房地产新政国庆20连击，各大城市纷纷重回限购的大军当中来！
此因，房地产市场最近疯狂涨价有关。“买房如同买白菜”这是前几天小编在案场听到最多的一句话。
据了解，很多粑粑麻麻出于对自己的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。
在房产登记时 把房产写在子女名下有什么好处呢？
好处1：会把房子登记在未成年子女名下的家长，一般都不是首套房了，所以把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费。
好处2：房子作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子被分割。
好处3：能给子女提供一定的经济保障，或者如果父母生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
虽然把房子登记在子女的名下，一来可以体现你对孩子的爱，而来也可以给你带来以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？下面小编给你敲黑板划重点：
那么在房产证上加子女名字
有什么风险？
1、房子一旦登记在子女名下，父母不能随意处置房。也就是说，房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定，父母不能随意抵押、转让，父母只有在证明时为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
比如：证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想要变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买新房，孩子可能面对二套房政策，也就是婚后购买家庭第二套房要交房产税，如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
3、夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出自购房，登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会收到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世，那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。但是根据继承顺序规定，孩子名下的房产将被其配偶优先继承。
如果你已把孩子的名字加在房产证上了， 怎么才能规避上述的风险呢？
1、可以做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名。这个办法简单粗暴，直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名，但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。
看完以上那些，是不是觉得自己在加子女名字之前根本没想这么多。事情不一定会发生，但是不怕一万就怕万一。当然也有些不差钱的粑粑麻麻，也就不用在意这些啦！
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发表于 2016-10-14 16:40
发表于 2016-10-14 17:53
长知识了。。
