yuying00087

楼下房子出售，获知消息，直接找到业主，看房，全家同意后，开始了二手房的一系列手续。当时自己摸索着办的，现在把手续发出来，给大家共享：
1. 看好房子第二天，立即联系业主，沟通确定买卖价格，付款方式，签订二手房买卖定金协议，这个协议是在网上下载的，有买卖双方信息，定金金额，违约金额，房款的给付时间。 因担心业主反价，定金可以下多一点，我们还在违约责任里规定了违约的规定，买卖双方任一方违约，需支付约定房价的**%作为违约金。注意，是定金协议，不是订金：
　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

yuying00087

2. 如果找中介办交割过户手续要收取手续费，为节约此项花费，我们的定金协议约定自行交割，自己去房管所办理。后来发现这个决定特别正确，其实是很简单的过程。
2.1 买房在房地产交易中心进行房产查册，是否存在抵押查封等情况，这个现在是在机器输入信息自动查的，不收钱的。但是要房产证上的信息，可在前期跟卖家索要信息进行查册。

2.2下载阳光家缘的 “广州市存量房合同模板”， 我根据定金协议的条款进行了填写，当然这个合同比定金协议的内容详细很多， 填写后发给卖家，双方对有关条款敲定，定稿，并在此时约定前往房地产交易中心的时间。 这一步建议在前往交易中心之前完成，否则后面敲定合同需要时间。

2.3在给付第一笔款项当天，双方带齐资料按约定时间前往房地产交易中心进行合同签订 （未在阳光家缘预签）。

广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号

广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路45号

广州市荔湾区房地产登记交易所：地址：荔湾区芳村浣花路浣南街5号。 。

广州市天河区房地产登记交易所：地址：天河区东方三路

广州市白云区房地产交易登记中心，地址：机场路与远景路交界处，白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车，就到。

广州市黄埔区房地产登记交易所，地址：广州市黄埔区大沙北路泰景中街（地铁5号线大沙东站）

广州市番禺区房地产交易登记所：地址：广州市番禺区市桥东兴路18号

广州市花都区房地产交易登记所：地址：广州市花都区新华街道秀全公园对面，花都区人民医院附近。

yuying00087

2.3.1.打印网签合同：在大堂合同网签的机器上打字出之前商议好的条款，提交，拿网签流水号。
2.3.2. 买卖双方持身份正原件、房产证原件， 凭”网签流水号“到旁边免费打印四份买卖合同。
2.3.3取号.核价。此时会拿很多表格填写。根据核价或者合同金额（其中金额高的）计算契税。   
2.3.4.根据核出的税金交契税。再到另外的窗**契税
2.3.5. 拿起所有资料递件过户 （买卖双方持身份正原件复印件，结婚证原件复印件、户口本原件复印件，房产证原件原件复印件）
2.3.6 领号交交易手续费。
2.3.7.取回执。到递件处取正式回执。回执上注明8个工作日取件。
2.3.8.带齐回执身份证取房产证。

qnhome

好！学习！
来自[广州妈妈Android版]

yuying00087

此时，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水电气电视物业等过户。
双方共同核查水电气表，对于未缴读数需要卖方付齐。 卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销，买家自行前往营业厅过户，办理银行扣缴。
供电局海珠营业厅
电话：95598   地址：南华中路281号   周一至五为8：00~17：00，周末为8:00~12:00
需要的资料：（当场可免费复印）
1、房产证原件、整版复印件1份   
2、银行划账的折或卡原件，复印件1份   
3、新业主身份证原件，复印件2份
4、同一个地址的任意一份电费单，如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单   

公交车到海幢公园站下车，走约180米到海珠供电局；或宝岗大道北路站下车前行
现场领表格填写申请表和协议，要留电子邮箱地址和手机号。

供水局（广州市自来水公司海珠供水管理所）
电话： 96968/84211409  地址：赤岗北路13号
公车站：赤岗东站2     周一至五为8:30~18:00，周末为9:00~15:30。（中午和周末上班，人很少，办理很快）
需要的资料：
1、房产证原件，复印件1份  
2、银行划账的存折或卡原件，复印件1份   
3、身份证原件，复印件1份
4、同一个地址的任意一份电费单，如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单
还需现场领表格填写申请表和协议。

广州有线
电话：969368
地址：宝岗大道285号首层自编B12铺  或上渡路营业部——上渡路193号之三首层乐涛苑门口 任一均可   
周末办公时间：9：00~16：00
需要的资料：
1、房产证原件，复印件1份  
2、银行划账的存折或卡原件，复印件1份   
3、身份证原件，复印件1份
在过户数字电视时，要确定家里的是广东有线还是广州有线（珠江数码），可自己先打电话咨询一下。
该指引是广州珠江数码的。上渡路营业部是不需要用户手册的。机顶盒与住址绑定的，如果不想换机顶盒，提交资料即可；如果要更换机顶盒，就要把旧机顶盒拿到营业厅退还，再领一台；普通机顶盒没有新的，更换也是更换一台旧的，并且需要10天左右的时间才能拿到，如果更换高清互动机顶盒，现场就可领用一台新的。现场工作人员和客服都是建议更换高清互动机顶盒，但还是看自己需要了，我是用原来旧的普通机顶盒，没换。
广东有线电视热线为：96956；广州有线电视（珠江数码）热线为：969368。
无需个人填写资料。

广州燃气
电话：96833  昌岗中路201、203号  信和广场和金昌大厦之间   周末办公时间：9-16:00 电话84313443
煤气过户前必须先拨通96833预约（需提前一天预约）其到房屋检查管道煤气是否安全，然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理，必须在检查后三天内去过户，超期就要重新安检，并且还要收费的。
需要的资料：
1、房产证原件，复印件1份  
2、银行划账的存折或卡原件，复印件1份   
3、身份证原件，复印件1份
5、同一个地址的任意一份煤气单（查用户编号，有编号的话也可以不需要单）
6、安检回执
注意：哪个营业厅派人安检的，就去哪个营业厅办理手续。我的是赤岗营业厅派人安检，结果顺路去了昌岗中路，工作人说可能录不了资料，也帮我试了一下，不能登记，所以就只能再回到赤岗营业厅办理了，赤岗营业厅在海珠区赤岗东路23号，公交到卷烟一厂站下车，要走一段路，也不远，就在赤岗小学隔壁。
无需填写资料，如果有欠费的话，需要现场把欠费交了再过户，费用可刷卡也可缴纳现金。
上述资料原件及复印件都要提前准备好，准备好后到现场办理是很快的。

yuying00087

水电气电视物业结清后，双方按照约定进行最后的房款的结清（一般为１万元）。卖家在此房产的户口在约定时间迁出。至此，所有的交易结束。
当然，这份手续是针对一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及到贷款的会增加一步贷款流程，妈网上也有人自行办理的，自行办理可以省去中介手续费，还是非常经济实惠的，而且我的经验看也没有那么麻烦。　在此也提醒大家，自行交割也存在风险，不过我觉得找中介也存在风险，大家自行评估吧。

禾墩围

好贴，学到东西了。如果双方熟悉的人，自行交易也不是难事。只是双方若不认识的，有问题双方争持不下，多个第三方以便减少一些摩擦也不是坏事。

为谁创造

过来关注一下。

aesir

谢谢分享，很宝贵的经验。。

小红叶子

谢谢分享！
来自[妈妈网Android版]

dingdingegg

收藏了。 收藏了。 收藏了。

miya.cai

作记号，谢谢分享

gzzhaofang

谢谢分享

tiantian2001

真不错。学习。

qiqi80

回复 yuying00087 的帖子

大赞楼主这个联系方式

jianying8302

楼主，攻略很强大
来自[移动wap版]

wing621

关注一下
来自[广州妈妈iPhone版]