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本帖最后由 不能结婚的男人 于 2015-7-19 18:41 编辑
前情提要：想买房了（番禺），大家都来给点建议~http://www.gzmama.com/thread-4302160-1-1.html
再怎么磨蹭，也还是要去看盘，实地考察最靠谱！！
上周（7.12），又去看了几个新盘，稍微说说
①温馨里
位置不错，唰的一下就上新光了，离地铁站有段距离，靠地铁出行上班，走路过去不现实。
均价18000，地是9几年投的，都是小户型，最大的才80来平，不合用。所以也没去关注教育什么的。
另，说是收房阶段，没有样板间看，感觉太贵，不值。
②富宾星悦国际
公寓，顺路经过的，销售懒洋洋玩手机，也就没多了解了。
在附近走了一转，倒是旁边的映月翠庭和附近雍雅园不错…考虑二手房时可以重点考虑
因为经过丹山河，说句题外话：关于臭河涌，靠近了真的很臭，而且由于火烧岗的缘故，整治什么的就不要有太大抱想了，但是个一小段距离倒是闻不到也是真的，十来米开外吧，基本无味，当然跟时间、季节、天气、和本人嗅觉有关，一句话，任何楼盘，介意臭的真的别买，臭河涌路过都难受，别说住旁边了。
令，鸿禧华庭是真好，品牌地产地铁上盖交通便利，对广州上班族来说是一流中的一流！！！除了，一、别买挨着丹山河的；二、小学学位差点；三、老城区了这边，没有大点高档点的shopping mall；
③金海岸花园
真心漂亮的一个社区，虽然金海岸大道是公家路，但是也有一种半封闭的感觉。
在售的好像是170多平起的聚湖，不合用，也买不起……
住这边，没有车挺不方便的，从亚运大道走进来有一段距离，而且目测这边车位比较紧张……
金海岸这边感觉一期金石碧苑楼梯楼老房子好，密度低，楼距大，绿化好，临近亚运大道，将来走路去地铁站嘎嘎地，除了靠近石岗南那边的会被西边的高楼影响。
挨江边的虽然有南向江景，但是离大路远了，不适合公共交通出行。
而且，这边读私立也是一笔费用，金石碧苑东侧对开的地块施工也是迟早的，影响未知……
虽然此行无所获，但从销售那得到一个信息，年底或明年初推三栋100平以上的，市价（现时金海岸均价1W6 - 1W8）
④金海御苑
均价13000左右，也是上个世纪的地，无教育配套。
小区畸形，南北向三栋高楼，小区很小，但据称车位是1：1
户型畸形，两梯三户，两个140 + 一个180；140北向
这个开发商跟上次看的金沙御苑是同一个，感觉小开发商跟大开发商真心有差距：
第一、户型连抄都抄不好（或者是利益最大化的需要吧）总之户型略显奇葩
第二、地块都是边角料的小地块，配套几乎为零
所以，为什么几乎是同一地段，别家1W5起表，他家1W3，是有原因的，或者是面对的消费群体不同吧。
其他
路上收到了佛山雅居乐英伦首府和广佛颐景园的传单，看来吹西风了
想想要不要看看佛山的房子或者这边的二手房呢……
貌似买佛山，户口读书社保公积金都是个问题，真令人头疼……
题外话：最近看了很多近几年番禺拍地的信息…感觉市场总体还是朝“不景气”发展，虽然在售楼xj哥哥口中，房子总是卖得如火如荼的，就现在的大环境和房价，入与不入都无妨，难为“刚需”人士了……
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一、富豪山庄 上林苑 15000左右
优点：社区比较大型，有富豪小学配套，临近新光
缺点：只要风向对了一定会臭。
靠近兴学路，可能会吵
公摊出乎意料的大，户型不是很实用，房间太小了，入户花园鸡肋，还死大
附近有间职校，未知会否影响小学的校风，东环街机关小学未知能否入读
临近初中未知？？
其他：服务态度差，不留电话不让看样板间，留了电话，第二天就有什么平安低息贷款的骚扰电话
一个疑问：为什么现在很多人买了富豪山庄，想不懂有什么好
二、金山谷 尚层 1W5-1W6左右吧
优点：社区很大很舒服，规划的商业街、创业园估计会发展的不错。
上新光忒方便
以后会很靠近地铁
缺点：臭
东艺路现在、将来都会很多车，临近马路的会吵，大尘
基本都是大盘，总价高，没什么可选的余地
其他：服务态度好，不用留电话，不愧是大发展商。
三、东怡新地 1W7-1W8
114的户型不错，比较大的缺陷就是客厅一边没有阳台只有飘窗，阳台开在餐厅一边。厨房的窗开在阳台那边，可能要隔开。
141的户型就比较奇葩了，书房和主人房连在一起。
小区很小，按照这个发展商的尿性，以后小区管理也是像其他几个东怡XX，跟冇掩鸡笼似的。
靠近马路什么的就不说了，是劣势，也是优势
其他：必须吐槽服务态度，差得要死！销售应该是外包的…不说了，不爽。
四、可逸江畔 15000
目前开盘的是龙岐路旁的几栋。
附近比较荒芜，发展商有规划超市，菜市场，但是未见雏形。
对面地块计划有番中附属小学初中，公立，番中的品牌，16年开始招生，新开的学校质量未知
小区较大，真的好舒服，楼间距舒服，都是小高层，采光一流，就是公摊比较大，房价也不便宜
最大的缺点：偏僻，而且远期规划无地铁，估计未来30年都不会有，过往的船只有时候会鸣笛，有点吵
五、金沙御苑 13000
高层，风大，也能听到汽笛声，学位烂，小区小，附近配套一般，145的户型不错，就是太靠近马路了
不知道这个盘为啥会比周边便宜，有猫腻？？
六、君华御府 2W 复式
小复式，适合前卫不跟家里人住的新婚小清新夫妇，不大实用，不适合我，感觉像宿舍，无视之，令，小区感觉不错
七、时代豪庭 19000
土豪的选择，花园式小区，绿化高，大面积总价高，以后不看这些了，好是好，买不起，浪费时间。
八、流金岁月望江楼 15000
大面积总价高，土豪的选择，北向望江，临马路，望着臭臭的市桥河，估计不好卖啊……
最后几句：感觉经济形势真的不怎么好，看房的人少，（君华御府人多，毕竟便宜，适合首次置业刚需小夫妻），房价红了5月之后貌似慢慢褪色，买房的总是说得很紧张，你现在不买一眨眼的功夫就没了，其实过个几天还打电话过来问你有没有时间过来再看看
买房，就是学位+地段，没有这两个，就没有底气要价。
最后的最后：以上，除了君华御府，全部不接受公积金贷款
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夏薇怡 发表于18楼
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我现在就在想，到底那个位置，是不是会闻到大家所说的那个臭味。我关注那里，无非就是小学就在旁边而已。中学还可以。只不过，那个价。真得只能呵呵呵了。
hakukyoku 发表于48楼
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同意，市桥这边投资价值确实不大，自住还可以。感觉市桥经济发展也一般，没太多逛的地方。
金海岸那边人气不错，选择余地也很多，可以慢慢看
夏薇怡 发表于49楼
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唉，我也觉得价格虚高，真心不想背负太多的银行债。南国奥园那边也不便宜了。你说的那个楼盘，我一会上网去查找一下。多谢你提醒的信息呀。
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发表于 2015-7-1 01:16
