广州第一穷人

由多家机构评选出来的2010年《中国十大超级豪宅》排行榜近日在北京发布，以往名不见经传的广州大一山庄成为黑马，一举超越大名鼎鼎的南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品等豪宅，名列超级豪宅第一名。
然而《每日经济新闻》记者调查发现，位于广州白云山麓的大一山庄，早在5年前就已经拿地，至今仍未开盘。目前地价已较当初翻了约5倍，光土地增值就超过20亿元，同时售价将不低于6万元/平方米。历时5年，大一山庄终于捂成“中国第一豪宅”。

2015年9月28日，记者走访了2005年广州地王项目，2013中国内地10大超级豪宅榜前三的“大一山庄”别墅群，目前大一山庄别墅群内建好的主体毛坯房多数已经处于停工状态，生锈的钢筋，简易的楼梯扶手，工棚人去屋空。


这么高价的豪宅，为什么不卖给富豪。。。为什么要停工啊。大家讨论。

火星小兔豆

是不是一个山凹里啊，貌似往白云制药那条路？
来自[广州妈妈网iPhone版]

|14416101184755

老板被。。。
来自[广州妈妈网Android版]

广州第一穷人

   

是不是一个山凹里啊，貌似往白云制药那条路？

金湖花园别墅都好贵嘎。同和的那边。

火星小兔豆

   

回复 广州第一穷人 的帖子
金湖花园别墅都好贵嘎。同和的那边。

是吧，是吧，感觉在山底还好奇怪，后来某天路过搜了一下，好贵，哈哈，叫什么还真忘记了
来自[广州妈妈网iPhone版]

娴mm

资金链断了，还是老板疏通关系失败啊？

su79007657

*-*

苗木123

开发商难道跟六百帝有关？

liohh

回复 广州第一穷人 的帖子

可惜了都~~~~

aimesdu

五年五倍你还想怎样，不用动工升值更多
来自[妈妈网iPhone版]

火星小兔豆

   

回复 bujidele 的帖子
在一间ＫＴＶ的包房内，坐着一个体态臃肿满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣．他们是一对叔 ...

原来如此啊
来自[广州妈妈网iPhone版]

|14438364027993

不懂说啥~！

hongkong9039

荣達港货 http://weidian.com/s/276015013?wfr=c
来自[妈妈网iPhone版]

qiuhemama

可能是市道不好吧？

广州第一穷人

将时间镜头拉得更长些，更能看清大一山庄的“前世今生”。2005年6月21日，鲜有涉足房地产领域的广东中力以黑马的姿态，力挫其他房企，砸下5亿元巨资，以楼面价3300元/平方米的单价，将广州白云区新广从公路东侧白云种鸡场地块收入囊中，成功跻身了当时广州的单价“地王”，该企业也因地王的光环名噪一时。

勇夺地王之后，广东中力曾多次高调宣称，要将该项目打造成无以伦比的优质豪宅项目，但因产权问题及修改规划的延误，该地块 2009年才开始动工。2010年年初广东中力宣称，该楼盘即将面市，但“严厉调控”来袭，不得不拖后开盘日期。不料，2011年更加严厉的“限购”政策横空出世，再次打乱了的推盘计划，但无法再次拖延的大一山庄只能在“淡市”下勉强开盘。

而在多年的“捂盘”中，该项目土地价值一路上扬，从目前周边出让同等地块来看，其价格已经上升至20亿元，是当初土地出让价格5亿元的4倍，这对于开发商广东中力来说，无疑是坐收渔利。

遭遇“滑铁卢”

起了个大早，赶了个晚集！在坐收土地升值渔利之际，迟迟面市的大一山庄亦在步步涨价，但在“淡市”下却遭遇销售惨淡的窘境。

据了解，自2009年4月，大一山庄首次公布的最低预售价格为2.5万元/平方米；而2010年4月，其再次公布新的预售价格，高达4万元/平方米，短短一年之间，上涨了60%；2011年年初，再次调高预售价格，宣称“不会低于6万元/平方米”。而推出的户型则是900-1400平方米，按此计算，一套价格不会低于5400万元，最高价则达到了近亿元。但与高价形成鲜明对比的是，大一山庄（2010年9月拿下7个预售证）近一年的时间里一直未冲破“零”的交易量。

无法理解。为什么3300拿的地都停工。直接卖3万都赚到笑了。

广州第一穷人

   

五年五倍你还想怎样，不用动工升值更多

问题是他3300拿到土地，就是卖3万都大赚了。为什么还搞成烂尾了。

轩怡装饰

顶一顶
祝LZ早日入住爱居！！！
有装修需求欢迎联系小轩客服咨询！
轩怡装饰结合设计施工一体，前期的方案和报价都是免费的！欢迎麻油咨询小轩客服！！！

Kimmo

这些都是玩资本游戏而已，还真有人以为他是认认真真在卖房的？这些懂得圈地的人，都不是简单的开发商来的，或者说他根本就不是来建房的。

5亿拿地，通过建1-2套房子，找人做势，媒体吹捧成第一豪宅，然后左手转右手方式成交1-2套，拉抬地价，等3300涨3万的时候，买通银行的人，明明值20亿的地皮，我贷款15亿。 。。然后。。。

然后。。。就没有然后了啊。。。本来就半桶水出家，你以为他是万科保利啊，除了左手转右手，根本就没卖出过一套房子，现在丰厚的利润都到手了，谁还去继续搞啊，谁爱搞谁搞，直接搞个资不抵债破产最好。。。

待夜临

   

问题是他3300拿到土地，就是卖3万都大赚了。为什么还搞成烂尾了。

有资金成本；很多开发商都是贷款来搞房地产的，每个月都要给利息的，如果现金流不足，分分钟没法开工，当然只能烂尾了