赵晴柔

故事是这样的：
小两口购置婚房，看房那个累啊，心累啊。现在看到一套房子，其实也不算笋，只是我们不想那么累了。
业主在国外，国内家人代卖（没有委托公正），交易风险有多大，有那些风险？

这个业主婚前中国国籍购买房产，后来嫁给老外在中国领取的结婚证，再后来他们一起去美丽的澳大利亚居住了。两种情况：1、业主取得澳大利亚绿卡，但国内户籍身份证都有效。2、业主取得澳大利亚国籍，国内户籍被注销。

这样的房子，我如果购买，
1、公积金办理手续和时间上有什么不同？
2、房管局那边对于这种情况是允许交易吗？办理手续和时间上有什么不同？
3、这种房子值得买吗？有没有买家卖家和这个情况类似的，求支招？

心不设防

没公证办不了交易吧

赵晴柔

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业主家人说是 谈好了，业主本人回来办理手续

雾雾雨

最怕这种情况

依妈~~

   

赵晴柔 发表于 2016-03-03 11:23
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业主家人说是 谈好了，业主本人回来办理手续

业主如果自己过来办的话，和正常买二手房一样的。我们年前买的二手房业主就是拿美国护照的。和之前买的没什么区别。我们当时是过户当天给的首期，然后给完首期就收房。这样保险一点。
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待夜临

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风险非常大，没有委托公证，签的合同无效，人在国外委托亲戚卖房不做公证，要么是没诚意卖要么整个就是个骗局；建议不要死盯着这一套房，房子到处都有，别往风险上靠

zhuohuai5

支持一下

依妈~~

   

待夜临 发表于 2016-03-03 12:30
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风险非常大，没有委托公证，签的合同无效，人在国外委托亲戚卖房不做公证，要么是没诚..

是的，我们当时是业主本人来签的合同，如果业主本人不出现，最好还是小心点
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赵晴柔

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那你这个当时办理手续上有什么不同吗？比如业主要交的资料或者业主老公需要交什么资料。整个过程业主那些地方要回来签字？

依妈~~

我们业主是个老太太，无配偶，房子也没贷款。至于她要交什么资料，我真不清楚，都是中介搞定的，印象中只听中介说过，业主因为是英文名，签网签合同时有问题，重签了一次。签合同，和网签合同，过户，收房，一共和业主碰过四次面。我老公心大，什么都委托中介搞定。
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左佢快要出

关注一下 mark ~

赵晴柔

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1、业主还有按揭的，2、业主在国外，他人代卖的 3、产权不清晰，有抵押，查封的。
感觉这些都是让人不敢碰的二手房！

咖啡猫豆

这种情况肯定是比一般房子风险大！不知道楼主看中的是哪里的房子？位置和学位怎么样？
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PM靓心情

有风险的要谨慎些。需要在佛山置业的请联系我
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嬷嬷渣渣

不是本人，交易也必须要公证啊，否则没法交易，我之前买的就是公证后委托人交易的
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huangpingyu

感觉好危险，要警惕处处留心眼！
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bln1988

我也遇到类似情况，不过业主做了委托公证给朋友代理。看好后给了定金，业主回来进行买卖的，因为业主两口子都移民了，所以是一起回来办理的。
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朱小毛2013

最好是要业主本人签合同
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思贤妈妈

   

故事是这样的：
小两口购置婚房，看房那个累啊，心累啊。现在看到一套房子，其实也不算笋，只是我们不想那 ...

劝楼主另找房源，这种业主不在的房子交易起来麻烦一堆

瑟瑟-‘恋

我记得以前我看房买房的时候，遇到有一家正在办移民的房子，中介跟我说，要是他们移民出去了，再买卖房子会需要通过大使馆做一些什么证明的，会比一般的二手房交易手续办理时间长。楼主衡量好权益利弊，再做决定，买房子毕竟不是小钱吖！
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