若宝宝

2017.02.10更新
跟这个贴的童鞋会知道，在帖子里，市桥北的房价是一直在涨的。
但楼主在16年看房时发现：
在14年前入手的房子，不管入手价在当时多离谱，基本都涨了。
但是在14年及以后入手，有些房子价格根本没变化，或者说涨势可忽略不计。

我试着整理一下，给后面的新邻居提个醒：不管怎样，我们都希望自己几十上百万扔下去，是值得的。

坑爹地段：不靠近主干道的南洋里学位房

多少新邻居是被省一级南阳里吸引而来，又有多少人是在中介“这边就要拆迁”的忽悠下出手了？
在我看来，南洋里的学位附加值接近没有。
首先位置不好，非常深入。接送是个很大的问题。
接送难也就等于排除了有车一族以及交赞助而来的非本地户口。
其次，南洋里是两个校区。
也就是说真正意义接送方便的房子，比正常的学校要少。
这会限制学位房的购买需求。

这个片区，最最最大的问题，是交通问题。离地铁站远，且经过的公交车不多。
然后再加上整体较为破旧的外观……

现在妈网经常提及老破小。我觉得南洋里一带就是市桥北的老破小。
有朋友三年前买了一套三房，到今年涨了10万块。扣除交税装修这些，其实等于没涨。
现在市桥北的盘源，这一带也算是最多的。

坑爹地段二：超级远的北城学位房。
从我开贴到现在，一直有私信问我沙头市场那一片的房子。
我基本都是不推荐。
在北城学位房中，这就是一个涨，涨最慢；跌，最快跌的区域。
因为实在是太村村村了。
到地铁站到北城小学，远也就算了，还要经过一条超级无敌大的大马路。

坑爹地段三：待续



……………………………………………………………………………………
2017年1月。我的买一卖一基本完成。除了面积大些，其他改善并没有多少。

卖房子只用了三天，买房子用了三个月不止。中间坎坷不必多言。
尽管预算可以支撑我回到海珠区，但最终还是放弃了。
天河和越秀的房子，基本是高不可攀的遥远。
其实想想也是对的，六年前买不起的区域，六年后只会更加买不起。
所以还是待市桥北吧。

2016年我几乎看了一年房，全部都是市桥北，跟附近的中介基本都混熟了。
所以关于市桥北的问题，多少我都能答一点。
但是，
有很多美妈咨询桥南和番禺广场，对于那两个区域，我都不熟悉，不会做任何具体的建议。

从小到大，到毕业后租房子，我都是喜欢热热闹闹的地方。挤一些无所谓，便利就好。但有些人不是，有些更追求居住环境、人流密度。我喜欢的LOFT那样小小的，我朋友却喜欢一个人住别墅。萝卜青菜各有所爱。

回到主题，市桥北的房子还会涨吗？
尽管我不想承认，但事实摆在面前，你喜欢的房子，基本都会涨。不涨的房子，估计你看不上。
贴一个康裕北苑最新的报价。东向120方三房，268w。2016年4月。南向130方，190w成交。
康乐园目前没有盘源。仅仅是我身边，就有不低于5个美妈，在守着康乐园的小户型。

未完待续



…………………………………………2014…………………………………………
不知不觉又迎来了学位房的购买高峰期。几年前开了这个帖子，介绍一些市桥的基本情况。
琐琐碎碎，趁着这段时间有空，重点说说市桥的教育资源和学位政策。
希望对新市桥人及即将过来这边定居的美妈有帮助。

我在市桥已经住了快5年了，心态上有很大的变化。09年我知道市桥房价的时候，LG以离市区太远坚决反对，我自己也觉得市桥似乎太小，太“村”了。所以错过了最佳入手机会。
2014年，当我的身后已经有了一个小尾巴，才发现市桥这个小地方，能够承载我大部分的愿望。

它是缺乏大型的购物商场，也没有太多的KTV、酒吧，
但对于一个新妈来说，这些地方已经变成奢侈品。

它的交通是不够便利，公交车不够发达，只有可怕的3号线。
但它的公共设施挨的很近，我推着婴儿车，就可以到达体育馆、公园、商场、小型游乐场。

它的教育不如越秀天河如雷贯耳，
但它的学位房价格"可爱“很多，满足基本需要绰绰有余。

我所在的地方，
离目标幼儿园5分钟、配套小学5分钟，均在小区隔壁。附近有大量的托管及教育培训。
离可能派到的中学，也就15分钟以内；
离各种体育类兴趣班，10分钟内；
离各种文艺类兴趣班，15分钟内；
离少年宫，远了点。要坐公车两三个站。
这样的房子，在市桥可以轻松找到不少。

jtysxx

坐等楼主美妈更新。
该信息来自[广妈Android客户端]

若宝宝

你适合在市桥买房吗？
看到不少妈妈兴致勃勃到市桥买房，然后又失望而归，为什么呢，我觉得是期望太高了。在几年市桥的房子一路疯涨，上涨速度并不比市区慢。三年前，市桥30多万的房子不少，现在的话预多30万再来看房，选择也不多
。
觉得孩子的教育很重要，认同学位价值，却又买不起东山越秀天河的快来，比海珠黄埔这些靠谱多了。
在天河、海珠工作的可以，在荔湾越秀的还是别来挤了。就是坐地铁也累人。
首付30w，总预算70w以上的好找。市桥有50w的房子，很破很旧还很远。
买房结婚了马上要小孩，目测十年都换不了房的，来吧，市桥的母婴配套还可以。
买给老人家养老很不好，市桥的医疗资源相当糟糕。
喜欢新房子的不好，好学位近地铁的都很旧，有新的价格也很可怕。
买来保值应该还行，想投资赚钱就晚了。
  该信息来自[广妈Android客户端]
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迈入新一年，大家自行在预算上增加10~20w吧，我也不明白为什么涨得这么快……

2016年更新，
两房带省一级学位的房子，已经越来越少，并且价格也是一路上涨。并且业主心态十·分·强·硬。

康乐园这个近30年的楼梯楼小区，即便是三房以上的户型，也站稳1.1w~1.2w每平方，小户型单位甚至冲击1.4w以上价格。
丹桂园，两房都是秒抢的节奏
年后看了康裕东，90方以上的，基本都是1.3w


正太广场正在卖最后一栋，均价1.8w，去年看的时候才1.4w左右

生活真是艰难……

helloshirley

楼主总结得很到位

爱德华二世

   

你适合在市桥买房吗？
看到不少妈妈兴致勃勃到市桥买房，然后又失望而归，为什么呢，我觉得是期望太高了。 ...

并且价钱可怕的新房子配套学位偏偏还只是富都而不是中心呢

西门楼

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楼主写得好，搬个板凳坐等更新。

若宝宝

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市桥的小学是个啥水平？
市桥虽然只是一个镇（现在变成街了），但好学校的密集度很高，省一级小学不在少数。

市桥中心小学，位于康乐路。1994年6月评为省一级，番禺第一个被评为省一级的小学。有篮球馆、游泳馆、塑胶跑道和人造草皮足球场。特色体育项目是游泳和武术（我要去看牌子确定一下）。课外兴趣发展不错，交流活动很多。很多小学生比赛都获过奖。在小学生科学科技类得了比较多的奖项。

市桥中心小学11名师生代表广州市赴北京参加了由中国少年科学院主办的“青少年走进科学世界——科学实验嘉年华”2011年度全国展示交流活动（即全国“争当小实验家”总决赛）成绩喜人，共获得3金2银4铜的好成绩。

市桥中心小学“明天小小科学家”小社团于6月10~11日参加了由广东教育学会、广东省电化教育馆在顺德大良举办的广东省第四届“小小科学家”少年儿童科学教育体验活动决赛暨表彰大会，成绩喜人。其中，学生10人获一等奖，24人获二等奖，11人获三等奖，3人获优秀奖。


中心小学虽然好，但杯具的是它的学位房都很旧，非常旧，相当相当旧，唯一的电梯楼应该是康裕大厦的某些号段，稍微新的是康裕东，这两个地方离地铁都稍微远了那么一点，走路起码20~25分钟。

说到中心小学，就不得不说康乐园这个小区。它是市桥北的第一个小区，楼龄大约有20年，比起北丽园、丹桂园这些伪小区，康乐园的布局算是很不错，传说当年建的时候有请过风水师傅布局，只卖给当年的有钱人，售价高达每套1万元！听到这个价格，我流泪了，为啥俺晚生了20年。
康乐园的绿化很好，户型也不错，基本都是南北对流，一梯两户。现在小户型的价格已经去到1万每方，而且还很少。这完全是拜中心小学的赞助费所赐，10年的时候，赞助费8w，12年已经12w，都不知道是怎么涨上去的！

康乐园除了临街那一部分，其他的基本是混合结构，加上楼龄旧，贷款时的额度不会太高，买的时候最好先问清。
以前康乐园并非完全能上中心小学，但从10年后，好像整个小区都可以上中心小学了。

如果非要上中心小学，预算又不多，可以考虑一下繁华路和康乐大街（被臭涌夹着）的单体房，相对便宜一点点。


招生地段

中心小学：范围是光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等居民子女。

若宝宝

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插一句，市桥的教育水平好，很多原因是因为番禺以前是个市，教育投入按市级标准。而且番禺很舍得在教育上砸钱。
市桥的老师工资非常非常高！你看下面的新闻就知道了，这还只是农村，市桥街已经算镇区了.


昨天是广州市中小学校开学的第一天，对于番禺区160多所地处农村的中小学校而言，他们不仅迎来了新的一个学期开始，也迎来了新年“大礼包”!
　　未来3年内，番禺区农村中小学教师平均工资水平将逐步实现与辖区公务员收入持平。记者昨日从番禺区农村教育新发展现场会上获悉，从今年起一定三年，该区教师人均每月增加600元并按年递增，以实现农村教师和城镇教师收入水平相当，教师收入水平与当地公务员收入水平相当。
　　番禺区教育局局长冯润胜介绍，针对这一计划，番禺已出台了一系措施，包括投入1.5亿元扶持农村教育，5.6亿元逐年提高教师收入，3.3亿元解决教师住房问题等，预计未来3年全区新增教育投入超10亿元。
　　今年1月份开始，番禺区已为每位在职教师每月新增加岗位津贴600元，为每位退休教师新增加300元岗位津贴。而凡属于大岗镇、榄核镇、东涌镇、石楼镇、化龙镇、新造镇辖区的在职教师，还将在此基础上每月增加工作补贴100元。
　　另外，根据工作计划，70岁以上(含70岁，计算时间以2008年12月31日为界)的退休教师和已去世教师的解决住房问题资金在今年年底完成一次性发放。而70岁以下退休教师解决住房问题资金将从今年起平均分2年发放。

心&芯

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   坐等更新！美妈伟大！给在黑暗中摸索的人指路……

若宝宝

版版加金币鼓励，我也努力些吧

26012505

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很中肯客观的肺腑之言

若宝宝

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说完中心小学，来说说市桥北另外一个省一级小学——北城小学吧

中心小学以前的名字就叫“北城小学”，现在这个北城小学，在市桥这些省一级是最晚评上的，2004年。位于康乐路和丹桂园的交界处。离中心小学也不远，但交通就不如中心小学了。开车去接送孩子非常不方便。
http://www.bcxxedu.cn/这是北城小学的主页。

北城小学是个神奇的学校。资历虽然浅，却是市桥学位房均价最高的；但它又是少数直接对口招村民孩子的，附近丹山村的娃都可以直接去读。

北城小学的特色课程是珠心算，是广东省珠心算实验学校及广州市珠心算实验基地。特色体育项目是足球。游泳馆、足球场等各项体育设施完备。北城小学的学生数学普遍比较好，按照本地人的说法：个个是算数高手。

2002年我校珠心算代表队赴美国参加世界珠心算城市杯比赛获团体第一名，个人获金奖和银奖各一。连续九年获广州市珠心算大赛的团体第一名，连续两届代表广州市参加广东省珠心算大赛获团体的第一名，2005年我校珠心算代表队代表广东省参加全国第二届珠心算大赛取得了优异成绩。

根据我的打听，北城小学的老师要求比较高，作业稍微多了一点，跟家长的沟通比较多，总体来说评价都挺高。

原沙头、丹山、榄山、大富、北海等村民子女，西丽西路与康乐路交界以西以北包括康裕大厦部分（康乐路162号）、康华大厦、康裕北苑、裕福花园；光明北路至桥兴大道以西、富华西路以北至沙头捷进中路等居民子女[2]

北城小学的学位房选择比较多，丰俭由人。如果你有100w以上的预算，可以看看富华园（离地铁不到5分钟)、康裕北(比较大的新小区，由低层组成，大户型多）、绿茵庭苑（真正的地铁上盖，不过均价已经突破1,6w）；如果只有60w左右，那就找找捷进中路、捷进二路的单体房，加多10w就考虑一下丹桂园。

若宝宝

补充一下，以前富华园、绿茵庭苑是富都小学学位，这几年变成北城小学了。
10年北城小学的赞助费是5w，今年未知。

琉璃蔷薇822

留印学习〜

最爱芒果冰

好贴

suki200

待追。。。
先下班再。。

runback

介绍巿桥的，留名先

爱德华二世

   

补充一下，以前富华园、绿茵庭苑是富都小学学位，这几年变成北城小学了。
10年北城小学的赞助费是5w，今年 ...

弱弱的更正一下，你说的是富华花园，另外有一个很破旧的富华园，在富华中路，富**出所对面

荆棘1984

学习了。。。。。。

6月海豚

很感谢楼主，我个人看了市桥北一段时间了，。都说得很中肯，不过最近都要加多5到10万，例如丹桂园，我老公压根不看的地方，我去看了看，我还是觉得比江南新村好，但是价格也去到80万左右，70万的比较少啊。

我也想在市桥北找，后来都看到市桥西，市桥东了，不过最近因为各种原因没继续看。。就市桥北来说，我们最想是康乐园，因为那个小区真的比较舒适，不像北丽园等。但是好贵，好贵啊。

首付预算30万，（加杂费），貌似很难找到市桥北的小区房了。