sjgc

现在的越秀还是10年前的越秀变化不大，本身已经成熟也不可能有多大变化了，但是10年前的萝岗和番禺与如今比变化特别大。投资看的是未来看的是城市扩容趋势与外来大学毕业生人口入户定居趋势，看好番禺市桥以北和新黄埔区南部（原萝岗长岭居以南和老黄埔区）以及增城的新塘。个人觉得10年或者15年后新黄埔区南部与番禺市桥以北都将成为主城区，尤其看好能提供白领本地就业和供天河上班族居住的的黄埔区南部。另外觉得未来5年东进的趋势会比南拓提速，其实差不多12年就已经开始的。

|游民韭菜

这个趋势很明显了，有些人选择性忽视!一到房价上涨，就刻意贬低
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李小白狼

各个都是规划专家
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eddyzeng2012

你们都是买了那边的房子？
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asking99

说得堂皇冠冕，其实还不是因为便宜
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sjgc

   

|游民韭菜 发表于 2017-1-17 11:35
这个趋势很明显了，有些人选择性忽视!一到房价上涨，就刻意贬低

是的，相对于10年前已经成熟的地方没什么变化的地方，从荒无人烟的变得热闹起来本身价值上已经有提升了为什么不涨呢，目前这些区域涨的比例跟主城区是差不多的也没有多涨所以是合理的，未来可能涨的比例会更大点。     12年劝几个老家盖房和买房的同事不要再老家买和盖毕竟农村盖的只要没拆迁就无商品属性没什么价值，钱少在新塘去买都可以13，先放着等13号线开通再去住都可以（新塘东洲站住在东圃车陂上班没什么问题比北京上海上班路上时间短）在老家买的自己住不了，出租N年连装修费都出不来（房价有高低装修费用全国差不多，内地甚至材料成本还高些），在广州买就算以后要回老家卖掉广州的回去再买老家的也更划算，目前看是对的还远远超过预期。
     本人不看空不看多，12年之前全国普涨，12年之后一线和部分二线涨，感觉未来除开因为政策导向导致城市定位发生改变的因素的以外，可能就一二线部分城市的局部地区有投资价值（因为货币贬值和通胀因素的缓慢上涨不算投资价值）。8月叫一个同事买了二套（虽然是二套但是对他也算刚需）当时预计他买了之后还能涨，就算后面调整回来可能也会比他买的高，极限跟他买的价格差不多，目前看它买了之后涨了35%的样子。然后给另外的同事说如果国庆之前没买的就没必要太急了，个人觉得北上深国庆之前已经到了短期高点会回调，广州还能冲一冲，但是不多了。现在来看觉得广州应该会在这个位置震荡两三年，北上深的可能会站岗两三年了，房子已经不在是以前那种什么时候什么地方买都赚的时机了。涨幅放缓对于资金有限的刚需来说，站到波段高点顶着巨大的房贷压力也是挺痛苦的，至少影响5年的生活品质。

sjgc

   

asking99 发表于 2017-1-17 11:59
说得堂皇冠冕，其实还不是因为便宜

是的，对于资金有限来说当然要考虑这个因素。所以我说的涨幅是比例不是绝对值。不喜欢老破小又能接受上班的距离，这两块地方是不错的选择。如果资金多考不犹豫选择天河。
但是你不能忽略一个因素对于我们这种事业或工作车陂东圃和科学城的群体（广州新来毕业生大多沿中上大道从石牌到朱村居住）你就算是越秀和科学城一个价格我自住那套也不想往那边跑啊，一个是交通堵，另外没有心里归宿感，像科学城几个12年之后楼盘业主基本都是新广州人，基本都80后，生活中比较有共同语言可以一起聚聚餐带小孩一起近游。

江上明月

   

现在的越秀还是10年前的越秀变化不大，本身已经成熟也不可能有多大变化了，但是10年前的萝岗和番禺与如今比 ...

呵，借你吉言，希望番禺市桥能改造。学校和生活都方便的老城，几乎没有啥新楼，太旧了。

sjgc

   

cathui 发表于 2017-1-17 12:11
真有潜力的东部早涨了，东部发展是快，但是不是所有东部都有潜力，也不是说东进，你家门前就马上有地铁，广 ...

科学城已经通地铁，但是没什么用，住科学城再天河上班开车还是更方便，相对来说上班路上时间还是有私密空间比较好，感觉这块的人买房的时候大多是喜欢郊区+养车模式的生活，开车交通状况这跟住天河和在科学城上班相反，如果资金特别有限要依靠地铁出行的还是新塘好些，13号线比过天河更直，比6号线方便省时。

crappy

我觉得南拓会比东进快。
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|熊高儿

看看每天地铁越来越密集的人流，每天拼命挤地铁，距离(上班上学)才是第一要务，中心区的价值越发重要，京沪已充分体现这一要素。
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haoxuesheng

东风广场锦城花园不还是涨到妈都不认得，华南大盘也就雅居乐锦绣香江贵点，而且年份还新
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|熊高儿

都准备超级城市了，还向东向南吗?应该是东西南北都通，虹吸效应，核心区才最ok
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sjgc

   

crappy 发表于 2017-1-17 12:25
我觉得南拓会比东进快。

也可能吧，我主要觉得是天河与黄埔南部能提供比较多的就业机会，另外我觉得天河至少短几十年内都会是广州的中心。南沙就业岗位少，这样增加户籍人口的速度也会比较慢。另外之前没说明我的观点主要是站在给外来毕业10年内刚定居和计划定居广州外来大学毕业生想买房或者3套房内的刚需（个人觉得两三套非豪宅都属于刚需，自己住一套，老人住一套，再一套可以出租以后给小孩，所以如果有老人有二胎三套内都算刚需吧）

sjgc

   

|熊高儿 发表于 2017-1-17 12:36
看看每天地铁越来越密集的人流，每天拼命挤地铁，距离(上班上学)才是第一要务，中心区的价值越发重要，京沪 ...

中心区可以扩大的，不是在逐步扩大么

|熊高儿

超级城市已规划，今后将广佛清一体化，按外国的经验，资源都虹给中心区一点
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|熊高儿

琶州金融城至旧东山，这地段才是最核心的中心区
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灰灰_6116

向哪发展都好，以现在的经济增速都得个10年才成熟，郊区各大盘之间还是没连成片街道。我只知道自助老城区的次新小区各种舒服便利，涨幅慢点就慢点，去郊区住等个10年都等不来这么成熟的配套，人生有几个十年。反正也见多了刚结婚买郊区，有娃后又换回市区的，不单是因为教育。
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