本帖最后由 Sealey 于 2013-7-23 22:48 编辑
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春节开始看房，刚开始主要集中在工作单位的附近，不想还贷压力太大，希望总价能控制在110以内。看了好多套附近的房子，在这个价位以内的基本上是又破又贵。
第一次看房是中原地产的，带我们去看了鹭江牌坊下面靠近菜市场的一套房，好像属于97中老师的房改房，看了给人的感觉就是不爽，楼道、光线，周边环境都不特别理想，看完中介还给我吹什么周围环境多好，房子多好，听得我真想吐。
由于第一次买房，我们主要去中介找房源，满堂红，裕丰。第二次看房去了聚德花园，属于2000左右的经济适用房，去看第一套55平84万，没过5年，房子里面墙上都有洞了，但房子格局还不错，看了好几套那边的房子，小区幼儿园、小学中学配套都有。总体感觉能买经济适用房的也没多少钱，房子装修一般，有些房子甚至搞得很难看。
下渡路，上渡路附近的房子，基本上楼梯楼至少都去到16000+，电梯楼都至少22000+。看了好几套，要么房子太旧，要么超过总体价位。
转向客村附近，看过敦和花园，楼梯楼，16000 一平，共看过3 套，还凑合，在此感谢裕丰地产那个中介小姐，态度不错，给我推荐了这些房源，最后觉得环境不是特别好，没看上，唯一比较满意的是推荐的一套和平家园的房子，电梯楼5 楼130 万，60 平，当时我进去看第一眼就很舒服，不过130 万，怕还贷压力太大，没有下手。
在工作单位附近看的房子基本上环境都很不是很好，考虑我们单位2016 年搬到南沙区，就去市桥附近看下，一直也在网上看，番禺区附近的新房，看什么时候开盘，最先看到的是中环品悦，开盘当天去现场看了一下，94 年地，建好地已经过去20 年了，靠大石地铁站差不多1.5km ，周围都是城中村，配套也不好，没有像样的学校、超市。开盘当天在长隆会议中心，去到现场工作人员说我没交诚意金不能进场，我当时想什么玩意破房子，你以为我真想买哈，只不过来看看罢了，最后发现很多交诚意金都没买这里的房子，貌似很多人到现在都没拿到开放商退回的诚意金。
随着就去市桥，看了鸿成花园，康乐园，还有个白城花园，鸿成花园看了3 套，被满堂红给忽悠，想起那个小MM 还没毕业，刚实习，就学会骗人，你问她什么基本上都回答给你想要的答案，（是不是唯一，是；满5 年没，满了；有按揭没，没），第一天看上鸿成花园一套说是5 年唯一，我说考虑下第二天给答复，下诚意金，第二天一早电话她告诉我房子昨晚已卖，开始推荐该小区其他房源，说也是五年唯一，我让她在电话房东确认下是否唯一，如果是，我马上过来看，过会告诉是唯一，我和老婆马上做地铁去市桥，看了房子，带租约到10 月份，同时看了另外一套不满5 年的房子，老婆觉得满5 年唯一那套不错，就开始去满堂红，让她约房东，过来谈价，害得我等了好几个小时，说什么房子很多人看，卖家要涨价，我说你把房东叫过来，大家坐下谈嘛，等了2 个小时，房东还没出现，刚好我朋友住那附近，过来找我，我们一起出去吃饭，也说在去其它地方看看房子，在康乐园，北城花园（记不清了）看了，康乐园学位好，房子100 多平，马力地产中介说106 ，我问房东说98 万实收，5 楼，房子虽老里面装修不错，我和老婆看了都满意，担心个税，又不能公积金贷款，只能商贷，最后就就算了，过几天中介告诉我房东93 万卖，当时房东住6 楼，2 套都是她的。估计是担心房产税之类的东西，其它地方还有多套房，也想快点出手。
趁清明节放假三天，4月4日在番禺广场附近看房，我单位就在地铁旁边，老婆也一直希望在3号线这条线上买房，看了东华花园，东怡新区，里面满5年唯一的还是有房源，东怡新区有套5年唯一，3楼，89平要106万，主要是带一个大概50多平的平台，以后小孩可以去玩，夏天去外面搭个棚还可以乘凉，最后老婆总觉得房子格局不好，都算了。东华花园也看过好几套，里面人很杂，管理比较乱。在这边看房遇到几个比较小的中介公司，服务态度都不错。
4月5日，在东方白云花园也看了2套，有套12楼的满5年唯一，88平94万，看了还比较满意，就是价钱谈不下来，再一个遇到马力地产的几个中介也不咋的，最后还是没买，就到金海岸花园看了，刚进小区，里面环境真好，是我们看这么多房，小区环境最好的地方，看了2套，都是5年唯一的，一个4楼84平105，房子装修不错，进去里面房东还在住，靠近小区变电站，辐射太强，估计房东也是这个原因，考虑换房。另外一个6楼五年唯一，86平也要105，但房子被改过，格局感觉不好，在加上6楼有点高，最后2套都不满意，
4 月6 日，继续在小区附近找到中鸿地产，看了2 套（后来得知这2 套房东都只在这家放了房源，其它中介都不知道有这2 套房源），都不错，一套96 平4 楼110 万，过5 年，一套78 平3 楼不过5 年唯一93万，也就是我现在买的房子。当时考虑广州国5 条不敢下手，当晚回去找了下这个小区的房子，主要是想看看小区房子大概网上报价，到时如果要买，好和房东砍价。居然在网上找到了96 平的房子，房东在一个论坛上发了好多帖子并留了手机，从去年10 月就开始卖，都没买出去，而且房价也一直在叫高.
4月7日早上给他电话，能否出来谈下价钱，说10点可以，我和老婆马上去小区，聊了，感觉这个房东太深，挺能吹，我和老婆看不透这人，毕竟刚出来工作。再加上中介带我们看房时，是他老婆来开门，他看起来比他老婆年轻很多，中间聊天说的一些话，感觉让人不那么踏实，最后到中午吃饭时间，我说我们在考虑下，到时给他电话。下午又在东华花园看了几套房子，总觉得不是很满意，我的原则是买满5年唯一的，老婆说怕什么，不是唯一的人家都敢买，中介都说啦番禺可以先交税，最后就给中鸿地产电话，说叫房东出来谈下那套78平房子，给了定金，这里多说一句，房东和中介都不错，我也是那种比较好相处好说的人。房东过来忘记带房产证，需要回家拿，我们也跟着一起去又看了房子，房东2011年买的，合同还在，看了上面的成交价，再加上他买时没满5年，还把房子也在装修了一下，加上税，中介费等等基本上现在报价也没得赚。我也就没砍价了。
具体交易流程
4月7日
签三方合同，给业主定金2万，中介费我本打算分三次给，中鸿那个店经理直接告诉我等业主交房结清水电在给也行。
4月8日 业主去申请提前还贷，11点多一起去交个税和营业税，比实际成交价报低了一些。
如果要去珠江新城公积金担保中心贷款的不能先交税（比按揭公司便宜），不然会影响你出同贷书，我的因为中介业务不熟（去年才毕业的），说交税后也可以去那边贷款，交税后我去担保中心问，不能从那边贷款，没办法只好找按揭，害我多出了3000元。
4月16日
交资料到按揭公司申请贷款，中间评估搞了很久，吹了他们很多次，评估公司和他们也是有合作的，出个评估报告还折腾了好几天。
4月23
交契税，网传25号以后广州税务系统升级，担心评估价会提高。中介让先交契税，当时怕贷款办不下来。
4月24
按揭公司才把资料交到农行（本来想去中行贷款，业主还贷是农行，只好做回农行，业主贷款时也是银行同一个人做的）
4月25
公积金中心第一条短信，您的贷款已受理。
5月6日
公积金中心第二条短信，进入银行抵押环节
5月6号下午
农行给我电话去拿同贷书，面签公积金贷款合同，最后说老婆上班不方便过去，就让我把贷款合同拿回来签了，7号早上邮寄给银行。和银行这个人认识了，中途业主赎契我经常和他保持联系
5月7日
银行电话让业主存赎契款，下午把首付款给业主。
5月8日
银行扣款成功。
5月22日
业主房产证赎契成功，去房管局归档
5月24日
激动人心的时刻，去房管局过户，回执4月30日可以拿到新的房产证（番禺3个工作日就可以拿到，25、26日周末）。
5月29日
拿到我们的房产证，目前正在房管局归档，
6月5日
房管局归档完毕，输入房产证号可在房管局查到相关信息。
6月13日
约好银行去房管局办理抵押
6月19日
出押
6月25日
房产证资料到银行
7月1日
公积金放款
7月3日
银行通知拿房产证和贷款合同
供大家参考。
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发表于 2013-5-28 22:36
