flashstone

   

bingdian.piao 发表于 2012-7-7 11:30
我也一直有这样的打算，看来是行不通啦。我的换房梦啊，难道就这么破灭啦？ ...

握手握手。
不过似乎还是有办法的，关键看自己能不能狠下心去做。

flashstone

   

小唐88888 发表于 2012-7-7 11:49
回复 flashstone 的帖子

你可以带租约一年卖，把你的卖了之后再买就是首套，贷款首期都是按首套来算的，买 ...

那是不是要遇到好说话的买家才可以？或者人家本来就不是买来自住而是投资的才可以吧？

小唐88888

回复 flashstone 的帖子

可以的，就是买了住的只要你在一年之内能空出来就可以，抄家肯定不会介意租约问题的

hongman

   

flashstone 发表于 2012-7-7 10:07
回复 hongman 的帖子

利率一降，只怕房价马上又要蹿升了，什么时候都轮不到我们小老百姓受惠。

有能力当然直接买第二套，即使房价升一点，好在利率降了，你可以用公积金贷款加商贷混合贷款，房子长远比人民币保值，有能力早买早好。
只是我看你好像既不够首付（要抵押第一套房子才够首付），家庭月收入也不是很高，似乎眼下买第二套是不够能力的，再想也没用啊！要不多存几年钱够首付，要不就卖了第一套换个大的。

flashstone

回复 hongman 的帖子

等到存够现在付首付的钱，不知那时候的房价又高到哪里去了。。。

yoyeu

在广州，年收入多少，大家觉得才算是比较高的收入呢？

lz007

支持一下,原来我们都想到一块儿去了,我已经用这个方法交了首期了,呵呵,事在人为,不想有打广告之嫌.想知道的问我吧.

dmling

   

flashstone 发表于 2012-7-7 13:58
我有时候稍微算一下。虽然刚一开始觉得好像银行吃了我们很多利息，但是从长远来看，还是我们自己赚了呀。 ...

呵呵，我也是这么想的。

amelie815

回复 flashstone 的帖子“看来您是做了这种抵押贷款了是吗？总体来说尽管利率高了一点，还是有着数的吧？
是不是像前面mm说的要找中介给手续费才可以办到啊？ ”

拿来解决二套房首付不够的问题还是不错的，我们当时给了中介费用的

amelie815

   

flashstone 发表于 2012-7-7 13:58
我有时候稍微算一下。虽然刚一开始觉得好像银行吃了我们很多利息，但是从长远来看，还是我们自己赚了呀。 ...

“比如10年前问银行贷50万，可能它要利息20万，但是如果房子在手上，那10年后的房价绝对不止涨了20万 ”。这一点我赞同，但是这只能说明贷款买房也值得。至于买完房后是不是提前还款，那就是另外一个命题了。就我而言提前还款，一方面抵押房贷只是解决首付问题，剩下的部分还要走商业或公积金贷款，加在一起贷款额度比较大，提前还贷可以减少自己月供的压力。另一方面，前面已经说过了抵押房贷利率高，上浮20%后差不多年息超过了8%。就现在的金融市场环境，我不觉得有稳妥的投资方式可以保证收益在8个点以上，如果手上有了现金，那还不如先把这个部分的抵押贷款还了还相对划算一点。当然，这是针对利率高的抵押贷款部分，其他的公积金贷款部分我觉得就没有必要提前还了

amelie815

   

yoyeu 发表于 2012-7-8 12:33
在广州，年收入多少，大家觉得才算是比较高的收入呢？

有一种说法是，一个城市居民，他的10年收入总和如果可以买得起该城市市区平均房价下100平方左右的房子，那么这个收入就是该城市的收入中位数。我觉得还是有点道理的。

yoyeu

   

amelie815 发表于 2012-7-21 01:42
有一种说法是，一个城市居民，他的10年收入总和如果可以买得起该城市市区平均房价下100平方左右的房子， ...

哇哦，抛开房价上涨和工资增加因素，按现在的房价来算的话，100平的房子需要250万左右，10年平均下来每年25万每个月收入应该是2万。个人年收入25万在广州只能算是中等收入吗？上次好像看到去年的统计数据大概平均数只有10万左右。
只能说，现在的房价实在是极其不合理的。

sisile

回复 小猫跑跑 的帖子

说的太清楚了。

sisile

   

小猫跑跑 发表于 2012-7-6 11:49
这位美妈，因为我之前也有过这种抵押房产买第二套的想法，所以找银行、按揭中介都问过，希望可以帮到你：

...

这个**每年提交一次吗？如果我只抵押贷款了半年呢，半年就还清了。还需要提供**吗？

小猫跑跑

   

sisile 发表于 2012-9-3 23:22
这个**每年提交一次吗？如果我只抵押贷款了半年呢，半年就还清了。还需要提供**吗？
...

FAPIAO是在申请的时候要交，一般来说不管抵押多久都是要的，这是你这笔款项用途的依据。

具体还是要看银行的规定，距我买卖房子过去了两个月，很多细节的东西记不太清了，不敢乱说，见谅~

sisile

回复 小猫跑跑 的帖子

谢谢哦。