cmbonline

中海花湾一号：


最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年

金融街 融穗华府：


最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年

说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）

asking99

此贴甚好，请转广钢各大开发商参阅
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|熊高儿

还有隔壁老王
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richardma

我同意楼主的大方向。但是不要忽略一个事实，房管局限制网签，如果放开网签，库存数量会降低不少，但是还有很多没卖出去。
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绿光1012

事实还是有人买单
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Rain_Huang

   

回复 年轮的 的帖子
太贵了，刚需真的买不起啊。

今天去看了，广钢北向已超4万，不是刚需能接受。
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|熊高儿

猛艹拉升后，突然被停止，搬起石头砸自己的脚，，，，
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公主嫁到

一大波多多很快杀到告诉你一切都是限签的错

帅帅波

广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以后肯定全线降到3万以下，刚需的朋友一定要忍住，2017年千万别出手买房，半年后不降再等半年，我TMD就不信他不降😎，广钢这么多货到时候想买什么盘买什么盘
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richardma

   

帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18
广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...

地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧

lanseshijie

物以稀为贵，市场规律啊。
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法兰斯

吃瓜群众不明真相啊
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richardma

   

haomimi 发表于 2017-1-15 23:48
算得好精确啊，三万保本价，3.5-3.7万合理销售区间范围。

献丑了。你看到了我之前写的。
后来想想贴出来，到时有些不懂的人乱喷，不如删掉。

结论是， 2.15的地价上来， 3.5-3.7为合理售价。
但是现在广钢都奔着5万去了，这就有点过了，呵呵。
换句话说，开发商都太黑心了，甚至于不惜重金抢个地王，将手头上的货趁热高价出掉。

218地块是个耐人寻味的故事。

richardma

   

haomimi 发表于 2017-1-16 00:01
Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...

幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。
广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。