qqbone

如题哦，请教各位，人防车位便宜好多哦
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住家好

自用，人防，投资，产权。
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Kimmo

话说人防车位可以出售吗？只能是一次性出租20年给你吧？

很多开发商在出售的时候说什么20年后自动续约，还可以免费继续用，这个千万别信，绝对骗人的，法律只保护你20年。

如果无产权租的那些，就要考虑下一次性交20年租金划算不划算了。计算的时候记得加上利息。

qqbone

   

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话说人防车位可以出售吗？只能是一次性出租20年给你吧？

很多开发商在出售的时候说什么20年后自动续约，还 ...

这样的吗？那可能要考虑买个产权的😓
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qqbone

   

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了解过，人防车位经过审批可以出售，但不是所有人防车位都可以出售。业主购买要拿到产权证为准。
我是非业 ...

我是业主哦，那怎样能拿到产权证呢？
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盈科松鼠

我国《人民防空法》规定，“谁投资、谁使用管理、谁收益”。开发商作为人防工程地下车位的投资人，应当享有使用、收益等所有权的相应权能。

一个小区的人防车位能不能交易，看以下四点：
1、政府允许租赁，有发票，有依法纳税；
2、不属于其他业主公摊，其他人无权干涉，邻居之间不会有纠纷；
3、与投资方合同约定清晰，出现纠纷的概率不高；
4、车位唯一的用途就是停车，不会像房产那样牵涉到户口、学位等附加功能，从使用上来说，和平年代，人防和产权的一样的。
确定以上四点符合的话，可以选择人防。

zzl08224370

看性质，用的话人防，投资的话产权

Kimmo

“谁投资、谁使用管理、谁收益”，只是说投资建设的开发商拥有出租收费的权力罢了，人防工程的产权根本不属于它，不属于它的东西，试问又怎么能“出售”呢。当然，建设和管理需要投入成本，所以政府是允许它收取租赁费用的。

所谓经过审批可以出售，这个"出售"，也不过是"出售20年的使用权给你"而已，说白了就是出租20年。这20年内开发商会不会倒闭就不清楚了，所谓“谁使用管理，谁受益”，万一倒闭了换了人来管理了，这份租约怎么处理呢？不知道。

不管开发商如何强调自己是“出售”，别信它忽悠。说到底，只要没有发生产权转让的，都是“长期租赁协议”而已，根本不可能签“买卖协议”。产权都不是它的，你说它怎么卖？