程灵素

       广州发展东进南拓北延，由原有的十区二市（荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、黄埔、花都、萝岗、南沙、增城市、从化市），摇身一变囊括2市，成为11个市辖区：荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、新黄埔、花都、南沙、增城、从化。

       有人说，越秀荔湾已经没落，未来广州的发展新潜力在东部，萝岗嫁入黄埔就是优势互补，合并后，黄埔GDP终于摆脱了拖后退的尴尬，新黄埔GDP一跃成为广州各区第二。此外，双方在产业及医疗、教育、商业等配套也将重新融合。随着地铁21号落成，新区政策倾斜明显，新黄埔必将迎来焕然一新的发展机遇。

       有人说，未来发展在南部，随着汉溪－长隆大型商业配套建成，番禺已经摆脱原有郊区的形象，一举成为生态宜居城区。加上总投资达300亿，预计2015年建成投入运营的万博商圈，以及广州南站商务区的规划，番禺发展前景清晰可预测。

       也有人说，未来看好北部发展，从化撤市并区，地铁14号线惠及花都、从化。而白云新城作为一个商贸文化功能区，近期动作频密，拆除旧厂房地块、美化城中村拟建商业综合体，必将发挥市域服务的综合职能，成为发展的一个新亮点。

       12年有人说，南沙自贸区一旦批复，10年后南沙新区会成为第二个深圳；14年有人说，南沙已被政策“抛弃”。短短2年，自贸区批复变成“后会无期”。

       更有老广说，广州发展的重心一直在越秀荔湾天河，从未被超越，未来发展潜力依旧是中心区，根据《广州城市总体规划(2011-2020)》规划确定，北京路传统主中心、珠江新城主中心(含广州国际金融城、琶洲地区、新城市中轴线南段地区)作为广州的两个主中心，承担起为全国、广东、珠三角地区主要的服务职能，因此其他区域的发展只是辅助，重心一直没变。

你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？

现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？

如有闲钱投资，除了越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？

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tracy19850713

我觉得是白云区啊，白云离市中心不算太远，有地铁接轨。白云万达周边很多楼盘在建。之前曾经诞生过地王。现在售价好像3-4w一方。而且按之前规划说，会打造白云新城。我觉得会比南沙来得靠谱。

尉文妈

未来发展，我看好萝岗，城市东进的方向不容置疑。现在各大发展商都抢占那边的地块，我相信随着人口的不断入住增多，交通配套（地铁、公交）都会跟上，商业配套与公园也不缺，发展势头很强劲，五年吧，估计就大变样了。对于南沙，我是一直不看好的，只依靠政策发展起的新区域，存在太多不确定因素了。

gary77880

   

尉文妈 发表于 2014-7-30 14:13
未来发展，我看好萝岗，城市东进的方向不容置疑。现在各大发展商都抢占那边的地块，我相信随着人口的不断入 ...

我也看好萝岗，有人才有未来，萝岗那么多已经售出，并且入住的楼盘就是以后的希望，而且黄埔那边有着许多的企业，在那上班的人，回去市区住太远，早晚折腾受不了，还是在萝岗方便，至于污染什么的，以广州省城地位，和广东经济特点，以后会逐步去工业化，严格来说，是去重工业化。

新盈

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？
我觉得老城区因为用于发展的地块有限，该发展的都发展的差不多了，广州新的发展区域在东部，新黄埔、增城的发展潜力挺不错的。特别是萝岗，随着多条地铁的建设、开通，发展会越来越好的。

2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？
我觉得不会迁移，未来城市的发展，商业中心一定是分区域的，现有的商业中心依然会保留，但随着居住的人口的变化，各个区域（如新黄埔）都将建有自己的商业中心。

3、如有闲钱投资，除除越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？
如果有闲钱投资，我会买新黄埔的楼盘，我觉得那里升值潜力挺大的。

老牛妈妈

我也看好萝岗，特别科学城，欧洲城的设计，基础设施超前，环境优美。可惜当初没有考虑生活配套，如果能加入商业和生活元素，非常出色的一个区域。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

venven

我赞同这个:未来发展在南部，随着汉溪－长隆大型商业配套建成，番禺已经摆脱原有郊区的形象，一举成为生态宜居城区,
引进大发展商,自己打造可商可住的新发展生活圈.相对老区来说,番禺有更多的空间可以规划,面临的拆迁问题也很少,这让地产商无所顾虑.
同时,与市区近,也能近水楼台先得月,借成熟商圈的力量更好地发展番禺,却能开拓出比老区更多的空间.

sinbachan

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？
我觉得广州新的发展潜力在东部，萝岗的发展潜力很大。很多大的开发商都已经或正要进驻萝岗，随着各个楼盘的收楼，人气会慢慢旺起来，有人气了，商业等配套很快就会起来的。而且萝岗很快就要通多条地铁了，到时肯定会升值的。

2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？
我觉得应该不会迁移，因为老城区常住人口也不少，人口密集的地方，商业才有保障。

3、如有闲钱投资，除除越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？
如果有闲钱，我想买萝岗的房子，等地铁开通了，以后肯定会升值的。番禺虽然也还行，但价格已经涨过好多轮了，再冲进去投资的话，空间有限。而南沙，距离又太远了。

13662313694

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我赞同这个:未来发展在南部，，番禺已经摆脱原有郊区的形象，一举成为生态宜居城区,
引进大发展商,,借成熟商圈的力量更好地发展番禺,

13662313694

   

程灵素 发表于 2014-7-29 18:01
广州发展东进南拓北延，由原有的十区二市（荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、黄埔、花都、萝岗 ...

我赞同这个:未来发展在南部，

13662313694

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我赞同这个:未来发展在南部，借成熟商圈的力量更好地发展番禺,却能开拓出比老区更多的空间.

13662313694

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见,广州向南发展将进一步强化广州国家中心城市

crazy_rabbit

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？
我觉得广州新的发展潜力在南边，看好番禺，已建成的南站，正在建设的万博CBD、长隆商圈，而且番禺也没有什么重工业，非常适合居住。如果南沙自贸区可以批下来，番禺又是链接广州主城区和南沙，地理位置优越。前两天第一次去南站坐高铁，确实挺欣喜的，没有一点火车站的感觉，和机场差不多，干净明亮整洁，灰常国际范。


2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？
我觉得不会迁移，老城区还是会继续发展，但是随着人口不断增多，周边区域的发展也会跟上来的。

3、如有闲钱投资，除除越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？
如果有闲钱投资，我还是会选择番禺的，在这里住久了挺喜欢这里，尽管公司在萝岗科学城，但是萝岗确实不太宜居，整个区域都是工业区的氛围，污染也是有的，我们整个公司木有一个人在萝岗居住，这里真是谁来谁知道。。。

海风明月

番禺是单纯的睡城，萝岗未来会变成相对独立的一个城市，工业商业居住都有

lepeika

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？
我觉得广州新的发展潜力（价值洼地）在罗岗，毕竟罗岗占地面积巨大，同时临近天河商业中心，之所以看好萝岗区，主要是在发展过程中不存在着巨大的拆迁费用，罗岗在未来的日子里可以发展成为生活居住中心，随着各个楼盘的收楼，人气会慢慢旺起来，商业等配套也将会越来越成熟。，

2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？
我觉得现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心不会迁移，但是随着萝岗区的发展，随着生活居住、商业配套设施的成熟，也讲促进萝岗区进一步发展，成为新的中心。

3、如有闲钱投资，除除越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？
如果有闲钱，我会首选萝岗区域，萝岗区的发展势头良好，涌现出越来越多的新楼盘，无论是环境还是规划设置都做得挺不错的。目前来说萝岗区主要要客服的是交通方面，但是随着地铁的开通，以及越来越多的公交路线的开通，以后出入萝岗区越来越方便的。

小笼包子07

感觉白云区不错 靠着白云山 环境好呀

四月小宝

我也看好萝岗，家里有表妹在那边上班，他们准备明年在那买房。
去过一两次，感觉人气还不错，只是不晓得哪个地段买房将来会好些？

猪脚仔

1、你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？
对广州新的发展潜力我个人看好番禺。番禺其实已经很成熟，很多居住老城区的居民为生活得到改善，住得更舒适都纷纷在番禺买房子了。四海一家、天河城、长隆、南站等餐饮购物娱乐出行均便捷。同事试过一次在番禺开车到顺德游玩，去程只需半小时，非常的方便。


2、现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？
我觉得不会迁移，老城区还是具有他与众不同的优势所在。

3、如有闲钱投资，除除越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？
如果有闲钱投资，我会选择番禺。一直在熟意中呢。