Lee343

有人看过吗 对比过吗 说说优缺点
这个开发商第一次来广州吧 听日开头不少？ 现在卖四万 大家觉得升值空间如何
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Lee343

   

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不是说卖完了么😂😂😂又是kfs玩套路？

听说是卖完了 但今年年底会再开盘 大家觉得这个盘怎样呢
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Lee343

   

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套路啊！都是分n期卖，越卖越贵。

这个正常啊 因为一栋一栋封顶嘛
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lousia24

   

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听说是卖完了 但今年年底会再开盘 大家觉得这个盘怎样呢

开发商还是可以的，金茂开发的楼盘在其他城市也都是走高端路线的。我个人比较看好将来广钢将来的发展，三五年后配套成熟以后金茂府5.5万以上。问题是4万的入手价，考虑到首付损失的利息成本，和贷款这些年的利息，这个涨幅只是略略赚而已。还是得重点考虑居住的舒适度，上班远近等问题。如果本身住附近，改善的话还是值得入手的，纯投资不适合。
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blueblue0422

金茂府应该是整个广钢定位最高的了，走高端路线的。楼距在广钢是比较宽的，价格自然也是比较高，他家最小的是109方。户型不错，精装标准也高，送中央空调和三台分体，但是109的朝向是最差的，因为好朝向都留给大面积的。看你怎么选择了。是买高档小区的刚需户型还是买刚需小区的好户型。
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Lee343

   

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金茂府应该是整个广钢定位最高的了，走高端路线的。楼距在广钢是比较宽的，价格自然也是比较高，他家最小的 ...

我准备买的是南向望花园 属于大户型吧
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blueblue0422

   

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我准备买的是南向望花园 属于大户型吧

土豪！那就是大户型啦，那就不用考虑啦，金茂府是广钢里面最好的楼盘了，你还是买的南向大户型，那就是广钢数一数二的好房子了
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nana粑粑

广钢盘子太大，投资的接手客选择多，兑换现难度大，后面仍新盘推出，虽客观上价格会更高，但个人觉得现在的新盘未来的旧盘涨幅有限，大家入手都是二三万买的，自己看着办吧
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Lee343

   

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广钢盘子太大，投资的接手客选择多，兑换现难度大，后面仍新盘推出，虽客观上价格会更高，但个人觉得现在的 ...

上年没涨的时候都要三万吧。。
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yhz231

   

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上年没涨的时候都要三万吧。。

开盘差不多就这价格，拉不到的，此地名声不好
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Lee343

   

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开盘差不多就这价格，拉不到的，此地名声不好

毒地问题？
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nana粑粑

   

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上年没涨的时候都要三万吧。。

anyway，who care~反正我的逻辑没有问题
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yaduo

广钢新城，项目结算是保利在做
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Lee343

   

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你肯定没看过yhz开的专门吐槽广钢的帖子吧，引来了300多条回复，里面一半都是骂帖。其实广钢的楼盘怎样上 ...

yhz是谁？有地址吗 我个人的感觉是整个海珠芳村社区非常缺乏这种连片开发的高端社区 目光放长远来看 海珠那些一块一块的所谓次新楼 十年八年后一定有大量的改善需求 这部分人不可能全部跑去天河 因为这里大多数人有一个生活圈子 那他们的房子十几二十年了 有能力的一定会改善。。这部分人非常可能就会跑去这里置业 我实在想不出在海珠西有一个未来十年比广钢这样一大块空地 发展想象大的地方
再者 毒地一说 我觉得目光放长远点吧 大中国这个地方 哪一个新建设的地方没有给别人喷过？ 最典型的珠江新城 我都深刻记得持续几年 被妈网喷电视塔辐射问题 喷得要死人一样。。。今年暴涨了以后谁都不吱声了。。。我觉得十年八年后 事实上也不会记得这件事的 再说钢铁厂在哪里那么长时间 这十年八年你们有看到新闻说那里的职工出现什么问题吗 现在资讯那么发达。。我觉得这个实在是夸大了
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iluvm

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说得很对，广钢新城现在的主力消费群我觉得主要不是首次置业的。有两类，一类是住着旧式小区，旧式小区无论绿化还是规划，还是折旧，已经无法满足这类人群的生活水准，需要新型小区的置换族，原芳村和海珠区很多人在广钢买的。另一类是爸爸妈妈出钱买房给个仔结婚的，一碗汤那种。这种严格来说，我觉得不算首次置业人群，因为实际出资者，是已经有经济能力的上一辈。真正靠自己的，首次置业能买广钢的，还真不多，给得起首付还得供得起。

毒地什么的，我觉得是有污染，但是也不至于说的那么夸张，那里以前又不是没人居住。说到底，一个市区内完整的规划，在广州还是比较难得的。你看千灯湖，连片发展，起点高，自然不是单独一个小区房可以比拟的了。

blueblue0422

   

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yhz是谁？有地址吗 我个人的感觉是整个海珠芳村社区非常缺乏这种连片开发的高端社区 目光放长远来看 海珠 ...

yhz就是回复你说这块地名声不好的那个，你点他头像进去就能看到他发的那个帖子了。是啊其实广钢的将来应该很不错的，这个规模在广州西部是少见的，你自己有深刻认识就可以了，你上来妈网问就是会被喷毒地和交通的。我觉得广钢除了毒地是有争议之外，其他都很不错，这个配套规模真的很不错，看好。
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Lee343

   

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说得很对，广钢新城现在的主力消费群我觉得主要不是首次置业的。有两类，一类是住着旧 ...

与我的想法真的是非常雷同，我认为广钢真的属于海珠西 甚至芳村二次改善的置业首选地 在海珠西 连一个像样的一线大盘都很少见，并且也有也卖得非常贵 如光大花园的中海锦榕湾 而且这些楼盘相对广钢 更加缺乏了政府的规划 都是这里拿一块地 那里拿一块地
再者 为什么我觉得广钢有前景，我个人是这样认为的 整个北部有非常多高档的住宅供有能力追求生活的改善客选择 例如珠江新城就有很多这样的次新高档盘 但是海珠呢？ 海珠可以说寥寥无几。。所以为什么整个改善需求暂时都只能释放在天河 因为不管海珠天河的人 有能力的 也只有天河有这样高端的一线房企开发的楼盘能够满足这部分人的需求 但海珠几乎都是农村包围城市 连片开发非常困难 所以更加显得广钢的稀缺性  我觉得海珠住习惯的人不会稀罕住天河的 说到底是海珠暂时没有这样的高端楼盘满足到这部分人 广钢如果真的能够落实 正好弥补了这个短板
另外说一点 整个广钢从出生就受到很多一线开发商的追捧 一个开发商可能会看错。。。7个开发商 还是央企 都同样看错一个地块的可能性有多大呢？ 值得思考
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