程灵素

还记得上一期房产答疑会的火爆盛况吗？

这一次，妈网房版答疑会再次来袭！

专业律师谢大宝受邀坐镇

为正在焦虑的你一键解决各种疑难杂症！

无论你是买房遭遇纠纷

还是有夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

亦或是你与中介，邻居，租客之间的那些烦心事儿
统统抛过来！
我们律师~专业的！

谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。
       附上谢律师美美哒工作照一张~

       谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”

       小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为3月15日（周二）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

        相关链接：
        完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）
        http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html
        【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~
        http://www.gzmama.com/thread-4472680-1-1.html
        【楼市达人秀第一季】火爆开赛！如此有逼格的活动，错过就要悔恨一年咯~
        http://www.gzmama.com/thread-4497525-1-1.html
        【辣妈探校】5万/平的培正学位房，有钱还不一定能买到
        http://www.gzmama.com/thread-4526126-1-1.html
        【辣妈探校】2.6万/平可入手朝天小学学位房，还是别致花园洋楼
      http://www.gzmama.com/thread-4533423-1-1.html

程灵素

二楼坐等各位麻油提问哦~

谢大宝

哈，美女两个字可以删了么~
谢谢小编和妈友们的信赖，年后上来得少，不过15号还是会尽量第一时间回复大家的问题。
话说，最近又动了卖一买一的念头，争取参加第二季的楼市达人哈

程灵素

   

哈，美女两个字可以删了么~
谢谢小编和妈友们的信赖，年后上来得少，不过15号还是会尽量第一时间回复大家的 ...

感谢麻油支持与厚爱~欢迎麻油前来参加楼市达人秀~~

晴天见见

支持支持！

地球来的火星人

好活动，支持！

李猪猪zhang

支持
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李猪猪zhang

之前看过一个帖子，楼主说自己跟中介的人很熟，但是后来贷款不够，要追加首付，但是楼主没那么多钱，无奈终止合同，中介忽悠楼主说合同毁掉了，楼主没亲自看到。结果被法院传票，要交违约金和滞纳金。

想问，是不是当时把合同追回来就没事？

或者凑够首付也没事？
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melody_tsang

支持
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1149801391

谢律师，您好，我正在进行卖一买一，我是A。A和B的买房合同X，B违约；造成A与C的买房合同Y中，A违约；A在Y合同中的违约责任，是否由B来承担？

A和B已经网签，B的贷款已经出同贷书，就在约定过户前1天，B单方面违约，说不买了。这是X合同。
就在A和B约定过户时间前，A和C也签订了购房网签合同Y，约定了付款过户时间。
如果B按正常流程去和A过户，那么不会影响A和C的合同，A也是等着卖楼的全款来支付Y合同中的首期；但是，B的违约，导致A和C的合同也违约了，A不能在规定的时间给C首付和进行过户手续。那么A除了必须赔付X合同中的违约金——房款10%，Y合同中的违约金是否也应该由B承担？
假如A仍然想买C的房子，继续履行Y合同，那么Y合同中的首期A必须去借，办理按揭的利率又按二套房相应的提高了（如果卖掉合同X中的房子，可以按首套利率执行），那么A在借首期中产生的利息和办理按揭多出来的利息，是否也应该由B承担？

柠檬阿A

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程灵素

   

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我想问问：2009年我卖了一套房子后，又买了一套，名下就这套房子，商业贷款已还清。从 ...

麻油，根据您的情况来看目前如果您申请商业贷款二套房首付为70%，公积金二套房首付为60%~

Sam之宁静致远

路过
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Michelle28

你好，谢谢谢律师和楼主灵素。我有个问题想请教，不是关于买房而是关于收楼的，不知能不能解决。

法律上规定是验楼后才能收楼的，但现在发展商普遍潜规则都不是这么做。

我们是上年年底收到发展商的收楼通知书的。在此之前一个偶然机会我们上去了自己买的单位看过，当时觉得装修质量有问题，在收楼的时候我们不愿意收，要求发展商先帮我们弄好装修质量问题。

对于墙上有大洞，墙砖有裂缝等等，对方视而不见，坚持说：“这些楼的质量我们是认为合格了才交给你们的。”我问：“难道墙上有洞，墙砖裂缝也符合你们的标准吗？”他说：“我不是跟你争论的。”（好像我没理由似的）

对于催交楼通知书，说得很严重，不收楼要收取我们拖延费用等，我说：“这通知书即便在法院也不会判成立的。”（因为我问过法官的朋友）他说：“我不是跟你研究法律问题的，研究法律你跟我们律师说。”

感觉就是无赖。

但发展商要求我们先收楼，再帮我们整改。

经过2，3沟通，发展商一直给不到任何明确答复我们什么时候能整改成功，我们也一直收不到楼，一直晾着我们，冷处理，一句话：你爱收不收。

请问谢律师，我们现在该怎么办？谢谢！
来自[移动wap版]

子连的小小梦想

你好，我想问一下，你觉得购房政策短时间内会有变化吗？之前说有可能三年社保改为一年，有可能不？

我们那么美那么美

谢律师，你好，我在广州没有房产，在清远有一套，如果在广州买房，首付算几成呢？

pauline猪

谢谢大宝
来自[广州妈妈网Android版]

超理智肉团

谢律师，你好，好像最近房价又涨了，你觉得以后房价会降吗？