小区地下车位现在有必要买吗？人防车位呢？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-3-28 20:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

买的房子今年交楼了，开发商通知我们有买车位意向的去了解一下。没事做去看看：
我这二期下面车位只有0.28:1（而且有一半车位比较小，可能大一点的车如suv就停不进去）
价钱：要40-50万一个，
但是之前一期就还有100个车位预留给我们可以买
价钱就：35-45万（都是正常的），但是便宜的都是负二、三层，还是人防的车位。
一二期离得不远，就2 30米吧。
二期可能摇不到珠买，这么多人抢，现在就想问一期的车位值不值得买，如果贪便宜买人防车位，以后产权会不会有问题？

回帖推荐

k_world 发表于6楼查看完整内容

我觉得不可能，可以交易也是租赁期内可以转卖使用权。到期后归国家，没有物权法保护。

gz小猪头发表于8楼查看完整内容

车位必须买，不然过几年铁定后悔。我当年8W一个的车位就没买，想着车位很多，而且周边很多位置可以停车，结果一拖几年，发现大家都买车以后下班晚了回来找车位都要找30分钟以上，咬牙买了车位，28W一个，那个后悔呀，曾经8W的车位摆在面前不买，结果几年后买了现在的28W的。我这个车位是有一本单独的产权证的。现在小区车位全部卖完。没位停的车只能停到外面的人行道上去，一个月至少要收一张牛肉干。 ...

tengco 发表于9楼查看完整内容

人防车位不能办出产权证的。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 ...

发财委员会123 发表于17楼查看完整内容

一个月才收一张，二百元，就算收五张才一千，一年才万二，28万利息都够比

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沙发

发表于 2015-3-28 20:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有钱就必买。不然以后后悔。但如果拮据一点，40/50万的偏贵，考虑租也可以。但要考虑租的难易程度
来自[妈妈网iPhone版]

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3楼

发表于 2015-3-28 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

人防车位其实不能卖的，如果卖那只是卖使用权，过后没有产权可言，还不如每月付租。要买就买有产权的
来自[妈妈网iPhone版]

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4楼

发表于 2015-3-28 20:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在就是考虑买个一期的车位，就想知道现在人防车位有没有什么产权上面的问题，开发商说没问题，我打算星期一去国土局问一下。

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5楼

发表于 2015-3-28 20:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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嗯，我之前也是这么了解的，但是今天开发商就说有产权证的，可以交易什么的，我打算工作日去问

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6楼

发表于 2015-3-28 20:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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嗯，我之前也是这么了解的，但是今天开发商就说有产权证的，可以交易什么的，我打算 ...

我觉得不可能，可以交易也是租赁期内可以转卖使用权。到期后归国家，没有物权法保护。
来自[妈妈网iPhone版]

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7楼

发表于 2015-3-28 20:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

而且期限好像只有20年？有产权的有50年呢
来自[妈妈网iPhone版]

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8楼

发表于 2015-3-28 21:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 gz小猪头于 2015-3-28 21:10 编辑

车位必须买，不然过几年铁定后悔。我当年8W一个的车位就没买，想着车位很多，而且周边很多位置可以停车，结果一拖几年，发现大家都买车以后下班晚了回来找车位都要找30分钟以上，咬牙买了车位，28W一个，那个后悔呀，曾经8W的车位摆在面前不买，结果几年后买了现在的28W的。我这个车位是有一本单独的产权证的。现在小区车位全部卖完。没位停的车只能停到外面的人行道上去，一个月至少要收一张牛肉干。

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9楼

发表于 2015-5-10 23:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

人防的也是有房地产证的，可以自由买卖。

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发财委员会123

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10楼

发表于 2016-8-25 19:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

gz小猪头发表于 2015-03-28 21:08

车位必须买，不然过几年铁定后悔。我当年8W一个的车位就没买，想着车位很多，而且周边很多位置可以停车，..

一个月才收一张，二百元，就算收五张才一千，一年才万二，28万利息都够比
来自[移动wap版]

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广州D-DAY_4863

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11楼

发表于 2016-8-25 19:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

人防车位只要能办房产证的都可以买，没问题的
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