同一个楼盘，不同朝向，不同楼层的差价应该在多少？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-3-3 14:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近也在帮朋友看二手房子，不免把同个楼盘的房源拿出来对比，发现对于同个楼盘，不同朝向，不同楼层的差价，各有看法
比如朝向问题，大家都喜欢南向，那南向的房子应该比北向贵多少？
望马路的应该比望花园贵多少
楼层之间的差价，这个更复杂，比如最高30层。有的人喜欢次顶层，有的人喜欢中层
我看的二手房里，南向比北向贵10％以上，望花园比望马路贵接近5％（同朝向），楼层无法比较基本没一样户型的。。。当然这里说的是单价
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回帖推荐

镜湖小保发表于2楼查看完整内容

你说的都有一定道理，如果是买新楼，自然容易比较价格，但是二手楼的话，没有的挑选的，你喜欢的不一定有房源，比较多了也无益。

安妮小猫猫发表于5楼查看完整内容

学习了，不过楼层价格的话，我们小区反而是越高越贵。同一朝向低层比高层差大概2000一平，问过邻居们买低层2万6，7左右，但楼王的顶楼要3万3了。应该每个小区有点差别吧。

要我承接你发表于9楼查看完整内容

多谢楼主分享了。

xingzijiu 发表于16楼查看完整内容

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待夜临南比北贵1000+，望花园比望马路贵1500+，楼层从中间楼层开始，每向上向下一层，每平便宜50~100 发表于 2016-3-3 15:19

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沙发

发表于 2016-3-3 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你说的都有一定道理，如果是买新楼，自然容易比较价格，但是二手楼的话，没有的挑选的，你喜欢的不一定有房源，比较多了也无益。
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sisile 一语道破天机！发表于 2016-3-4 21:06

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3楼

发表于 2016-3-3 15:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说的很有道理，现在二手市场现状确实是没得挑。比较多了就会患得患失，又错过
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4楼

发表于 2016-3-3 15:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最近也在帮朋友看二手房子，不免把同个楼盘的房源拿出来对比，发现对于同个楼盘，不同朝向，不同楼层的差价 ...

南比北贵1000+，望花园比望马路贵1500+，楼层从中间楼层开始，每向上向下一层，每平便宜50~100

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安妮小猫猫

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5楼

发表于 2016-3-3 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复待夜临的帖子
南比北贵1000+，望花园比望马路贵1500+，楼层从中间楼层开始，每向上向下一层，每平便宜50~100 ...

学习了，不过楼层价格的话，我们小区反而是越高越贵。同一朝向低层比高层差大概2000一平，问过邻居们买低层2万6，7左右，但楼王的顶楼要3万3了。应该每个小区有点差别吧。
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待夜临老的电梯小高层才有可能越高越贵，现在的楼动不动就30层以上，基本上都是中间楼层最贵发表于 2016-3-3 16:57

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6楼

发表于 2016-3-3 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了，不过楼层价格的话，我们小区反而是越高越贵。同一朝向低层比高层差大概2000一平，问过邻居们买低 ...

老的电梯小高层才有可能越高越贵，现在的楼动不动就30层以上，基本上都是中间楼层最贵

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7楼

发表于 2016-3-3 17:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

待夜临发表于 2016-03-03 16:57
学习了，不过楼层价格的话，我们小区反而是越高越贵。同一朝向低层比高层差大概2000一平，问过邻居们买低 ...

我看的几个一手楼确实是越高越贵，比如30层，27和28是最贵的。
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8楼

发表于 2016-3-3 17:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很简单，电梯楼越高越贵，楼梯楼越低越贵，一楼和顶楼除外
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要我承接你

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9楼

发表于 2016-3-3 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

多谢楼主分享了。

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茶园坪宝宝

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10楼

发表于 2016-3-4 08:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找黄埔的可以找我啊
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11楼

发表于 2016-3-4 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

顶
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12楼

发表于 2016-3-4 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

以我之前看二手房的经验，旧的楼梯楼，一般南北向不单是单价问题，之前开发商在设计楼的时候南向都会比北向面积大，单价再贵一点点，总价一般会贵20%-30%，用价格来逼着预算低的买北向。楼层的话楼梯楼一般高层照3,4层的差1K左右一平（好的楼盘1千多到2K）

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jiajiabaobei187

乜咁烦咖

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13楼

发表于 2016-3-4 20:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zhengxyly 的帖子
最近也在帮朋友看二手房子，不免把同个楼盘的房源拿出来对比，发现对于同个楼盘，不同朝向，不同楼层的差价 ...

刚买了一个二手房，我家是东南向，同层另一个单位是西南向，而且房间都是西向，价钱一样，他家比我家多了几十平方，这就是区别
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乔迁新居

14楼

发表于 2016-3-4 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们家同一片楼南向望花园比北向靠马路贵20%多，算是两种极端户型的比较
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15楼

发表于 2016-3-4 21:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你说的都有一定道理，如果是买新楼，自然容易比较价格，但是二手楼的话，没有的挑选的，你喜欢的不一定有房 ...

一语道破天机！

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16楼

发表于 2016-3-4 21:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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17楼

发表于 2016-3-4 21:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复柊镜镜的帖子

南向望花园是要贵这么多，而且二手市场很少放盘

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