狂热之禅

托这一轮暴涨的福，我卖了老家的3年毛坯房，也能考虑考虑在广州买个10几年楼龄的老破小了。。。
前期目标：海珠，3房，90方，最好有学区
                 经过一番对海珠区的查询（主要是各种房产网站），和朋友介绍，杏坛大街附近老楼比较合适，有学区，还近江南西，近宝业路，还有个妇幼，这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子，朋友是2代老居民，说可以帮忙打听。
               个人性格比较急，而且广州这房价一直没动，有点怕动起来，承受不了，不敢等。

调整目标：芳村，3房
               在芳村站，花地湾附近的小区，基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的，稍微新点的，窖口旁新世界（做房产，投资的客户推荐的）2万4,90房突破200万了，不考虑了。

最终目标：盐步雍景豪园，大三房
               到了这个阶段，已经对户口啦，学区啦，没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套，老婆眼睛就放光了。。。
               然而，十年老盘，入住率还挺高的，市面上三房基本没有。。。都是超大户型的，4房啊，别野啊，动辄200+。无奈退而求其次，硬着头皮看看复式吧，看了2套，都是6楼楼梯楼，一套151方，经业主改造，实用面积大，几个小阳台。开价175。一套161方，送8方左右入户花园，没啥大改，有硬装无软装，后期费用大点，开价185。



后面就是被中介各种话术套啊，磨啊，约来业主砍价了。磨了2个来小时，砍了几万成交。人又晕又饿，中介拿来个佣金确认书来，没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事，3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。

目前老家的房子还没卖出去，这边该交首付了，对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契，然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了



问题来了
1，有熟悉雍景豪园的朋友吗？一梯2户，楼梯，别野区，南北通透，坐南朝北，161方，所有税费加房价，多少成交算没当水鱼？
2，中介佣金这一块，签了那个确认书是否就没得谈了？
3，有熟悉贷款的朋友能帮忙算算，成交价130万的房子能抵押贷款多少钱？如果我贷出来80万，周转时间1年，我应该选择怎样的贷款方式，贷多少年？

PS：隔壁的金地悦荔，高密度小区，好像是卖到10栋了，开价2万3,4。还要2018年年底才能交房，真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头？

一个傻瓜啊

雍景，佛山盘哦
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一个傻瓜啊

佣金绝对贵了，尤其这么大面积的十年二手。讲到1％都是可以的
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一个傻瓜啊

雍景二手，盐步收费站旁，楼梯的大概一万一二，电梯的大概一万六七，别墅翻倍。楼主这个成交价算是合理，只是这个盘这么多年，周边环境还是比较差，太多城中村和工厂了。
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一个傻瓜啊

金地悦荔最早开盘的那期好像是14000左右，我看过，海珠区宝岗大道上内环过洲头咀隧道很快就到了，很近。
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狂热之禅

   

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佣金绝对贵了，尤其这么大面积的十年二手。讲到1％都是可以的

谢谢回复，现在确认单已签还有得反悔吗。。。

这个盘有模有样，我下订的这套又在别墅区，没遮挡。现在租在海珠区，小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方，上内环，盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场，有幼儿园，不奢求更多了
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一个傻瓜啊

没的反悔！另外，雍景你要考虑停车位，很紧张。
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狂热之禅

   

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没的反悔！另外，雍景你要考虑停车位，很紧张。

高层那边确实是，双车道挤到只剩单车道，人多车多。我每二次看这套的时候大概6点多，别墅区这边还好。
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busymami

中介费3%真的冤大头了😂😂我那时候给了1.25%中介包埋按揭费
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狂热之禅

   

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中介费3%真的冤大头了😂😂我那时候给了1.25%中介包埋按揭费

唉，到时让他包下按揭费试试吧。。。
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busymami

   

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唉，到时让他包下按揭费试试吧。。。

其实按揭费也没多少钱，好像3000全包了，到时候中介让你0.5%或者1%帮你做按揭千万别给他们做，好贵的
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我是穿马甲滴

   

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谢谢回复，现在确认单已签还有得反悔吗。。。

这个盘有模有样，我下订的这套又在别墅区，没遮挡。现在租 ...

话说总价才130万吗？
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狂热之禅

   

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话说总价才130万吗？

那是老家的房子。。。开价185，砍了几万下来，具体不说了，这里中介多。反正最后加埋所有费用，均价就差不多楼上靓女说的价位。
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狂热之禅

   

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其实按揭费也没多少钱，好像3000全包了，到时候中介让你0.5%或者1%帮你做按揭千万别给他们做，好贵的 ...

那按揭公司哪去找？
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busymami

好多呀，应该是两千可以全部搞掂。为了避免说我打广告你查一下妈网这里的帖子应该有说的
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Lasthe2016

不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余（在雍景）因为我上个月才卖出一套景裕嘉园二期带精装修三房 高层（170w），主要是 雍景环境不错 但是有点远啦 交通呢 穗盐桥上下班都塞车，有个邻居（景裕嘉园）回去东晓南上班，坐公交逼爆，平均50分钟一程才到公司…佛山又出限购，自住可以啦，至于升值，短期内没有什么幅度噶啦！
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狂热之禅

   

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不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余（在雍景）因为我上个月才卖 ...

我不打卡，在工业大道做事。高峰期能不出门就不出门。老婆陵园西附近上班，雍景刚好起点公交坐到芳村地铁不换线到陵园西。
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