sweet_connie

上个月开贴，大家都建议我卖一买一比较好。主要问题还是有家婆三一份产权，大家觉得除名系首要。好吧，LZ按照大家建议去看了一个月房子了，依然没看中，放出来的要么电梯楼二楼，要么间隔不好，上月看中一套算是有点冲动的，但小房实在太细，左思右想觉得不够用还是放弃了。然后五一后中介安静了些，最近睇既都无任何换既冲动啊！不过有一好消息就系，由于今年教育局改规定，不完全房产即使唯一都算统筹，所以，吓到我老公马上叫我家婆除名了。甘即系少佐个顾虑，但管理差同楼上成日吵住加装问题依然存在，LZ我依然纠结迷茫，思前想后依然无法抉择，所以希望麻友们给个好建议~！目前有一套三房楼梯楼学位房，没房贷，儿子今年要上小学。家庭年收入约30万8（已包含每半年可提取公积金在内，之前一次性购买所以可以提取；含投资最保守赚取利息），老公的年薪比较稳定，每年有加薪，但只够应付通胀。家里没有老人帮手，所以我一直全职照顾孩子还要照顾老人。两边老人均有退休金，只是身体都不太好。
家庭年支出约13万2（儿子目前幼儿园，每月2400，九月读书后相应减少一点）。目前有存款约90万。

其实这个三房楼梯楼还是有不舍的，当初就看中一梯两户，南北对流，整体方正实用，双阳台，双厕所，中等楼层。不好的就是没有正规小区，管理很一般，而且有二十几年楼龄了，毕竟楼旧了问题也不少。最近几年楼上换了不少新业主，然后就不断吵着装电梯，一开始我也觉得装电梯挺好的，只要分摊合理也打算装电梯的，但是深思熟虑后发现装电梯后存在不少问题（因为我们是没有预留电梯井的，而且一二楼是商铺形式），装电梯就等于要占了一个停车位（停车位越来越紧张了），还要砍掉一棵树（感觉连不多的绿化也没了）。装电梯后管理费自然也要上涨，而且每年还要交维护费，电梯是停在两层之间，若是这样还不如直接去买电梯楼。所以就有换房的想法了。
过去一个多月，楼价又涨了，看完一轮房后楼梯楼同电梯楼价格又有出入，修改了一下计划
计划一：卖一买一。最近看了一下楼价，我们的房子大概能卖290万，换一间有小区的电梯三房大概450万（连税连中介）。粗略计算了一下，把存款用上，大概要贷90万，20年，月供约5900（只是大概数），这样是比较轻松的，将来老了也有电梯房住，环境也比较好。
原计划二打算买一间一房一厅电梯楼，放租，将来老了我和老公养老，但发现一房一厅不便宜了，而且大家都话放租麻烦，所以还是放弃了。
计划三：把屋企装修好住到儿子小学快毕业再换？可能不换这附近（贵，而且绿化少，其他区环境比我地好既无甘贵），然后答应装电梯？反正不打算长住了。

sweet_connie

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被你抢到沙发了，给个提议呗！

sweet_connie

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年收入哈，把公积金和我平时投资理财赚的也加上了

sichanri

卖一换一是换回同一个片区的学位房吗？一房一厅最大的问题就是出手，不过要是也是学位，而且你们以后打算拿来养老的，感觉新买一间比较合适。

喜洋洋mm

稳妥起见，卖一买一，不转名说不清楚的

sweet_connie

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对的，依然买附近的，因为来不及报名前卖一买一了

sen_xpy

1、卖一买一最好，产权清晰。但是如果家婆不同意，可以商量将份额赠予她儿子或者你儿子。                2．如果买一个一房，将贷款期限拉长到20年，月供3千，租金够供房。这样不影响你们每月现金流。
来自[广州妈妈网iPhone版]

sweet_connie

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卖一买一如果顺利除名是最稳妥的。当然也担心家婆依然要加她名字。自己计算过月供7500是上限，所以多买一套一房选择了8年供完

tomomi_1985

我建议卖一买一，就写你们夫妻的名字。买一房一厅，不保证房价一定上涨，不买房买理财，90万收益还是挺可观的。也不怕租客搞得房子乱糟糟。租约满了收回来自己住，还得重新装修。卖一买一的话，一家人住房条件明显改善，其实也挺不错的。楼主老公有公积金，可以组合贷款嘛，一个月都不用5900。
来自[广州妈妈iPhone版]

sweet_connie

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其实卖一买一我还是会担心家婆依然想加名的。最近一年理财利息都不太可观了，所以那90万放着等于贬值的，想想还是尽快投资其他东西或改善住宿环境比较好。看了一下亲的贴，最近卖一买一，能给些经验吗？因为以前买卖房都是一次性，从来没试过公积金和商业贷款。现在公积金贷款是不是最高可以贷100万而不是80万？卖一买一如何衔接比较好？是先放盘卖还是先看房？

sweet_connie

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查了一下，目前系个人公积金贷款60万，夫妻100万？按我家庭情况，老公有工作有公积金，意思系只能贷60万吗?我自己以前单位都有公积金，但一直未提取，还能申请提取吗？

tomomi_1985

   

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查了一下，目前系个人公积金贷款60万，夫妻100万？按我家庭情况，老公有工作有公 ...

不能了，最近不能断掉的。
来自[广州妈妈iPhone版]

TTRR妈咪

和我的纠结一样，卖一买一还是入一套小户型，哎，想不通呀，我写了一大篇东西准备发让妈妈们给点意见，就看到你的了。好纠结

sweet_connie

   

明月直入 发表于 2016-4-13 12:15
房子当然不可能永远攀升。一个是宏观经济水平，再一个是需求者。
这都是可以预见到的啊。
只能说短期内，房 ...

大方向始终都是升的。开放二胎后，房源更紧缺，只要有市场又怎会大跌？

sweet_connie

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是啊，真的好纠结。如果家婆主动转名了，不加装电梯我也不怎么会纠结，都打算豪装一番的了。今天回想起当年一眼看中的就是这个房子方正实用，南北对流，有两个超大阳台适合我这爱种花花草草的人。好不容易熬过了对面邻居不再出租给乱七八糟的保安，好不容易熬到那些经常把楼道弄脏的租客都换掉.....想想当年自己一个人规划着装修，真的会有很多不舍

TTRR妈咪

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那如果买了小房子不出租，给你家婆，再把这套房子转名，可不可以呢？