请教大源和珍房君，这种情况怎样交易最好？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-6-13 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

为了孩子上学，想把老公和公婆的房子房产证和户口对调一下，具体情况如下：
1、老公、公婆、我和孩子均是广州户口
2、公婆的房子A，房产证写的是公公的名字，户口也是公公和婆婆的。公公名下除了有A这套，还有另一套住宅B，就是我老公那套。
3、老公的房子B，房产证写的是老公占99%，公公占1%。户口是老公、我和孩子的。老公名下住宅只有这一套

现在想把两套房子的产权人对调，变成房子A是我老公的名字，房子B把我老公除名，变成我公公或婆婆的名字都行，请问这样要怎样交易才划算？能直接除名还是买卖？赠予？税费怎样？谢谢。

回帖推荐

tracy-leo-yy 发表于15楼查看完整内容

不用这么复杂啦。公公婆婆离婚，房子分给公公。楼主与老公离婚，房子分给老公。然后楼主跟公公结婚，过段时间再离婚，把a房赠与给楼主，楼主离婚，名下只有公公赠与的学位房，又是唯一，小孩可以直接入读学位房。。一切就搞定了。等小孩上了小学，再与老公复婚。

xww86112 发表于18楼查看完整内容

为了个学位这样值得吗？

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沙发

发表于 2016-6-13 15:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真房买卖发表于 2016-6-13 14:18
你好，直系间的建议买卖会比较合适，因为成交价可以按照当时的购入价稍微高作为成交价办理过户。
首先你可 ...

感谢你的回复。还有几个小问题，或者你有电话吗？

1、公婆的房子A卖给我老公，或者我老公房子B的99%卖给公公，均按照十几年前的购房款再自己加一点价就能成交？还是要以现在地段的市场均价由相关机构来评估成交才算合法？

2、操作公婆房子A卖给我老公的时候，因为我公公名下还有住房B的1%产权，共有两套。证早过五年，但是不唯一，这样税费是多少个点？

3、老公的房子B，把99%的产权卖给公公，让房子署名公公一人。操作这步骤的时候，A房已卖给我老公，意味着我老公名下变成两套房，证过五年不唯一，税费是多少？这样是否比证过五年唯一更贵？

4、如果把2、3步的步骤反过来，先操作我老公房子B的99%卖给我公公，此时我老公是证过五年并且唯一，这样税费是否更便宜？是多少？

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3楼

发表于 2016-6-13 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a房判给你，b房判给你公公，然后再跟你老公结婚，再离婚一次，房子分给你老公名下，再复婚。一切就搞定了。离婚复婚手续费估计一百以内。哈哈，这个方案是不是很完美。
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败败的丫丫已经看晕了，哈哈发表于 2016-6-15 11:34

天使简天才啊发表于 2016-6-15 11:24

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4楼

发表于 2016-6-13 18:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wojiaoada77 的帖子
你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a ...

楼上的，你笑死我了。。。
来自[广州妈妈Android版]

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5楼

发表于 2016-6-13 19:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wojiaoada77 的帖子
你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a ...

美妈，你一定是省钱小能手，是不是是不是？？
来自[广州妈妈iPhone版]

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6楼

发表于 2016-6-13 22:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

求大源联系方式
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7楼

发表于 2016-6-14 14:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复每天吃饭的帖子

美妈，你一定是省钱小能手，是不是是不是？？

不是
来自[广州妈妈iPhone版]

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8楼

发表于 2016-6-15 10:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复每天吃饭的帖子

便宜的，几百块搞定，自己直接找房管局搞好了。

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9楼

发表于 2016-6-15 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a ...

天才啊

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败败的丫丫

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10楼

发表于 2016-6-15 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a ...

已经看晕了，哈哈

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Tracy

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11楼

发表于 2016-6-15 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

wojiaoada77 发表于 2016-6-13 17:18
你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a ...

不用这么复杂啦。公公婆婆离婚，房子分给公公。楼主与老公离婚，房子分给老公。然后楼主跟公公结婚，过段时间再离婚，把a房赠与给楼主，楼主离婚，名下只有公公赠与的学位房，又是唯一，小孩可以直接入读学位房。。一切就搞定了。等小孩上了小学，再与老公复婚。

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小仪

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12楼

发表于 2016-6-15 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wojiaoada77 的帖子

办个学位房真不容易啊，我完全接受吾到

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13楼

发表于 2016-6-15 15:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

求大源联系方式

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14楼

发表于 2016-6-15 20:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复真房买卖的帖子

谢谢你啦！

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15楼

发表于 2016-6-15 20:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卡卡占发表于 2016-6-15 10:57
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便宜的，几百块搞定，自己直接找房管局搞好了。

美妈，你是哪种情况可以只花几百搞定？指点指点

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卡卡占最正路的做法，你亲自拿着房产证去你那区的房管局问，他们会有最正确的指引给你。我刚刚有朋友做过，所以我很清楚！发表于 2016-6-16 10:51

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16楼

发表于 2016-6-16 06:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

wojiaoada77 发表于 2016-06-13 17:18
你公公婆婆离婚，房子分给你公公。你跟你老公离婚，房子分给你。然后你跟你公公结婚，过段时间再离婚，把a..

太搞笑喇！
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准妈妈2014bb

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17楼

发表于 2016-6-16 07:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有贷款的房产是不是不能变更

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18楼

发表于 2016-6-16 10:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

美妈，你是哪种情况可以只花几百搞定？指点指点

最正路的做法，你亲自拿着房产证去你那区的房管局问，他们会有最正确的指引给你。我刚刚有朋友做过，所以我很清楚！

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19楼

发表于 2016-6-17 17:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复卡卡占的帖子
最正路的做法，你亲自拿着房产证去你那区的房管局问，他们会有最正确的指引给你。我刚刚有朋友做过，所以我 ...

谢谢你！
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