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原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-8-17 22:57 发表 
同意这个观点，最大的可能也就是买卖双方各付各税
卖家少赚一点，然后多出的成本交给国家了
买家指望少付钱只凭网签这一因素是不可能的
建议公积金同学就事论事
不要一说不过人家就又开始对人不对事了
我一向就事论事
认房又认贷和网签
这两件事都是增加交易成本 导致成交萎缩
郑大源却认为没有实质影响
让大家看清楚他的嘴脸而已
买家指望少付钱只凭网签这一因素是不可能的？
各付个税是吧？
买方：1%契税1万+1%中介费1万=2万
卖方：1%个税1万+5.5%营业税5.5%4.125万+ 1%中介费1万=6.125万
买方
网签前100万可以报50万
个人所得税1%，契税1%，营业税（50万-25万）*5.5% 中介费2%
费用是5000+5000+13750+20000=43750元
网签前 房价100万 税费4.375万 合计是104.375万
网签后 房价100万 税费2万 合计是102万 节省2.375万
相当于房价下跌2.375万
卖方
网签前 税费都由买方承担 实收房价100万
网签后 承担本方税费6.125万 实收房价93.875万
相当于房价下跌6.125万
当然，如果还卖不出去
以现在的行情，还会不会再跌就难说了
买方：hn.bbs.house.sina.com.cn! p% L% g3 b$ J, E
一）登记费：80/套
二）契 税：1%
三）印 花 税：5元新浪乐居0 n E4 Z! \
四）手 续 费：3元/平米
卖方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％买房,购房,装修论坛,房产论坛; X7 p* ]( m
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税hn.bbs.house.sina.com.cn( M2 {3 c9 p
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
房,装修论坛,房产论坛* S t' P2 x
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之若购买的郑州二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-17 23:30 编辑 ]
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发表于 2010-8-17 12:32
