外地户口广州购买二手房，中介说可以不网签，省税费 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-9-26 08:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我想请问各位，不网签有什么风险，中介的建议是否可靠？卖家是香港人，如果网签的话，流程要怎么走呢？有最近广州买二手房的亲们帮忙解答一下流程吗？我是要做纯商贷买房的，感谢各位！！
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回帖推荐

ahbaba 发表于7楼查看完整内容

中介签三方合同时，就可以做网签的，申请贷款也是需要卖家提供资料和签字的，另外，省税费完全可以采用阴阳合同。所以根本不存在不方便，会不会是中介配合卖家在搞鬼？

品学兼忧发表于20楼查看完整内容

建议楼主私下联系大源咨询清楚。千万不能相信中介！千万不能！否则吃亏在眼前！你能上妈网来问，已经规避了很多风险了

zuiaibaobao 发表于26楼查看完整内容

我当初买房除了挑房还挑卖家，外地的不要，谈个价钱都不方便，又委托又代理的。楼主的卖家是香港人，一国两制的地方你更要留个心眼。如果没什么经验还是掏点钱找大源或者真房帮忙，又放心又省事。说不定专业人士了解政策还能帮你省钱？

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沙发

发表于 2016-9-26 08:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不网签一房多卖怎么办？而且过户前一定要缴税，别听中介瞎说
查册签三方协议签网签合同银行按揭缴税过户放款收楼

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3楼

发表于 2016-9-26 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州的二手房必须网签不网签你都无法交税过户卖家香港人最多手续麻烦点

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EmilyGZ

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4楼

发表于 2016-9-26 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

税费有多少啊？省这个肯定不值得。买几百万的东西，还是走正常流程吧。

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5楼

发表于 2016-9-26 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在中介的意思是说网签没那么快，要结合贷款，会在过户前把网签的打印出来给我们签字，现在先签三方，然后我去贷款，贷款下来后过户前会把网签弄好，不知道这个有没有什么猫腻呢？
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6楼

发表于 2016-9-26 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介签三方合同时，就可以做网签的，申请贷款也是需要卖家提供资料和签字的，另外，省税费完全可以采用阴阳合同。所以根本不存在不方便，会不会是中介配合卖家在搞鬼？

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7楼

发表于 2016-9-26 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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中介签三方合同时，就可以做网签的，申请贷款也是需要卖家提供资料和签字的，另外，省税费完全可以采用阴阳 ...

我也是担心这个问题，但是又不知道其中的猫腻，中介说如果我要三方和网签一起办也可以，就要多交几千块吧，中介一直说相信他，我好纠结，干脆直接网签好了？？？
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8楼

发表于 2016-9-26 12:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不网签你都办不了下来的流程，而且网签本身是免费的，为什么要收多几千？中介很有问题

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9楼

发表于 2016-9-26 12:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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广州市中介协会与2014年11月1日起，是要求所有中介机构不得同一个物业签署2份合同 ...

查册是审核卖家的卖房信息是吗？中介说他们那边会审核。现在中介的意思是如果三方跟网签一起，那么我的报价就要按评估价来签，这样才可以帮我多贷款，如果按实际成交价的话，是贷不到那么多款的，但是我想着那实际合同是写实际成交价还是按评估价格来写呢？合同成交价跟银行贷款有影响吗？
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10楼

发表于 2016-9-26 12:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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不网签你都办不了下来的流程，而且网签本身是免费的，为什么要收多几千？中介很有问题 ...

卖家说如果网签，总价就要按评估价来写，这样税费就要多几千了，他现在是先不网签，先签三方，然后我贷款后，在过户前会帮我做好网签，然后再缴税过户，这样就可以少交点税。
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11楼

发表于 2016-9-26 12:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

必须网签

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12楼

发表于 2016-9-26 12:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

贪小便宜都要吃大亏
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13楼

发表于 2016-9-26 13:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你是不是非广州市区的物业，比如增城那边的？

买的是广州番禺的，我是第一次买房。
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14楼

发表于 2016-9-26 15:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 123蛋蛋蛋的帖子

我大概明白了。你们是要少缴税，所以网签合同的价格要做低，而卖家又担心先做网签合同到时候收不到你们的成交价的款项。说真的，如果只是几千块的税费，那就不要省了吧。不网签风险挺大，万一卖家一房多卖够呛的。其实三方合同和网签合同两份一起搞，是市场上常有的事，如果这个卖家都信不过你，那就按正常走，不要给自己加无谓的风险。

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15楼

发表于 2016-9-26 20:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子
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你是不是非广州市区的物业，比如增城那边的？

现在我想自己找银行贷款，银行那边也给了他们合作的中介公司给我们，现在房产中介说担心我们到时候拿了房产证不去放贷，保证不了业主的利益，还担心我们到时候贷不到款，说要跟业主商量再回复，自己贷款会很难吗？就六十万，想省点费用咋就这么难，哎。
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夏日里的春天2015

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16楼

发表于 2016-10-20 00:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一定要网签啊，不签人家可以把房子再卖给别人
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17楼

发表于 2016-10-20 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

建议楼主私下联系大源咨询清楚。千万不能相信中介！千万不能！否则吃亏在眼前！你能上妈网来问，已经规避了很多风险了
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夏日里的春天2015

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18楼

发表于 2016-10-21 10:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介骗你的，不要信他，坚决要网签啊，而且他说签完后，你还要去阳光家缘上确认是否真的网签了，还有网签合同，签完字了，你要拿一份原件或者拍照

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夏日里的春天2015

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19楼

发表于 2016-10-21 10:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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一看你就不懂流程，难怪中介坑你。。。。小心一点，中介是典型的欺生怕熟，拿了钱不办事的

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20楼

发表于 2016-10-21 10:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复夏日里的春天2015 的帖子
中介骗你的，不要信他，坚决要网签啊，而且他说签完后，你还要去阳光家缘上确认是否真的网签了，还有网签合 ...

中介打了网签合同出来了，但是没给我，说到时候这份合同还是要当着房管局的面签字，到时候过户时再给我们。我上阳光网，貌似没查到这套房的网签信息。
来自[广州妈妈网iPhone版]

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