flashstone

万能的妈网啊，请帮帮我吧。
呵呵，希望念过这句百应百灵的魔咒之后各位路过的大侠美妈们能够慷慨出手相助哈~
是这样的，我们之前买了一套房子，但是仓促间买的，不满意，现在孩子一天天长大了，他也有自己的诉求了，我们就想换一套房子住。
如果把现在这套卖了，勉强够凑个下一套的首期的，因为听说不管第一套房是不是卖掉，再买都算第二套要求首付6成。可是如果这样的话，我们可能就要到外面租一段时间房子住，等拿到房款了才可以去看新房子，家里堆积如山的东西转来转区麻烦得很。
所以我们想可不可以把现在这套拿到银行抵押，换得第二套房的首期。我蠢笨的脑袋简单想了一下，假设我们要买一个200万的房子的话，等于说这200万完全都是问银行借的，听说这种抵押贷款法必须10年还清本息，真的是这样吗？如果真的这样，且不说利息了，光是问银行借的这200万本金，我们就一年必须偿还20万，每个月接近要换2万，这是不可能完成的任务，更何况还有利息呢。银行肯这么跟我们操作吗？
请问有没有哪位高人知道我说的第二种情况的银行的处理方法？
还有，到底是换一套房划算还是扛着两套房苦挨划算？
请帮帮我们吧。谢谢各位啦。

hongman

是否可行？看你的能力，如果家庭年收入五六十万以上，就OK。另外你要打听银行政策，现有这套房可以抵押，但抵押贷款恐怕不能用于购买居住用房，

flashstone

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如果年收入能有五六十万就不用向银行借钱啦。唉。
我不告诉银行我贷款做什么，它能知道我是去买房么？嘿嘿。

flashstone

是否每家银行的贷款政策都不一样？

小猫跑跑

这位美妈，因为我之前也有过这种抵押房产买第二套的想法，所以找银行、按揭中介都问过，希望可以帮到你：

首先，银行是绝对不支持抵押现有房产去够买二套房的，就是说，以这个名义是行不通的，抵押房产换来的资金必须用作消费用途并且提供相应的支撑材料，比如说你去旅游，要旅游机票、**等；你去买车、买商铺、买车位，都要相应的**；以装修的名义贷款则要前后照片对比。。。反正是很严格的，以上这些是我向银行贷款部门负责人了解到的。

第二、实在想要抵押贷款，也不是没有门路，可以找加按揭中介，以公司经营或者装修的名义贷款，他们可以从中操作，也许可以贷到，这是我咨询了ZDY之后了解到的。

最后，最重要的是，就算找到途径可以贷款，能贷出的金额一般是你抵押房产市值的6成，再多就有难度了，而且信用额度是重复计算的，比如说你抵押了现在的房子，月供五千，然后新买的房子，月供也是五千，那么你在办第二套房产贷款的时候，就要出具两万以上的月家庭收入银行才认为你有能力还款。

我知道的就这么多，希望对你有点用吧！

lindald

   

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如果年收入能有五六十万就不用向银行借钱啦。唉。

你啥都不告诉银行，人家怎么借钱给你，哈？

flashstone

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原来是这样，那看样子我们的想法很难实现了。
谢谢你这么仔细地回复。

flashstone

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唉。是啊。我也明白自己是在白日说梦而已。嘿嘿。

似月若风

我以前不知道这些政策，我也以为可以用我们现在的房子做抵押，再供多一套房子呢。看来真是还需要学习。

hongman

   

flashstone 发表于 2012-7-6 10:56
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如果年收入能有五六十万就不用向银行借钱啦。唉。

5楼正解！
你自己不够还款能力，就别想抵押后贷出200万了，
RAIN妈的提议倒是可以考虑，有些银行卖一买一可以算首套，趁现在首套利率低，挺划算的！

flashstone

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真的啊？我们太封闭太无知了。呵呵。
我们倒是没有用公积金贷第一套，不过要卖掉现在这一套还是有点舍不得，呵呵。穷人不能太贪心。

flashstone

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是啊。所以说妈网真了不起。呵呵，我们算是同学了，嘿嘿。

flashstone

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利率一降，只怕房价马上又要蹿升了，什么时候都轮不到我们小老百姓受惠。
我们第一套房差不多还清贷款了，只要不是说新贷的款加上不知多少的利息不要在10年内还清，允许像普通购房那样20年什么的，加上第一套房出租的收入，银行那里也许容易审批通过一点。

amelie815

房屋抵押贷款可没那么简单，首先抵押贷款利率高，我们家办的就要上浮1.2倍。另外贷款可不是想贷多少就有多少哦，经营性抵押贷款利率更高，而且需要公司担保很难操作。装修贷款相对简单，但贷款额是根据房屋估值后的一定比率给出的，例如一个评估价200万的房子，装修贷款的上限可能只有50万左右。所以，要做这个房屋抵押贷款，最好还是想清楚资金缺口，自己的还款能力，最后再做决定

amelie815

就我的亲身体会而言，房屋抵押贷款买二套并不是很划算，但是如果资金缺口不是很多，而且也打算提前还款，那还是可以考虑的

bingdian.piao

我也一直有这样的打算，看来是行不通啦。我的换房梦啊，难道就这么破灭啦？

小唐88888

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你可以带租约一年卖，把你的卖了之后再买就是首套，贷款首期都是按首套来算的，买好之后再搬家不就得了

flashstone

   

amelie815 发表于 2012-7-7 11:17
房屋抵押贷款可没那么简单，首先抵押贷款利率高，我们家办的就要上浮1.2倍。另外贷款可不是想贷多少就有多 ...

看来您是做了这种抵押贷款了是吗？总体来说尽管利率高了一点，还是有着数的吧？
是不是像前面mm说的要找中介给手续费才可以办到啊？

flashstone

   

amelie815 发表于 2012-7-7 11:26
就我的亲身体会而言，房屋抵押贷款买二套并不是很划算，但是如果资金缺口不是很多，而且也打算提前还款，那 ...

我有时候稍微算一下。虽然刚一开始觉得好像银行吃了我们很多利息，但是从长远来看，还是我们自己赚了呀。比如10年前问银行贷50万，可能它要利息20万，但是如果房子在手上，那10年后的房价绝对不止涨了20万，干嘛要提前还款呢？