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楼主

发表于 2017-2-18 19:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

求各位大神指点:
①房子要今年5月才过两年(如果我们现在买，也只能到5月才能过户，想省营业税)。这是一个时间风险，怕业主反侮。
②业主有邮政银行80万贷款没还，他要我们赎契(邮政没有转按揭这业务)。本来中介说可以做同行转按揭一单费用16000元，可是因为邮政无法转按揭，只有赎契这业务，而赎契业务手续费是每月16000元，按月给的，办多久是个未知数，所以感觉风险大。
因比①赎契②过户时间长，这两个问题我不知如何处理，跪求大家指点迷津，谢谢。
来自[广州妈妈Android版]

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zaoge 发表于7楼查看完整内容

过户时间比较长，你可以考虑与业主协商增加违约金到20% 同时，赎契的话，你可以等快满两年才赎，否则你的风险太大赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊？如果你自己手上资金不够赎契，那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。

永岁飘零～发表于25楼查看完整内容

这种情况要看买卖双方的契约精神，时间比较长。我家当时也是这种情况，要等半年再过户，也是要帮前业主赎契。赎契的金额我们按定金的形式给前业主，签合同之前卖家担心楼主跌希望我们给大定金。签合同之后，楼市在慢涨，我们担心前业主违约不卖。之前口头约定提前交楼，没写进合同，但后来前业主拖拉，只是在过户前十天才交楼，我们是商贷，过户后三天，前业主就收到尾款。买这种房，时间跨度长，存在变数，心里压力太大了。万一这 ...

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沙发

发表于 2017-2-18 19:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gigiia 的帖子

不懂，帮顶

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|14622448821461

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3楼

发表于 2017-2-18 19:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

给定金80万，让业主拿去赎契，赎契的手续费和你无关了，若业主反悔，按合同他得赔你80万。
来自[广州妈妈iPhone版]

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绝望的蛋炒饭啊

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4楼

发表于 2017-2-18 19:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为什么非要买这么复杂的房子，这不是找罪受吗

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5楼

发表于 2017-2-18 19:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |14622448821461 的帖子

合同有用吗？没听说给大定赎契的

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6楼

发表于 2017-2-18 19:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过户时间比较长，你可以考虑与业主协商增加违约金到20%

同时，赎契的话，你可以等快满两年才赎，否则你的风险太大

赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊？如果你自己手上资金不够赎契，那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。

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7楼

发表于 2017-2-18 19:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

太复杂，果断放弃，外面大把房子
来自[妈妈网Android版]

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8楼

发表于 2017-2-18 20:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种难度很大的房子，出幺蛾子的几率较大
来自[广州妈妈网iPhone版]

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9楼

发表于 2017-2-18 20:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |14622448821461 的帖子
给定金80万，让业主拿去赎契，赎契的手续费和你无关了，若业主反悔，按合同他得赔你80万。 ...

定金不是最高只能给2O%吗
来自[广州妈妈Android版]

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10楼

发表于 2017-2-18 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zaoge 的帖子
过户时间比较长，你可以考虑与业主协商增加违约金到20%

同时，赎契的话，你可以等快满两年才赎，否则你的 ...

这么复杂😳
来自[广州妈妈Android版]

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11楼

发表于 2017-2-18 20:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gpdcmiao 的帖子
太复杂，果断放弃，外面大把房子

我只是考虑中的
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12楼

发表于 2017-2-18 20:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |赵赵_4712 的帖子
这种难度很大的房子，出幺蛾子的几率较大

你说得我怕
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13楼

发表于 2017-2-18 20:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 dengxr1003 的帖子
回复 |14622448821461 的帖子

合同有用吗？没听说给大定赎契的

我不给大定
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14楼

发表于 2017-2-18 20:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复蓝湾鱼的帖子

那么多选择，何必被那么多不确定吊住

很适合我家情况
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15楼

发表于 2017-2-19 21:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主买的哪里啊？
来自[广州妈妈iPhone版]

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要不你认为呢

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16楼

发表于 2017-2-19 21:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个房子不能买

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