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原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-8-17 23:43 发表 
你说的是最理想的状态，也就是这次网签所增加的成本全部由卖家负责
但事实上，估计会由买卖双方共同承担，
鉴于现在还属于卖方市场，估计买方支付多点的可能性会更大
就算卖家愿意全部承担多出的税费，
表面上看起来价格确实下降了，但买家还是要付那么多钱啊
所谓“降下来的钱”被国家以税收的形式拿走了
对于买家来说，没有任何好处，相当于没有降价，是换汤不换药
只能说，统计局的数据好看了，哇，房价又降了
对于买房人来讲有何实际意义呢？
第一、你说最大的可能是各付各税，又说买家指望少付钱只凭网签这一因素是不可能的，我上面的计算已经证明给你看，既然你说有这个可能，满堂红也这样分析，各付各税买家就可以少付钱，不是你说的不可能的。所以你错了。
第二、我说的状态并不是最理想的状态，也并不是这次网签所增加的成本全部由卖家负责。之前都是卖家实收100万，买家承担所有税费。最理想的状态是买家实付100万，卖家承担承担所有税费。我计算的各付各税，并非都由卖家承担，而是卖家承担本来应该由他承担的税费，个税、营业税、中介费。买家承当应该由他承担的契税和中介费，并非所有税费都由卖家承担，这才是各付各税，所以你又错了。
第三、你说鉴于现在还是卖方市场，这个判断很有问题，没有任何依据。相反现在成交低迷，卖方经常要作让步，才能促成交易。如以上案例，实际上是网签前买家只有34万，网签后需要38万。拿不出4万，卖家不让步一般难以成交。相反作为卖家，100万的房子，之前50万买进，可能投资成本首期税费只需要18万，净赚了50万，利润两倍多，而且之前报低价25万，导致这次营业税要按照（100万-25万）的差额来计算，相当于这个买家帮他补交上次他偷税漏税的税款。这100万，你赚了这么多，没卖出去之前只是账面利润50万，少几万并不影响多少投资收益，而且也有道义补交上次偷税的款项，不让步交易就难以促成，所以更有充分的理由做出让步。
第四、你说“降下来的钱”被国家以税收的形式拿走了，这些税率早已确定，是卖家之前报低价偷税漏税，导致有些税款转移给买家一并补交而已，政府也是合法地拿回本应属于自己的税款，并没有提高税率增加老百姓负担。
第五、本来买方准备34万也付出34万，卖方拿到100万，政府中介拿到4万，现在买家还是只能拿出34万，政府中介要拿8万，多拿4万，那肯定就是卖方少拿4万，只拿96万了。这样一来，所有房子的投资价值都减少，炒作成本也增加，有利益遏制房价和降低房价。
第六、你说统计局的数据好看了，哇，房价又降了。你又错了。网签后只能实报不能保低，统计局的数据时房价暴涨，可能是将近一倍。我真不知道你的理解能力怎么这么糟糕。不说还好，说得越多，错得越多。建议你少说看多，尽量别出来献丑。
看下面阳光家园现在各区的二手房房价就知道
越秀5178 天河6579
网签后房价将会看起来如何暴涨了
http://g4c.laho.gov.cn/index.htm
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发表于 2010-8-18 10:59
办事流程的前后都搞错了
