请教一下~我家公家婆55岁，买房贷款的问题~~~ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-3-24 14:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

情况是这样，我们一家都是广州本地户口，我和我老公名下有一套房，现在看上了一套打算买，不过七成首付的话买不起了，所以只能用家公家婆的名字去买，他们现在是55岁了，但是基本没有银行流水的，请问这个情况他们能不能贷款呢？如果可以贷款，一般能批贷款多少年限？还有如果让我们两夫妻去担保贷款，会不会占用我们剩余的那一个购房名额呢？如果有了解得麻烦帮忙解答一下谢谢~~~

回帖推荐

多比妈咪发表于5楼查看完整内容

担保贷款利率就高了，虽然过户有手续费，但按首套购买的利息会低很多

mei家发表于7楼查看完整内容

如你和你先生名下只有一套房子的话，这套房子还在银行供款吗？

许寂寞不发表于13楼查看完整内容

路过，支持下亲

eprain9504 发表于16楼查看完整内容

55岁估计比较难批了，虽然讲是可以到70岁，但无流水无其他收入证明，都好难会批到70岁的，我觉得等到退休后再申请更是难，估计只能申请个几年左右

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沙发

发表于 2016-3-24 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

把现有房子的房子过户卖给你家公家婆，自己就有首套资格
来自[移动wap版]

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3楼

发表于 2016-3-24 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请教一下~我家公家婆55岁，买房贷款的问题~~~

回复多比妈咪的帖子
把现有房子的房子过户卖给你家公家婆，自己就有首套资格

这个方法最好
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4楼

发表于 2016-3-24 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不用析产转名，可以在工商银行或者农行办担保贷款
来自[广州妈妈iPhone版]

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5楼

发表于 2016-3-24 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小镁人发表于 2016-03-24 16:11
不用析产转名，可以在工商银行或者农行办担保贷款

担保贷款利率就高了，虽然过户有手续费，但按首套购买的利息会低很多
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6楼

发表于 2016-3-27 20:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 WJTAIZZH 的帖子
情况是这样，我们一家都是广州本地户口，我和我老公名下有一套房，现在看上了一套打算买，不过七成首付的话 ...

如你和你先生名下只有一套房子的话，这套房子还在银行供款吗？
来自[广州妈妈iPhone版]

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装修日记写手

7楼

发表于 2016-3-27 20:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那我有一点不明白，如果房的贷款沒还清，可不可以直接过名给家婆，那需要先还清贷款呢？
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装修日记写手

8楼

发表于 2016-3-27 20:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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情况是这样，我们一家都是广州本地户口，我和我老公名下有一套房，现在看上了一套打算买，不过七成首付的话 ...

我同你有同样的问题，请问你解决没？你提的这个方法可行吗？
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9楼

发表于 2016-3-27 21:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为你家公家婆年纪大，银行唔会批过于10年的贷款，首付还要加多，出示唔到银行流水帐更麻烦。就算出到银行都要月供款的2倍的收入证明。有人提议将你名下的赠予，唔好讲有风险先，赠予都要给税的。
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10楼

发表于 2016-3-27 21:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 weebs 的帖子
那我有一点不明白，如果房的贷款沒还清，可不可以直接过名给家婆，那需要先还清贷款呢？ ...

你要给清贷款才可转名
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装修日记写手

11楼

发表于 2016-3-27 21:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

喔，睇来都真是几麻烦😓，谢谢你
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12楼

发表于 2016-3-27 21:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过，支持下亲

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13楼

发表于 2016-3-27 21:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那我有一点不明白，如果房的贷款沒还清，可不可以直接过名给家婆，那需要先还清贷款呢？ ...

贷款没还清，是不可以换名的
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俊妈

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14楼

发表于 2016-3-27 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果有钱还清首套！第二套当首套只须三成首期无须赠与家婆现在税费不高一旦要卖很难找到买家！
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15楼

发表于 2016-3-28 00:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

55岁估计比较难批了，虽然讲是可以到70岁，但无流水无其他收入证明，都好难会批到70岁的，我觉得等到退休后再申请更是难，估计只能申请个几年左右

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