Tracy_静静

请教一下大家，女儿目前两岁，但因为家里有几处房产。想请教大家。
我是孩子的妈妈，目前女儿户口跟我，在越秀区。我老公户口不在广州，但在番禺区有一房产，他一人全权拥有，婚前财产。

越秀区有一房产，属于登峰小学地段（登峰小学省一级，小升初对应越秀区的中学，比较稳妥）。
但越秀区房产证是我父母的名字，我没名。

白云区有一房产，属于京溪小学地段（虽然京溪小学也是省一级，但小升初对口同和中学，没那么好）。
白云区房产证是我父母加我，三个人的名字。是我婚前买的。

1、这样的情况下，如果我女儿要读越秀区的小学，是不是我要把越秀区的房子转在我的名字下，让我全权拥有，并且户口一直才可以？

2、如果不搞越秀区房产的权属，我把户口转去白云区，房产证户口人户一致，但房产除了我，还有我父母的名字，这样属于京溪小学地段生吗？

好纠结，当然想在越秀区读小学，但要搞的手续貌似比较麻烦。

Tracy_静静

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谢谢亲，唉，每年政策都不一样啊

金猪妹妹

每年政策不一样，但是最简单的就是人户一致，不要有不完全房产，你老公的户口是不是外地户口，是的话，就不用考虑

Tracy_静静

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我老公户口是在外地，不在广州。他婚前在番禺购有房产，他自己的名字。房产证没我名。
我是广州本地人，本地户口。就是说我把不完全房产都除去，让我爸将越秀区的房产全权转给我就可以了吧？

Zukee

将有你名字的白云区房产除名，你就成为无房户，能出无房产证明。你们户口跟的是你父母，越秀区房产是你父母名下，户主亦是他们，就属于跟祖辈房产地段生。如果现在将越秀区房产转名给你是来不及了，转名要很多手续。

Tracy_静静

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谢谢亲，我女儿今年2两岁。我老公婚前在番禺有一处房产，他自己的名字，我没名的。
那这处房产到时会对地段生有影响吗？
如果越秀区房产现在转名，距离女儿读小学还有几年，应该可以办吧！

Zukee

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你老公不是本市户口，迁不迁入来是没影响的。

Tracy_静静

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就是说把我名下的房产全部剔除，然后越秀区房产人户一致，就可以算是跟随祖辈的地段生了吧？
那我老公异地户口，在番禺有婚前房产会不会有影响？

Zukee

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你老公没把户口迁入广州，就不是本市人，有没有房都影响不到本市户口孩子入学。最稳妥就是将房产你的名字去除，变成无房户，那么就能出到无房证明。祖辈房产也要求人户一致的，这条多数不会有很大变化，就算变成海珠区那样，也可以在越秀区统筹。作为不完全房产的话，按照现时规定，若果你以自己名字购房就属限购了，这点我问过房管局，当时也是为了孩子入学去问，本来想把我名字加入父母房产处，房管局说不要加，不加我是无房户对孩子入学有益处，加了对我将来买房就很多限制。

Tracy_静静

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那倒真是啊，无房产一身轻松！
那像我这样的情况，去除我名下的白云区房产后，越秀区我爸名字的房产，转为我的名字单独所有。
这一步做不做好呢？我女儿属龙的，12年出生，到她读小学那年竞争只会更加大

fuxfan

祖辈房不可行，因为老公番禺有房

最稳妥的办法还是越秀的房产转名

瑶瑶妃子

楼主，还是想办法让孩子读越秀的小学吧，
虽然京溪小学不错，但是你也知道同和中学是五流中学，白云区教育在广州市都算倒数了，同和竟然在白云区的中学里也是倒数的，五流都是高估了他了。
我儿子明年也要读小学了，我也是想办法先在这读，以后再找人弄学籍到越秀读书，至少不用读垃圾的同和中学了！

jojowon

你老公在番禺有完全房产，即使他户口是外地，到时报读越秀区的小学时也要提供你们两夫妻名下的无房证明才可以跟随祖辈房的，所以想读越秀区的唯一办法是把越秀区房子你父母的名字去掉，变成你名下的房产那就稳妥了

Zukee

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你说的也是一个做法，只要有充分时间准备就好了。

applejn

   

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我老公户口是在外地，不在广州。他婚前在番禺购有房产，他自己的名字。房产证没我名 ...

对,正确

Tracy_静静

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恩，打算近期要把白云区的房产消我名

周亚妹

谢谢分享

Tracy_静静

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另外想问，统筹生会被跨区统筹吗？还是在人户一致的区域被统筹？

SAMAMA

刚办完类似的事情:
1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.
2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.
3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.
恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....

Tracy_静静

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谢谢亲，解释得很好。越秀区的房子是我爸单位宿舍，房产证只有我爸名字（房改房，应该还是旧的房产证）
也可以100%过户给我吧？