册后吓了一跳，这房子不但继承、赠予，还是回迁房，而且之前还被查封，上年才解封……天啊，工作人员都说没见过这样五毒俱全的房子。好在他们也守信，如协议书上所写，谈不下价格就如数退回诚意金，且没有要求我们支付100多元的查册费。当然，这是前话啦。总之，交易前真的第一时间应该去查清房子产权情况，无论业主怎么说怎么向你保证都没有房管局的查册情况真实）。
10 ：30 ，中介约我和业主到店面谈。我先查看了中介去房管局带回来的查册表，看到产权清晰，马上放心很多。业主没到时，中介要先谈中介费，而且至少2 个点，我不答应（在这里，非常谢谢各位美妈，这次交易这么顺利，妈网功不可没）。我提出自己办理公积金贷款（之前有美妈说担保中心3 天出同贷的信息让我看到希望），坚决不用他们的按揭公司。我说全程中介只需在递件过户环节出现即可，其他事情不用他们管。中介跟我磨了将近一个小时，一会儿说打电话给主管申请，一会儿说一点五是最低最低了。我坚决不答应，因为他们付出的劳动跟成果不成比例。最后中介费低于一点五，其实还是多给了（不过为了赶快交易，让他们积极联系业主，实在没办法）。
12：30，业主到店，老公也刚好从单位赶来。与业主谈好价格，马上签三方合同，支付业主定金和给中介第一笔中介费。业主没有带房产证，答应我们回家取，约定到房管局网签合同（我提出以自行交易的方式，买卖双方到房管局网签，所以不用中介前去，业主同意）。
3月14日（周四） 下午2：30，与业主到担保中心提交贷款资料，资料齐全，很快就搞好。因为只是以老公名义贷款，所以我只是签几个名，盖几个指模即可。老公说签了好多个名，是个不错的练字机会，哈哈。
值得一说的是，担保中心的工作人员真的很耐心，保安大哥值得一赞，知道我们还没有评估房子，在排队时就建议我们先联系好评估公司，那样速度就会快（其实可以自己提前联系好评估公司对房子进行评估的，那样递交申请资料时一起把初评报告送去，速度应该会更快。评估公司是担保中心指定的，共四间，确实是像菜牌一样竖在工作人员前面。我把它们都抄了下来，看哪个当天能安排就要哪个，开始打了第四间的电话，因为感觉第一间应该很多人选，哪知道第四间也很忙，最后我选了第二间评估公司）。
约好评估公司下午5：30对房子进行评估。我和老公跟着一块去，业主约好租客回家开门。这是我们第一次白天进屋，这次才认真看了一下房子，果然很旧，不过合同都签了，呵呵。 晚上7：30左右，评估公司工作人员来电说评估价比我们网签价高一万，我们答应了，因为不影响公积金贷款金额就行。
3月15日（周五） 早上10：00，评估公司的工作人员来电说已送初评报告给担保中心。 下午2：30，老公就收到“贷款申请已受理”信息（我当时想3天出同贷会不会出现在我们身上呢？期待）。
3月16、17日周末。
3月18日（周一）
3月19日（周二） 早上10 ：00 ，老公很兴奋来电说，贷款申请已审批，已进入银行办理抵押环节。我马上（用粤语）打电话去担保中心咨询，工作人员说如果我们急就可以先递件过户。我还是害怕同贷书没出来不能递件，（用普通话）打电话去再次确认，工作人员回答一样。那我就放心了。
10：30约业主，业主答应今天递件过户。中介这个时候该干活了，我叫他赶快给我去排队拿号。中介去到后发现，房管局要房产证才派号。我马上赶去，老公也从单位赶去房管局。我凭网签合同，前台给我派了递件号。前面还有60多个号，只能安排到下午。
11：30业主赶到，先到三楼测绘，然后回家吃饭，下午把他夫人一块带来。 我跟老公回家吃饭并午休，让中介排队看号，剩下20个号时通知我们赶来。
2：15业主跟我们都赶到，递件很快，十几分钟搞定（工作人员收件后会开一张《收件收据》）。
2 ：30 到二楼核价，人太多了，前面有69 个号，我们足足等了3 个小时，5 ：30 轮到我们。核价其实资料准备好，也比较快的，只是等候时间长（买卖双方都要在核价单上签字。因为我们是买家税费全包，所以接下来的环节，卖家可以不出现了）。因为我不是广州户口，要做首套（契税1 个点）就要回户籍所在地开无房证明。工作人员写好明天10 ：0 0-12 ：00 问税。
6：00马上坐车回老家，准备第二天一早去开无房证明。回家途中，7：00老公很兴奋的来电说，已收到面签同贷的信息了。真是太兴奋了，真的3天出同贷耶，担保中心真神速，连中介都不大相信，问我是不是银行有熟人，呵呵。我就预计着，明早交完税，下午去担保中心签同贷，同时把完税fa piao等相关资料一起提交给担保中心6号窗，那我就不用跑两次担保中心了，一次把事情办妥，嘿嘿。
3月20日（周三） 老家房管局8：30上班，8：45开好无房证明，10：00坐上高铁，10：25回到广州南，11：05赶回房管局。因提前通知中介去帮忙排队，所以我赶到时，等1个号就轮到我问税，然后就是走流程了：
下一楼缴费（交营业税、个税、交易手续费等），回去二楼开营业税、个税fa piao。1号窗拿契税核价号，要等40多个号。下午1：45轮到，我出示从老家开回来的无房证明，可工作人员说你要做首套怎么不早说（我记得昨天跟工作人员说得很清楚，我要回户籍地开无房证明，第二天早上就可以带回来，可不知道为啥会缺少首套那信息，时间急，我也不去追究了）。工作人员让核价那边再给我发一个号，要我重新契税核价，我再苦等了一小时契税核价。我要工作人员给我插队，因为早上拿的契税缴费号已经过了，这个错误是他们造成的，工作人员答应。交契税直接刷POSS机(刷银联卡才能现场开契税完税fa piao，交现金的话不能当场开具，建议刷卡)，契税完税证马上就可以打印出来。然后就是核查税单，出受理回执（即取房产证回执）。中介的工作到此完毕，他高高兴兴的走了，我答应晚上8：00前到店支付第二笔中介费。
3：30，业主开车到房管局接我，一块去珠江新城担保中心，因为业主夫人希望看到同贷书，担心尾款收不齐。我们在担保中心隔壁的工行柜台转帐支付首付。
4：15，签同贷书，我也是只签了几个名，盖了几个指模，剩下就看老公的了。把同贷书给业主核实，业主补首付款收据给我们，我到楼下复印相关资料给6号窗： 1、售房款fa piao第一联：fa piao联（原件与复印件1份）； 2、契税完税证第二联：收据（原件与2张复印件）； 3、受理回执（原件）； 4、首期购房款收据、定金收据（原件与复印件1份，担保中心递给我们的单子背后有固定的格式，好在我们的收据格式跟规定的差不多，工作人员同意接收）
4：45，业主自行回家，我跟老公开开心心坐地铁回家，心头大石终于落地，现在就只等担保中心通知取房产证，到时候再跟业主过水电煤、转租约和交付最后一笔中介费即可。
这次交易能够顺利，业主的配合很重要。好在业主空余时间比较多，随叫随到。
希望拿红本本的日子快点到来啦，啥国五条暂时与我们无关啦。第一次发贴，流水帐，望见谅哈，也衷心祝愿各位早日买到心仪小窝。
补充后续内容： 4月1日（周一）担保中心代领房产证。
中间清明节放假3天。
4月12日（周五）业主来电告诉我们，他们已经收到放款信息，尾款已到账（中间刚好隔了七个工作日就放款，速度还是蛮快嘀，之前与业主约定，只要他们收到尾款了，那当天房子就真真正正属于我们了，虽然房产证还在担保中心办理抵押手续）。
4月27日（周六）终于去担保中心把红本本取到手啦。可能与期望有差距吧，因为房子太破了，所以当红本本拿到手时，并没有想像中的开心（4月19日我就打电话去担保中心咨询哪天可以取房产证，接电话的MM说24或25号就可以收到提醒信息，到时候去取就行。可是4月24日那天下午并没有收到信息。我赶在担保中心下班前再打了电话，MM说最近忙，资料多，让我周五直接去拿，而我刚好周五没空，所以叫我周六找她就行，她已经帮我登记好了，所以我们最终并没有收到信息就去取到红本本了）
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发表于 2013-3-21 19:28
。可中介就在那里说不可能这么快，打击了几次我，周二我约他去排队时，他还说只是审核了，同贷书没拿到房管局不能递件的。我就打电话去房管局咨询，房管局工作人员说他们是不看同贷书的，只要我们自己跟银行协商好即可
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