彭小春

如题，帮朋友问一个比较生僻的问题，因为卖方的房产证要12月才够两年，因为都是唯一住房，为了省契税，双方都想等12月才过户，那现在要提前申请贷款，而且是组合贷款（预计时间2个月吧），请问马上申请贷款是否可以？是否要网签才可以申请贷款？如果现在就网签了，是不是就不算过两年减免契税？
不知道有没有大侠可以解答？

女儿爱猫

网签时不过户，不用交税呀，应该过户时够两年就行了吧

qmp198596

申请贷款需要网签合同的，拿到银行和公积金的同贷书了过户，过户后才会放款

彭小春

   

网签时不过户，不用交税呀，应该过户时够两年就行了吧

过户时候的税费是按照网签合同的时间来算还是按照过户当天的时间来三税费？

qmp198596

税费的话，看面积，90方以内的话，买家首套1%，还要看卖家户籍地，本省首套要提供证明

税费计算看网签价格和系统价格谁高了

wei321

问题系，现行交易房税部门，科税过户，系按网签时间？还是按问税交税过户时点，满两年或五年就可税？

寒宣

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大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积金，也怕审批流程会慢。所以如果没有影响的话，想提前申请先递资料办理贷款业务。只签了三方，还没网签。然后因为自己房子还没有过户，就是贷款利率上浮10%。中介说等到自己房子过了户，然后再去办理过户，就不会算二套多收契税了。

彭小春

   

问题系，现行交易房税部门，科税过户，系按网签时间？还是按问税交税过户时点，满两年或五年就可税？ ...

这个也是我想要知道的答案，只有请教大源君了

彭小春

   

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你们可以先申请贷款，等同贷书下来后；房子满2年是看房产证的，跟什么时候网签没有太 ...

大源君，恳请你回答下面的wei321的问题，虽然我感觉是交税时间界定跟过户那天算，但是需要你的肯定

彭小春

   

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大源，请教下，我买的房子，业主还没有完成赎契，我可以现在先申请贷款吗？因为纯公积 ...

同问大源，楼主朋友这个房子还要做商贷转按揭，估计时间更长，要怎么操作？

wei321

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多谢大源，是这样吗，即交易房产未满两年可先去网签，银行办贷款，等满两年，同贷又出来即可办理过户，

wei321

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嗯，谢谢大源