yjnaaa

各位美妈好，想请问一下网签时还是抵押状态，业主提前还贷后自行到房管局涂销抵押是否会影响过户，因之前看过部分妈妈说这样会影响过户，问了中介又说不会，不确定是怎么样才会影响，故向了解的妈妈请教，我们是在番禺过户的

qmp198596

番禺那边我咨询过涂销那边，是直接盖上涂销章，不换房产证，这样不影响你过户的，不过最好还是涂销、核税、过户一起做，因为番禺那边涂销、核税、过户是在三个地方，而且核税需要提前三个工作日网上预约才行，基本上一天可以搞定

yjnaaa

谢谢，我之前卖的就是直接上盖涂销章，但是这次业主是出了本蓝色的叫他项权利什么的，这个的话提前涂销有没问题呢
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qmp198596

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最好还是同一天搞定，番禺那边核税是需要预约时间的，你可以预约10点的时间，卖家先去附近的区政府那办理涂销，然后你们再去税局核税交税，搞好后再去房管局过户，这样一天基本上能搞定

yjnaaa

好的，谢谢
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gogojohn

长知识了
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yjnaaa

过户了，跟大家说一下，业主提前自己去涂销是不影响的，听中介后来说，如果业主是换证的（房产证号变的）这种就会影响，我们这种房产证号不变的，就没问题~~

yjnaaa

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我们不需要修改网签合同，是商贷，房产证出来了，应没影响了