广州房地产市场（商品住宅）成交数据跟踪（数据更新至2015.4） - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-4-14 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由猪猪妈+ 于 2015-5-18 14:20 编辑

有空做了几张图表，列了广州一手房成交面积，一手房成交均价，二手房成交面积，二手房成交均价的数据，广州房地产市场走势如何，图表一目了然

2013.1-2015.3一手房成交面积.jpg

一手房网签面积（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

2013.1-2015.3一手房成交均价.jpg

一手房网签均价（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

以上图表数据均来自广州市房管局网站

图表可以看出广州近两年房地产市场的某些关键点，有空给大家解读

回帖推荐

待夜临发表于10楼查看完整内容

14年初的时候还有很多楼盘（即使是郊区）在实行双合同，而且市中心还有不少楼盘因限价而不能网签

wind-wing 发表于23楼查看完整内容

当月成交均价的参考意义不大，因为会受当月成交量以及特异值的影响，尤其是在某些地区，一个月成交量只有几套，然后突然有一套在高档区，那个均价立马就飙上去了。建议各组数据做一个累计量的平均，如一个季度或者半年度的，有一定的数据量之后，均值比较才有意义。另外，官方通常会做“环比”，这个也是很有参考价值的，就是不同年度同一时间点的对比，才能反映升跌趋势。 ...

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沙发

发表于 2015-4-14 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由猪猪妈+ 于 2015-4-16 18:35 编辑

二手房数据来啦

2013.1-2015.3二手房成交面积.jpg

二手房交易登记面积（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

2013.1-2015.3二手房成交均价.jpg

二手房交易登记均价（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

以上图表数据均来自广州市房管局网站

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3楼

发表于 2015-4-14 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由猪猪妈+ 于 2015-4-14 12:47 编辑

解毒解毒............
1.2013年确实是房地产的大年，一手房，二手房的成交面积都处于高位，量价齐涨，以至于ZF需要出各种行政命令来控制房价（限签，限价）
2.2013年10月一手房成交面积大涨而成交均价却大跌，为何？因为ZF把增城从化两市都纳入统计数据，从而很好地使房价跌了一个台阶，ZF政策的效果非常明显
3.去年7月，8月，甚至9月成交都比较一搬，传统的金九银十褪色，房市新政适时出来，之后的10,11,12月一手房成交面积节节攀升，ZF救市的效果再次很好的体现。
4.去年的二手房成交萎缩严重，在图表中跟13年一比较，马上就看出来
5 去年9月底救市政策出来，10月二手房成交面积却去到近两年的冰点，救市政策把买家都刺激到一手房去了
6..........剩下的大家都来解毒解毒吧

随着房地产市场逐渐回归市场，ZF公布的成交数据会很好地体现当前房市的情况，图表会给我们清晰的观感，一目了然

这个房地产市场的成交数据会一直跟踪下去的...........

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4楼

发表于 2015-4-14 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由猪猪妈+ 于 2015-4-15 09:44 编辑

再补几张2015.3 广州一手房，二手房成交数据明细图表

2015.3广州各区一手房成交面积对比.jpg

2015.3广州各区一手房网签面积对比

2015.3广州各区一手房成交均价对比.jpg

2015.3广州各区一手房网签成交均价对比

2015.3广州各街道一手房网上签约均价.jpg

2015.3广州各街道一手房网上签约均价情况

2015.3广州各区二手房交易登记面积对比.jpg

2015.3广州各区二手房交易登记面积对比

2015.3广州各区二手房交易登记均价.jpg

2015.3广州各区二手房交易登记均价对比

以上数据均来自广州市房管局网站

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5楼

发表于 2015-4-14 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

够了吗？好像没够吧，继续占..............

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6楼

发表于 2015-4-14 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

图表以后会陆续补充的，所以继续占..............

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7楼

发表于 2015-4-14 12:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

围观大神的数据分析，等大神来解读广州楼市热点

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8楼

发表于 2015-4-14 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

均价的话因为以前有政府限价,所以以前很多一手楼要双合同所以网签均价被压制了

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9楼

发表于 2015-4-14 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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房地产市场逐渐回归市场化，数据会越来越真实的

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待夜临 14年初的时候还有很多楼盘（即使是郊区）在实行双合同，而且市中心还有不少楼盘因限价而不能网签发表于 2015-4-14 15:25

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10楼

发表于 2015-4-14 15:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 huanopen 的帖子

房地产市场逐渐回归市场化，数据会越来越真实的

14年初的时候还有很多楼盘（即使是郊区）在实行双合同，而且市中心还有不少楼盘因限价而不能网签

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11楼

发表于 2015-4-15 12:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

成交量下降就是有价无市新常态嘛

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12楼

发表于 2015-4-16 12:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不敢面对的现实。。。

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13楼

发表于 2015-4-16 12:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

均价的话因为以前有政府限价,所以以前很多一手楼要双合同所以网签均价被压制了

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14楼

发表于 2015-5-13 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由猪猪妈+ 于 2015-5-13 11:04 编辑

4月数据来啦

2013.1-2015.4一手房成交面积.jpg

一手房网签面积（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

2013.1-2015.4一手房成交均价.jpg

一手房网签均价（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

2013.1-2015.4二手房成交面积.jpg

二手房交易登记面积（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

2013.1-2015.4二手房成交均价.jpg

二手房交易登记均价（2013.9月前数据为市辖10区，2013.10月始为市辖10区，增城从化两县级市）

以上图表数据均来自广州市房管局网站

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15楼

发表于 2015-5-13 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2015.4广州一手房，二手房成交数据明细图表

2015.4广州各区一手房成交面积对比.jpg

2015.4广州各区一手房网签面积对比

2015.4广州各区一手房成交均价对比.jpg

2015.4广州各区一手房网签成交均价对比

2015.4广州各街道一手房网上签约均价.jpg

2015.4广州各街道一手房网上签约均价情况

2015.4广州各区二手房交易登记面积对比.jpg

2015.4广州各区二手房交易登记面积对比

2015.4广州各区二手房交易登记均价.jpg

2015.4广州各区二手房交易登记均价对比

以上数据均来自广州市房管局网站

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16楼

发表于 2015-5-15 23:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

鼓励一下，继续做下去！
来自[妈妈网Android版]

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№′彬ɡē⑤

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17楼

发表于 2015-5-16 00:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这些数据从哪里来？感觉挺不错的，支持！！！！！

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尔东

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18楼

发表于 2015-5-16 00:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没人解读
来自[妈妈网iPhone版]

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19楼

发表于 2015-5-16 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复猪猪妈+ 的帖子

妈呀，冼村均价去到九万多一平了吗？

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