kilinvhai

请教伟大的妈网
如题，二手房没有经过中介，自己找的，如果自己办理过户，需要怎样的流程呢？由于是首套，所以还想用公积金贷80万
这种情况大源和真房是收多少钱？

qmp198596

1、看自己有没有购房资格，本地户口忽略，外地户口要3年连续社保

2、先和业主谈妥一些事项，尤其是付款等内容，然后以买家或卖家的名义自行去中介协会网站办理网签合同，再去房管局打印出来

3、看卖家是否需要赎契，不需要的话最好，直接去房子所在区的公积金中心申请贷款，需要卖家和买家一起过去，包括配偶

4、等公积金中心的面签拿同贷书，约上卖家去房管局过户

5、等待放款

基本上流程是这样的，但是你说的清晰，步骤可能会有所增加

伍钧铭

我是做中介的！可以打电话给我免费咨询！
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Mi903

我们之前就是自己二手房过户的，只要前面材料准备好，其实都很方便的！图片那个是之前办过户的时候记下来的，是非本地户口，但是五年内有连续3年缴纳社保的就可以了。业主如果是已婚，但房产证是个人名的话，他配偶的身份证最好也带去。。。以防万一。。。不找按揭公司可以省几千块钱。。就是前提要准备好材料。不过我当时的合同是中介打印盖章拿给我们的。所以没有自己去房管局签合同这一步。直接去公积金办的贷款。如果急的放贷的的话有个加急的一个的，要交点钱这样子。。会快大概7-15天这样子。我当时交了、公积金大概一个星期这样子审核过了。如果还有商贷的就是公积金初审过了之后，银行那边提交同贷书，公积金二审。银行配合好的大概半个月也批完了。。之前按揭公司收1-2万。。不舍得给这个钱。。。就自己跑了。。当然前提是自己的收入在银行那边是可以贷得下来的。要不你还是得要找按揭公司。。。据我所知就是一般银行都有合作的按揭公司。。看个人情况而定

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|14443724666377

自己办手续，没有第三方就比较没保障

qmp198596

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一样的，只是可能多花点时间跑路而已，同时需要卖家配合办理一些手续

|14443724666377

就是卖家坑你啊，很多人被坑的

shuzaitou

很多人都是自己办的，房管局和公积金中心跑两趟就清楚了
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kilinvhai

   

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1、看自己有没有购房资格，本地户口忽略，外地户口要3年连续社保

2、先和业主谈妥一些事项，尤其是付款等 ...

谢谢！
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kilinvhai

   

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我们之前就是自己二手房过户的，只要前面材料准备好，其实都很方便的！图片那个是之前办过户的时候记下来的 ...

因为没有办理过，所以在担心会不会很复杂
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kilinvhai

   

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就是卖家坑你啊，很多人被坑的

怎么个坑法？
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Mi903

   

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因为没有办理过，所以在担心会不会很复杂

其实过程不算复杂的，只要你相关材料准备好，其实很快的。就是自己多跑一下。
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|14443724666377

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交房的时候发现拖欠水电费1万多啊，或者是抵押在银行，交房没几天就被查封了

tinachnapple

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这位妈妈，你好，我想问下，你当初是没有找按揭公司办理贷款，自己办理，但找了中介是吗？

Mi903

中介就是当初买房那个。。。让她跟着一起跑。。。但没有找按揭。。大部分自己跑
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祝疾佣特JQ

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