如果要细数广州8月楼市“网红”，那么一定无法绕过广钢板块，受到荔湾芳村板块加冕的影响，8月下旬成交真的是“价格与销量齐飞，各个楼盘清一色”啊~
听说开发商都在封盘涨价了，涨价后价格直逼天河，但也有消息说一切都不过是套路，雷声大雨点小~
实际情况如何？广钢盘卖天河盘的价格，值吗？本着“真相只有一个”的坚定信念，小编上周实地探测广钢3个热销楼盘——金融街·融穗华府、中海花湾壹号，来给大家投石问路！
在看踩盘点评前，可以先温习一下广钢规划哦： 广钢新城规划超详细版:未来要住20万人,将建3大住宅区+32所新学校+5条地铁……
好了，话不多说，现在直接上菜！
金融街融穗华府
如何到达：西朗地铁站A出口出来，就是主干道鹤洞路，路的对面就是金融街的门楼，可以坐看楼车到销售中心，大概2分钟以内可以到，目测走路的话要10+分钟。
但是周边感觉比较荒乱杂，道路也是有高架桥，可能各个楼盘都在施工，灰尘很多……从A出口过到对面需要从高架桥桥洞“违规”走过，面对着滚滚车流，如果是打车的话，车要往前开很远掉头过去。
（离西朗地铁口比较近的是金融街融穗华府，可以在门口坐看房车进去）
周边交通： 地铁：以走路到门楼的时间测算 1号线西朗站（1分钟内）、广佛线鹤洞站（10分钟内）、10号线西朗站（规划中）、11号线鹤洞东站（规划中）
公交站：以走路到门楼的时间测算 西朗公交总站（1分钟内）、西朗站（1分钟内）、广州市培英中学站（10分钟）、鹤洞路西站（7-8分钟）、白鹤洞站（7-8分钟）
不过从门楼到项目还是有一定距离的，项目就建在营销中心位置，日后如果没有看房车接驳，那么从地铁站出来还是要走个十几分钟才到小区，其实并不算近！公交车情况也差不多。
周边配套： 银行：农业银行+华夏银行+中国邮政+工商银行
小编从西朗地铁站往鹤洞地铁站方向，走啊走，大概走3分钟左右，看到最近的一个银行是华夏银行，但是感觉这个银行相对小众一些，再往前走3分钟，看到有农业银行和邮政储蓄，再走3分钟左右，有工行，四大银行有两，也算方便啦~~
商业：从门楼往鹤洞地铁站方向走5分钟以内才有小商店，而且还是卖装修和钢材用品的店，也没有什么吃饭的地方，有一种“郊区”的感觉。
项目总体情况：
项目共有8栋，呈现围合式分布，主打宣传语是“广钢中央公园第一排”，确实是毗邻附近，可以“直面”公园。小区规划有特色园林、运动社区、风情街和泳池等，都是比较常规的小区配套。
项目北面与中海花湾壹号对望，南面望广钢中央公园，现在项目主推3-5栋，产品面积段涵盖70-110㎡二至四房。
项目有两栋是回迁房（7-8栋），有些网友在买房时会把这个视为不利因素，因为担心原村民的素质参差不齐，但是小编倒觉得不必过分放大这一点，哪里都是有好人的同时也有刁民~
销售在介绍沙盘时，主要还是介绍整个广钢新城的规划，特别与珠江新城进行了对比，还着重地放大了毗邻广钢公园的优势，可以感受到，项目的价格主要还是靠广钢新城的规划支撑起来的~
户型： 71㎡两房：只有2栋和6栋有2房单位，全部都是北向，东北or西北，目前2栋只有少量高楼层可选，6栋楼层选择会多些，低楼层到高楼层都有。价格在3.1-3.2万左右，总价220万左右，楼层差加在5k上下。
小编觉得，这个户型的主卧还是很给力的，L型大飘窗，显得房间很大，通风采光也很好。次卧的话，稍微小一点但是把床打进飘窗后，还不错，公共通道小，浪费的面积不多~
（71㎡户型图）
（主卧，有L型大飘窗）
（次卧）
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（客厅）
91㎡三房：这个面积有两个户型，商贷总价最低约269万，公积金贷款总价最低约为272万。
108㎡四房：商贷总价最低约为353万，公积金贷款最低总价约为358万。
价格&折扣： 71㎡的均价为3.1-3.2万/㎡，91㎡的均价为3.3-3.5万/㎡，108㎡的均价约为3.6-3.7万/平方米。地王出来之前，108㎡的均价在3.4万左右，现在看来，价格确实是涨了！
折扣方面，有3万抵20万电商优惠，公积金贷款9.8折，商贷9.7折，准时签约有两个99折。即商贷总价=（总价-20w）*0.99*0.99*0.97；公积金贷款=（总价-20w）*0.99*0.99*0.98~
不过，按照这个项目的总价，也做不了纯公积金贷款，所以有很多人还是会选择商贷。
税费的话，大约需要缴交房屋总价的1%，大家要是有看中的话，可以先估算一下买一套心仪房子大概要准备多少钱啦~
点评： 项目离广钢中央公园较近，景观好，户型比较紧凑实用，80多方就可以有三房，但是舒适性的话，可能就有点打折扣。在广钢片区的盘中，金融街的价格算是偏低的了。
算完价格，小编就从售楼部坐楼巴前往下一个目标楼盘，38度天，大太阳，无风，这个天气来看楼的都是真爱啊~出去的路上看到部分楼栋已经封顶了。根据销售介绍，123栋明年年底交楼，456栋18年年中交楼~
中海花湾壹号
如何到达：从金融街门楼位置（西朗地铁站A出口对面），沿鹤洞地铁站方向，一直往前走，大约走10分钟左右，就到中海花湾壹号的销售中心了。
如果从鹤洞地铁站出来，大概走路3-4分钟就能到了。
周边交通： 地铁：以到销售中心的时间为准 1号线西朗站（10分钟内）、广佛线鹤洞站（5分钟内）、10号线西朗站（规划中）、11号线鹤洞东站（规划中）
公交站：以走路到门楼的时间测算 西朗公交总站（10分钟内）、西朗站（10分钟内）、广州市培英中学站（6-7分钟）、鹤洞路西站（5分钟内）、白鹤洞站（3-4分钟）
中海花湾壹号处于两个地铁站中间 ，与金融街相比，似乎更靠近地铁站一些，而且与鹤洞路西、白鹤洞站公交的距离也更近~
周边配套： 商业：往前走6-7分钟，可以看到较多的社区街铺式商业，但是都是便利店为主，也没有什么快餐店和大一点的商场，感觉不够白云同和、天河石牌那边的城中村繁华。
银行： 中海花湾壹号离农业银行以及中国邮政比较近，走路到中国邮政和农业银行大概就3-4分钟，到华夏银行和工行大概需要走7-8分钟，总体感觉会比金融街方便一些。
医院：从销售中心往北走15分钟左右，可以看到荔湾第三人民医院。从网上了解到这个医院是甲等医院，平时有个发烧感冒，还是可以应急的，不过根据广钢的规划，未来会有一个三甲的广钢医院坐落在这个医院附近~
项目总体情况：
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中海花湾1号分为A区、B区和D区，目前主推的是A2栋和D4栋，A1栋为公寓。预计9月会加推住宅和公寓，目前A1栋已在认筹当中。小区自身配套有5.5万㎡商业广场，这算是一个比较大的亮点。
销售没有怎么向小编介绍项目自身的配套和规划，主要还是讲整个广钢的规划：政府花1000亿打造广钢，未来将建32所学校，并且有双地铁环绕等等。然后简单地说了一下小区特有的配套——5.5万㎡的商业配套，不过这个也是一笔带过。
户型：
A2栋01-03单元，都是121㎡的3房，04单元是95㎡3房，05和06单元是79㎡两房。
小编看的是79㎡两房，现场没有该户型的样板房，有95㎡的，79㎡和95㎡两个户型的客厅、卧室和洗手间的大致布局相似~
（主卧）
（次卧）
中海和金融街70多方两房比较，中海的2房感觉会阔绰一些，金融街的2房感觉会实用一些~
折扣&价格：
（78㎡两房的大致价格）
小编上周去看时，销售说价格大约在3.3-3.4万/㎡，但是具体价格还没定，项目正在调整价格，想认购的话，需要先交5万诚意金锁房号，现在看到项目在线上释放的价格为3.4万㎡~果然是涨了啊！
项目只接受商业商贷，不接受公积金贷款。
小编问销售，为什么你们比隔壁金融街贵？销售傲娇地说，我们大品牌，隔壁从前只做商业，不懂住宅！
点评： 在广钢片区项目里，中海花湾壹号项目的优势很明显：大品牌+户型好+有大的商业配套。与珠江金茂府和海德公馆等豪宅盘相比，中海花湾的户型要小一些，总价门槛更低，更适合中等收入和刚需群体，与金融街相比，户型设计的格局更优一些，在舒适性上胜出。
小编这次踩盘踩得一般般，因为地王效应案场都太旺了，销售忙得像个陀飞轮，欢迎各位看过的网友美妈拍砖，留言讨论~~
最后，附上广钢新城片区楼盘一览，并做一个小投票哦~
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你觉得广钢卖3.4万+贵吗？欢迎讨论哦~
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发表于 2016-9-9 10:28
发表于 2016-9-9 11:02
