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楼主

发表于 2016-5-17 08:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

感觉过去一年的上涨中，在广州内部分化也比较大，主力买家好象是二胎置换型，老破小已经涨不动了（2009-2011的时候是普涨的）
市中心>郊区（尤其天河）
楼龄新>楼龄旧
名校学位>普通学位

回帖推荐

珠江西路发表于5楼查看完整内容

大部分根本没涨，涨得只有两种：1.学位房；2.市中心大户型次新。郊区那些一手涨没涨，到二手卖得出的时候再说吧

Kimmo 发表于6楼查看完整内容

现在无论是限购政策还是税收优惠还是鼓励二胎政策，实质都是在引导大家消费大户型。但实际上，一线城市我觉得最适合投资的恰恰是市中心40-80平米的二手小户型。如果放开限购，价值一下就体现出来了。而且将来的租金回报率，我觉得也会高于大户型。有条件买几套做包租婆，3代不敢说，吃2代应该是没问题的。 ...

xlx1314 发表于7楼查看完整内容

说大部分没涨的估计是已经有房在手的，其实都涨了，就连接周边的城市都涨疯了，广州原来的偏一点的老破小也涨了或惜售了。我是看二手看到麻木了的。

点评

HZQ1031 坐标旧荔湾区西华路砖混3楼 46方120W 单价26000 发表于 2016-5-18 15:47

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沙发

发表于 2016-5-17 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

暴跌，暴跌。高兴了吧

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EmilyGZ

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3楼

发表于 2016-5-17 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

优质的盘源先涨，似乎还没开始大面积蔓延。

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4楼

发表于 2016-5-17 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大部分根本没涨，涨得只有两种：1.学位房；2.市中心大户型次新。
郊区那些一手涨没涨，到二手卖得出的时候再说吧

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5楼

发表于 2016-5-17 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在无论是限购政策还是税收优惠还是鼓励二胎政策，实质都是在引导大家消费大户型。

但实际上，一线城市我觉得最适合投资的恰恰是市中心40-80平米的二手小户型。如果放开限购，价值一下就体现出来了。而且将来的租金回报率，我觉得也会高于大户型。有条件买几套做包租婆，3代不敢说，吃2代应该是没问题的。

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6楼

发表于 2016-5-17 12:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说大部分没涨的估计是已经有房在手的，其实都涨了，就连接周边的城市都涨疯了，广州原来的偏一点的老破小也涨了或惜售了。我是看二手看到麻木了的。

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7楼

发表于 2016-5-17 12:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

应该都涨了，郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
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8楼

发表于 2016-5-17 12:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mophis 的帖子
应该都涨了，郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。

次新是怎么定义的？美林湖畔有十年了吧？
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千里快哉风12

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9楼

发表于 2016-5-17 13:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

铁一小的老婆小已经3.7万一平米了还要怎么涨？这些房子这么厉害怎么不插翅膀飞起来

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10楼

发表于 2016-5-17 13:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

去年3月东山口老婆小180万，今年一个210万，一个220万。
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11楼

发表于 2016-5-17 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

hemmy 发表于 2016-05-17 12:54
回复 mophis 的帖子
应该都涨了，郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。
次新是怎么定义的？美..

十年以内都算次新吧
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12楼

发表于 2016-5-17 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

都涨了一点
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猪猪的光芒

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13楼

发表于 2016-5-17 23:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有这么多接盘侠冲锋陷阵你说涨不涨
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14楼

发表于 2016-5-18 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大部分涨一成到两成吧

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15楼

发表于 2016-5-18 15:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

感觉过去一年的上涨中，在广州内部分化也比较大，主力买家好象是二胎置换型，老破小已经涨不动了（2009-201 ...

坐标旧荔湾区西华路砖混3楼 46方120W 单价26000

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16楼

发表于 2016-5-19 23:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mophis 的帖子
应该都涨了，郊区的次新盘如美林湖畔都比去年十月涨了15%左右。

天河的也算郊区？
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17楼

发表于 2016-5-19 23:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

节后是指五一后？
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18楼

发表于 2016-5-22 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房子好难卖出
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19楼

发表于 2016-5-27 14:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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美林湖畔也算郊区？5号线7站到珠江新城

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