渡心不渡人

现在的奶厂，整体来说，你看好的户型都不拿出来卖，说是每个预售限50套，不好的户型使劲涨，过完年金地直接42000+了，等把南向放出来的时候估计都50000了，我说说几个楼盘洋房户型看盘感受，各位可以参考。

华润的户型太浪费，总感觉方方正正的一个房，给东挖一块做卫生间，西挖一块搞壁柜，洋房没有宽阔的活动空间，游泳池给建在了二楼，不过说以后小学旁边那座山是业主独享的。

招商利用率比较高，111能做出4房，126的户型不错，不过整个楼盘的格局有点偏，整个楼盘11栋洋房，南向多，中间一条路有点遗憾。

金地的户型很方正，165的样板房进去感受了一下，户型方正，结构合理，无奈米不够，问了一下，7栋楼王户型单位除31楼都卖完了，连2楼都卖了，其他的几栋都有些遮挡，整体来说，小区空间比较大，泳池在活动空间正中央。

龙湖一期还剩尾货，就没细看，二期还没开盘。

家和 是公寓房，等以后发展起来了，年轻人应该很适合。

另外了解了一下，主干道“深涌北路”这两年会修通，以后不用绕奥体路进奶厂，配套的2所小学2所幼儿园今年会全部建好，中学就是大家都知道的执信，不过家和旁边还有一个规划九年制中学。感觉天河区会逐渐把这一片发展起来的，不然也不会搞这么多学校。
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cenxx

小学今年建好？中介销售说的吧
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渡心不渡人

   

cenxx 发表于 2017-03-01 18:35
小学今年建好？中介销售说的吧

华润的已经建好了，8月验收
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cenxx

   

渡心不渡人 发表于 2017-03-01 19:01
cenxx 发表于 2017-03-01 18:35
小学今年建好？中介销售说的吧华润的已经建好了，8月验收..

是吗？我周末亲自去看看
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渡心不渡人

   

cenxx 发表于 2017-03-01 20:37
渡心不渡人 发表于 2017-03-01 19:01
cenxx 发表于 2017-03-01 18:35
小学今年建好？中介销售说的吧华润的..

嗯，你确实该看看了
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gigichong

   

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是吗？我周末亲自去看看

看归看，别忘了下手。要不过两年又发来感概:当初看了牛奶厂很多强盘，最后又买了从化x科x泊的
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cenxx

   

gigichong 发表于 2017-03-02 23:07
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是吗？我周末亲自去看看
看归看，别忘了下手。要不过两年又发来感概:当初看了牛奶厂很多..

不要老拿这些事说话冷嘲热讽，我已经说了很多次，我住珠江新城的，谢谢！
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cenxx

我关心楼市，是帮我的朋友做投资参考意见
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cenxx

如果你们那边的业主都是这样的小气鬼，我也不想叫我朋友住在这么个小众地方了，大度点，我也不是欠你钱的
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cenxx

   

|奔跑_5795 发表于 2017-03-02 23:14
不画饼怎么忽悠接盘侠，执信高中部与周边也没啥关系，初中部不知道啥时候搞，说不定到时候初中部都摇珠了..

是的，现在一手盘说的话只能相信一半，主要还是要靠自己双眼判断
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zhengxyly

持有5年以上的话牛奶厂应该很不错。牛奶厂120左右的户型都很好，无奈米不够

cenxx

   

zhengxyly 发表于 2017-03-02 23:22
持有5年以上的话牛奶厂应该很不错。牛奶厂120左右的户型都很好，无奈米不够..

持有五年以上，新盘的确还是可以的吧，毕竟大盘也会上涨
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jiajia_1604

   

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持有5年以上的话牛奶厂应该很不错。牛奶厂120左右的户型都很好，无奈米不够 ...

同感，长期持有远景应该不错，但是米不够
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|14591447023363

因为牛奶厂近期要出货了，都在使劲吹牛奶厂。竟然还有吹牛奶厂配华阳学位的，看到这里，真的让人觉得那群人有多不清楚状况啊！
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|14591447023363

牛奶厂宜居是肯定的，但是，学位，交通这些完全就是硬伤。      那里后面有一个209仓库，基本上每一任广州市长任职都会去考察的一个重点。你们知道吗？
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|14591447023363

军用铁路，墓地，变电站，这些都被开发商忽略了，那个毛线关系没有的执信高中部，都炒了一年多了。家和为何要设中学？给谁读的？大家都懂的。我还是那句话，牛奶厂适合不需要学位，不需要通勤的买家。
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|14591447023363

亲戚是那里某盘的销售，她都劝我们年轻人别买牛奶厂。政府针对牛奶厂的规划，目前没看到有。那里未来全靠那些外地开发商抱团，自行发展配套。对了，看下，为何开发牛奶厂的，都是外地开发商呢？保利，中海为何都去了广钢？大家懂的。
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boo332

   

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亲戚是那里某盘的销售，她都劝我们年轻人别买牛奶厂。政府针对牛奶厂的规划，目前没看到有。那里未来全靠那 ...

太有道理了 mark 这个很明显牛奶厂那么贵又那么远究竟建来卖给谁的
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sammerkfc

   

|14591447023363 发表于 2017-03-03 00:05
牛奶厂宜居是肯定的，但是，学位，交通这些完全就是硬伤。      那里后面有一个209仓库，基本上每一任广州..

知道，巨大隐患
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