程灵素

            

房子质量有问题肿么办？

开发商擅自更改规划方案怎么破？

买房遭遇纠纷该如何是好？

夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

还有你与中介，邻居，租客之间的那些烦心事儿！

啊！啊！啊！啊！怒摔有木有！

别担心，妈网诚邀专业房产律师在线解答，

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妈妈再也不用担心我的买房问题了

        趁2015年315来临之际，小编邀请妈网红人彭律师，为大家专业解答一切与房子有关的法律问题，你有购房租房装修的疑难杂症丢过来！我们律师，专业的！                          
       彭律师简介：广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师，法学专业本科毕业十五余年，具有丰富的理论知识和实践经验，从事律师近十年，在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验，长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。

       彭律师说两句：“受房产小编的邀约，今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症，我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事，同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”

      小编温馨提示：本帖长期有效，如果彭律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，彭律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

相关链接：

情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖：
http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html
房产楼市维权专题：
http://www.gzmama.com/zt/loushi315/
房产楼市黑幕爆料帖：
http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html

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点点点我

彭律师你好，帮同事问的，女方婚前买的房子，付的首付，婚后还贷也是女方，因为他们是AA制婚姻，如果将来万一离婚的话，这个房子是算夫妻共同财产还是怎样？

晴天见见

有个问题 想问下 我买房子的时候 绿化 容积率都定好了的  但是 小区今年把地面的 大概1000个平方都划出去了 说是ZF改了规划 属于市政规划  拓宽了马路 这个我们应该怎么维权啊 ？？

小云yuner

彭律师您好，本人和男朋友打算结婚，最近看房子，打算用他爸爸的公积金贷款，所以房名要写他爸爸的名字。本来是打算把我和我男朋友的名字都加上，但是本人没有购房资格。但是首付款和装修，可能是男方女方各一半。鉴于这种情况，有说以后可以加上女方名字，请问可以操作吗？或者有其他的适合我们现状的处理方法吗

怪阿姨

彭律师你好，我帮我同事问个问题
同事LG父母双亡，奶奶健在，奶奶愿意放弃房产给LG，房子是LG父亲名字，要过户到LG名下，应该怎么办，费用多少，谢谢

彭律师

   

晴天见见 发表于 2015-3-12 16:35
有个问题 想问下 我买房子的时候 绿化 容积率都定好了的  但是 小区今年把地面的 大概1000个平方都划出去了 ...

首先，去核实是否更改了规划，如果是更改规划，那么就向规划部门讨说法
来自[妈网微社区]

彭律师

   

小云yuner 发表于 2015-3-12 16:46
彭律师您好，本人和男朋友打算结婚，最近看房子，打算用他爸爸的公积金贷款，所以房名要写他爸爸的名字。本 ...

可以加名，但需要等到还完款，并且需要产权人的同意。最主要的是，用他爸爸的名字购买房产，存在巨大风险:比如，该房产在产权人百年后，将作为他的遗产由其继承人来继承，又比如，在能办理加名之前，产权人出了什么意外，再比如，及时办理加名，那么各方占多少比例的份额呢等等
来自[妈网微社区]

彭律师

   

怪阿姨 发表于 2015-3-12 16:55
彭律师你好，我帮我同事问个问题
同事LG父母双亡，奶奶健在，奶奶愿意放弃房产给LG，房子是LG父亲名字，要 ...

直接办理赠与公证即可，凭该公证书即可办理过户且直系亲属间房产过户，是不需要缴税。
来自[妈网微社区]

AI/搂抱宠溺%

彭律师您好！有好多问题啊！一个个来吧，就是例如在广州番禺买房子了，我看妈网上别人说的房产证和户口同地址，是什么意思啊？我不是本地人，户口可以迁移到番禺？
来自[妈妈网iPhone版]

cheng程

律师你好，我在广州买了一个房子，因为当时限购，用了我妹妹的名字，她一直没来过广州，15年春节才第一次过来，我花钱办理了社保证明那些，然后用她名字12年贷款了一套房，现在她准备15年底结婚，但是总总原因，房子不能转回我名下，需不需要告之她未来老公？或者前一个协议？如果不签协议，日后会不会有很多麻烦？

微微她爸

回复 AI/搂抱宠溺% 的帖子

意思是卖方的户口在你拟购买的房产上，这种情况下，在购房合同里需要约定，卖方在多久之内将户口迁移出去，否则应承担违约责任。

微微她爸

回复 kk_ll 的帖子

是你的个人财产。

微微她爸

回复 cheng程 的帖子

建议签个协议。

cheng程

回复 微微她爸 的帖子

是和我小妹签就可以么？要不要告诉他未婚夫？要公正么？

tengco

彭律师您好，现在购房合同都是开发商聘请的律师，把持拟定购房协议的内容，所作出的合同项都是利于开发商的，而且购房时根本来不及细看那些霸王条款，购房者要如何做，才能维护自己的合法权益？

小云yuner

   

彭律师 发表于 2015-3-12 19:22
可以加名，但需要等到还完款，并且需要产权人的同意。最主要的是，用他爸爸的名字购买房产，存在巨大风险 ...

我明白了，谢谢彭律师的解答，按照这种情况，我们在婚前双方写一份证明各家出资比例的协议书，有没有用么？还是需要去公正呢？

天天翼妈妈

彭律师您好！老人去世后名下房产兄弟二人共有，各占50%，已经换了新房产证，现在其中一个非要实物分割，每个房子砍出一半自建围墙管理，另一个不同意，要求整个房子出租，租金平分，两边都争执不下，可以如何解决呢？